西安市房地产泡沫测度及其对策研究

发布时间：2020-04-01 16:50

【摘要】：住房是人类生存和发展最基本的生活必需品，房地产是反映和衡量一个国家和地区经济发展和人民生活水平的重要标志。房地产泡沫一旦发生，将给国家经济造成严重后果，甚至会波及世界其他国家，引发全球金融危机。我国经济处于高速发展阶段，特别容易出现房地产泡沫，因此对房地产泡沫问题进行研究，找到合适的方法对泡沫度进行测量，无论在理论上还是在现实问题的对策研究上都具有重要意义。本文以西安市房地产市场为研究对象，在对房地产泡沫表现形式、成因、危害、现状进行分析的基础上，利用Ramsey模型、市场修正法、投资指标法、房价收入比等方法，从土地价格泡沫、房屋空置泡沫、房地产投资泡沫和房价虚涨泡沫等房地产泡沫表现形式入手，对西安市房地产市场分别进行详细的分析和泡沫度测量，，最后根据四者与房地产泡沫的内在联系，得出西安市房地产市场综合泡沫度。研究结果表明，2000年以来不同时期西安市房地产泡沫度存在差异，2000-2003年房地产市场泡沫测度值较小，房地产市场价格与经济基本面支撑的均衡价格之间差值不大，较为合理，该时期西安市房地产市场是健康的；2004-2006年间房地产泡沫度有所增加，但是程度不严重，处于比较温和的发展状态；2007-2010年泡沫度加速膨胀，远远偏离了经济基本面所能支撑的均衡价格，西安市房地产市场存在明显泡沫。根据西安市房地产市场泡沫测度结果，本文从土地管理制度、住房保障制度、税收制度和加强金融风险控制等方面提出防范西安市房地产泡沫的对策建议。希望通过本文的研究，能够引起各方对房地产泡沫的足够重视，密切关注房地产价格波动，并进行正确引导，促进房地产市场健康、稳定和可持续发展。
【学位授予单位】：西安外国语大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2610713