重庆主城区土地供应量对住宅价格的影响

发布时间：2020-04-05 11:11

【摘要】：我国以不到世界10%的耕地,养活了占世界22%的人口,耕地的重要性不言而喻；与此同时,我国城镇化进程已超过50%。土地问题已经成为影响我国宏观经济平稳运行的重要因素,尤其是对当今我国亟待解决的住房问题,土地政策的实施更是关系到最基本的民生问题。根据学术界相关研究,土地供应作为宏观调控的重要工具,对住宅价格有重要影响。然而,已有的研究多集聚在一线城市或沿海特大城市,对地处内陆的二三级城市关注较少。在此背景下,本文以重庆市为例,重点分析了土地供应政策对住宅价格的影响。全文共分五大部分,第一部分说明了本文的选题背景、问题的提出,土地政策对宏观经济影响的研究现状,从而引导出研究目的、思路、方法,最后给出本文的论文框架。第二部分是对土地政策相关理论探讨,本部分陈述了现行的几种土地政策的类型及定义,着重通过供需关系分析对住宅价格有影响的土地政策。第三部分主要研究重庆主城区土地供应量对住宅价格的影响,利用2008年至2011年重庆土地交易中心土地交易数据,再结合人均收入、城镇化率等控制变量的影响,对住宅价格的变化进行回归分析。第四部分是政策建议,本部分根据第三部分实证分析的结果,得出各个影响因素对住宅价格影响程度的大小,并提出合理可行的政策建议。第五部分是结论与展望,通过前述实证分析及政策建议的提出,对本文进行系统性的总结,并提出接下来的研究方向。本文的结论是土地供应量确实会对住宅价格产生影响,具体研究结果主要包括三方面：一是得出了重庆市主城区住宅土地供应量与住宅价格呈反向变化,住宅价格的变化滞后于土地供应量变化一个季度的时间；重庆市主城区的住宅土地供应量上升1万/m2,住宅价格将回落2.502255元/m2。二是重庆市当月住宅价格会受上月住宅价格的惯性影响。三是重庆市城镇新增就业人数的变化对重庆市住宅价格的影响不大。正基于上述三方面的研究结果,本文有针对性的提出了如下土地供应政策的建议,以期正确引导住宅价格的变化：一是通过加强土地的规划和计划,有效调控土地市场的供给,平滑土地供应。二是加强城市土地市场运作,实现土地宏观调控的有效传导,提高土地使用效率。三是加强农村土地流转,在保障农民权益的前提下,有计划、步骤的增大土地供给量。四是调控土地市场,加强综合开发土地资源,提高土地使用的集约化。本文的研究结论可为重庆市及至内陆城市房地产调控提供决策依据。
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.2;F293.3;F224

【参考文献】