房地产公司股权转让法律问题研究

发布时间：2020-03-23 08:03

【摘要】：随着房地产业的不断发展,土地的需求量不断增大,房地产公司以股权转让的方式转让土地使用权的现象较为普遍。其行为实质是公司法意义上的股权转让行为,是有限责任公司股东行使法定权利的表现,应适用公司法、税法等相关规定。虽存在获取高额利润与规避法律风险等现实利益,但仍应认定该行为合法有效,不属于法律规避行为。同时,这种方式具有简明快捷、转移风险、促进土地资源的优化配置等优点,有积极的社会意义。法律行为效力的判断要权衡当事人双方的相互利益关系及对社会公共利益的影响。由于实践中适用司法程序中的不同,将导致处理结果的大相径庭,所以股权转让双方应注意行为规范,转让方应达到股权转让条件,诚信履行,受让方应做好前期调查,加强转让过程监控,立法机关要尽快弥补相关规范的漏洞,相关部门应更好地平衡国家利益与房地产公司的利益,引导和促进房地产行业健康有序发展,防止一刀切的极端行为。本文除引言和结语外,正文内容分为三章:第一章是房地产公司股权转让这一问题的提出,对其土地使用权转让与股权转让进行必要的区分,进而分析房地产公司股权转让问题的特殊性,以及房地产公司选择以股权转让方式转让土地使用权的原因,并采用实证分析方法对当前司法实践中的典型案例及法院裁判思路进行梳理和分析;第二章详细分析房地产公司股权转让中的法律问题,包括其行为性质、效力判断等;第三章笔者明确房地产公司股权转让行为中涉及的合法与非法的界限与判断,并从股权转让涉及的多方行为主体的角度提出建议,强调社会公共利益与合同当事人的利益平衡,以期更好地发挥股权转让行为对房地产行业及社会经济发展的积极作用。
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D922.291.91

【参考文献】

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本文编号：2596440