房地产信托投资的风险和防范对策

发布时间：2017-03-21 03:03

  本文关键词：房地产信托投资的风险和防范对策，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着经济增长,人们的住房需求迅速增长,大大推动了房地产行业的发展,但由于发展得太快,也造成了不少问题的出现,资金短缺便是其中之一,由于市场经济体制不成熟,使得融资渠道匮乏,因此,许多开发商往往缺少自有资金,很大程度上依赖于向银行借贷,就我国当前的情形看,开发商们的资金大部分都来源于银行借贷,由于两者间的关系过于密切,使得风险因素成倍增长。而房地产信托(REITs)则可以在最大程度上发挥自己的优势,根据房地产开发的项目,设定专门的计划,从而为信托者带来可观的利益,虽然我国的房地产开发商众多,但大多数自有资金不足,而银行贷款又往往附加了很多的条款,对房地产行业的发展形成巨大的制约,就房地产而言,无论是项目的开发还是销售,其时期都较长,对资金链的要求很高,而信托工具,是解决这一难题较为有效的方案。本文中首先,作者仔细分析了房地产行业资金流动情况,并分析了其发展方向；第二,对我国房地产信托的现状进行简单分析,并找出存在的不足；第三,对房地产信托的风险因素进行探讨,指出应当采取恰当的措施,对其进行防范,同时,还对房地产信托的风险程度进行了评估,建立了恰当的模型,进行评价。第四,对我国现行的信托政策进行分析,指出应当朝哪个方向发展,才可能解决房地产业现阶段的问题,使房地产金融能够真正做到服务于房地产行业,从而促使房地产行业全面发展。
【关键词】：房地产信托 风险管理 VaR模型
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F832.49;F299.23
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 绪论10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意义11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意义11-12
• 1.3 国内外研究现状12-13
• 1.4 研究方法13-14
• 1.5 研究内容14-15
• 2 房地产信托概述15-19
• 2.1 信托相关概述15-16
• 2.1.1 信托概念15
• 2.1.2 信托的特征15
• 2.1.3 信托的组成要素15-16
• 2.2 房地产信托相关概述16-19
• 2.2.1 房地产信托的概念简述16-17
• 2.2.2 房地产信托的内涵17
• 2.2.3 房地产信托的类型17-19
• 3 我国房地产信托投资的现状及存在的问题19-27
• 3.1 我国房地产信托投资的现状19-24
• 3.1.1 我国房地产投资总量、增长和结构的现状19
• 3.1.2 我国房地产融资状况19-21
• 3.1.3 我国房地产信托投资现状21-24
• 3.2 我国房地产信托投资风险管控存在的问题24-27
• 3.2.1 房地产投资信托投资相关法律不健全24-25
• 3.2.2 房地产投资信托投资公司内部风险管控不到位25
• 3.2.3 税收问题25
• 3.2.4 信托公司在房地产业务中风险监管机制不健全25-27
• 4 房地产信托投资风险分析27-32
• 4.1 房地产信托投资风险的因素的识别27-29
• 4.2 房地产信托风险的成因分析29-30
• 4.3 房地产信托投资风险防范的必要性30-32
• 5 我国房地产信托投资业务的风险度量32-41
• 5.1 市场风险度量的VAR模型32-35
• 5.1.1 VaR在风险管理的特征与应用32-33
• 5.1.2 VaR的计算系数33-34
• 5.1.3 VaR计算的主要方法34-35
• 5.2 基于VAR方法的房地产信托风险实证分析35-41
• 5.2.1 样本选取35-37
• 5.2.2 历史模拟法37-38
• 5.2.3 蒙特卡罗模拟法38-39
• 5.2.4 参数法39-41
• 6 房地产信托投资风险防范对策研究41-44
• 6.1 完善相关法律法规41
• 6.2 加强信托投资公司内控风险把控制度41
• 6.3 增加税收的优惠力度41-42
• 6.4 加强投资风险的普及教育以及提升风险监管机制42
• 6.5 小结42-44
• 7 结论与展望44-46
• 7.1 研究结论44
• 7.2 研究局限性及未来研究方向44-46
• 参考文献46-50
• 作者简介50

【参考文献】

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本文编号：258890