货币政策对贵阳市住宅价格的影响研究

发布时间：2017-03-18 13:04

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【摘要】：1998年我国住房制度改革,取消了实行很长时间的福利性分房政策,实行商品房制度,从此开始我国房地产业迅速发展起来,在GDP中占据的比重逐年增加,已成为国民经济的支柱型产业。2010年以来,我国房地产价格迅猛上涨,带来了各种社会问题,为我国宏观经济稳定发展埋下了一定隐患。二十世纪九十年代末起,随着住房制度改革的进一步深化和西部大开战略的实施,贵阳市房地产业蓬勃发展。2006-2015年,贵阳市房地产价格持续上涨,2006年全年商品房平均交易价格为2775元/平方米,到2015年上涨为5988元/平方米,十年间商品房平均交易价格上涨了2.16倍。但贵阳市近几年商品房价格增长缓慢,有时还会出现下跌现象,这种情况跟货币政策之间是否存在关联。本文就是围绕这一问题就货币政策工具对贵阳市住宅价格的影响开展研究。本文在总结了国内外相关文献的基础上,首先从理论上阐述了货币政策对房地产价格的影响机制和传导途径,并总结了近年来我国货币政策的发展历程和贵阳市房地产市场发展现状。理论上来说,利率和法定存款准备金率对房价的影响是供求双方相互博弈的结果,而货币供应量的增加会使银行可贷资金增加,促使房价上涨。其次选取了货币政策工具的代表性变量和贵阳市住宅价格进行回归分析,得出利率和公积金贷款利率跟住宅价格之间不存在线性关系。然后选取关联性较大的政策工具建立VAR模型,分析变量增长率对住宅价格增长率的影响,得出金融机构贷款总额增长率对住宅价格增长率的影响最大且呈正相关关系,房地产开发投资增长率对住宅价格增长率的影响短期正相关,长期则为负相关,存款准备金增长率对住宅价格增长率的影响最小,短期呈正相关,长期趋于零或负相关。最后分析了产生这种结果的原因并对提高货币政策的调控效果以及促进贵阳市房地产市场持续健康稳定发展提出对策建议。
【关键词】：货币政策 贵阳市住宅价格 回归分析 VAR 模型
【学位授予单位】：贵州师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-9
• 1 绪论9-16
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 选题意义10-11
• 1.2.1 理论意义10
• 1.2.2 实践意义10-11
• 1.3 国内外研究现状11-14
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-13
• 1.3.3 文献评述13-14
• 1.4 研究内容和结构框架14-15
• 1.5 研究方法与创新之处15-16
• 1.5.1 研究方法15
• 1.5.2 创新之处15-16
• 2 货币政策基础理论及发展历程16-27
• 2.1 货币政策基础理论16-18
• 2.1.1 货币政策的含义16
• 2.1.2 货币政策的目标16-17
• 2.1.3 货币政策的工具17-18
• 2.2 货币政策对房价的影响机制18-21
• 2.2.1 利率途径18-20
• 2.2.2 信贷和货币供应量途径20-21
• 2.3 我国货币政策调控房地产市场历程21-27
• 2.3.1 刺激住房建设与消费阶段（1998-2003年）21-22
• 2.3.2 调整住房供给与房价阶段（2004-2007年）22-23
• 2.3.3 刺激房地产市场发展阶段（2008-2009年）23-25
• 2.3.4 全面调控房价阶段（2010-2014年前期）25-26
• 2.3.5 鼓励房地产市场发展阶段（2014年后期至今）26-27
• 3 贵阳市房地产市场发展现状分析27-37
• 3.1 房地产投资持续稳定增长29-32
• 3.2 房地产成交价格稳中有升32-34
• 3.3 房价收入比持续偏高34-35
• 3.4 房地产需求以刚性需求为主35-37
• 4 货币政策对贵阳市住宅价格影响的实证分析37-54
• 4.1 模型理论与方法37-41
• 4.1.1 多元线性回归模型37-38
• 4.1.2 VAR模型介绍38
• 4.1.3 平稳性检验38-39
• 4.1.4 协整检验39
• 4.1.5 格兰杰因果检验39-41
• 4.2 变量的选取和处理41-43
• 4.2.1 变量选取和说明41-42
• 4.2.2 原始数据的处理42-43
• 4.3 多元线性回归模型分析43-46
• 4.4 VAR模型分析46-54
• 4.4.1 ADF单位根检验46-47
• 4.4.2 Johansen协整检验47-48
• 4.4.3 Granger因果关系检验48-49
• 4.4.4 建立VAR模型49-53
• 4.4.5 结果分析53-54
• 5 结论与对策建议54-59
• 5.1 本文的主要结论54-55
• 5.2 对策建议55-58
• 5.2.1 完善利率市场化机制，考虑政策时滞性55-56
• 5.2.2 释放部分调控权到地方政府，，加强监督管理56-57
• 5.2.3 加大保障性住房的建设力度，调整住房结构57
• 5.2.4 合理引导市场预期，推动房地产市场健康发展57-58
• 5.2.5 统筹各种调控工具，加强政策间协调58
• 5.3 研究不足之处及展望58-59
• 参考文献59-62
• 附表62-63
• 致谢63-64
• 研究生学习期间发表论文及参加课题一览表64-65

【参考文献】

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本文编号：254479