抑制我国房地产泡沫的税收制度研究

发布时间：2020-10-14 19:02

　　 近几年，随着房地产市场的快速发展，房屋价格也出现了大幅的上涨，大量的投机资金和投资资金流入到房地产领域，加剧了房地产市场的泡沫化倾向，房地产价格的非理性上涨超出了普通购房者的经济承受能力，为了能够有效解决房地产价格上涨过快这一民生问题，我国政府相继出台了多项政策措施来平抑房价，比如“国五条”、“新国八条”等相关政策的颁布。新房产税的改革试点也是其中一项重要内容，虽然房产税改革在实施过程中遇到了一系列难题，但其对平抑房地产价格还是具有独特的功能。 本文阐述了相关研究的理论基础，主要包括政府经济干预理论和税收调控理论。进而通过运用房屋销售价格增长率/GDP增长率、房价收入比等评估指标评价了当前我国房地产泡沫的现状，分析了产生泡沫的原因，如城市化因素、投资和投机因素及预期因素等，并且介绍了抑制我国房地产泡沫的四种政策手段，主要包括：行政手段、金融手段、保障性住房手段以及税收手段。随后分析了房地产业税收的一般制度以及我国原有房产税的制度设计，以引出对我国新房产税制度变化的探讨，着重分析了新房产税何以能够产生抑制房地产泡沫的功能，在此基础之上评价了新房产税实施一年来的效果，最后，提出了进一步完善我国房产税制度的政策建议。
【学位单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F812.42
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 国内外相关研究综述
    1.3 研究思路和基本框架
    1.4 研究方法
    1.5 创新点
第2章 相关研究的理论基础
    2.1 政府经济干预理论
        2.1.1 政府干预经济的必要性分析
        2.1.2 政府干预经济的机理分析
    2.2 税收调控理论
        2.2.1 税收调控的目标
        2.2.2 税收调控的机理
        2.2.3 税收调控的手段
第3章 抑制我国房地产泡沫的必要性与政策手段
    3.1 我国房地产泡沫的判断依据
        3.1.1 房地产完成投资额/全社会固定资产投资额
        3.1.2 房屋销售价格增长率/GDP 增长率
        3.1.3 房价收入比
    3.2 我国房地产泡沫形成的原因分析
        3.2.1 房地产价格上涨的城市化因素
        3.2.2 房地产价格上涨的投资和投机因素
        3.2.3 房地产价格上涨的预期因素
        3.2.4 房地产价格上涨的外资流入因素
        3.2.5 房地产价格上涨的供给因素
    3.3 抑制我国房地产泡沫的政策手段
        3.3.1 抑制房地产泡沫的行政手段
        3.3.2 抑制房地产泡沫的金融手段
        3.3.3 抑制房地产泡沫的保障性住房供给手段
        3.3.4 抑制房地产泡沫的税收手段
第4章 房产税制度框架及其抑制房地产泡沫的机理
    4.1 房地产税收的一般制度
        4.1.1 房地产税制度理论
        4.1.2 房地产税在国际社会的实践
    4.2 我国原有房产税的制度设计
    4.3 新房产税制度的变化
    4.4 新房产税抑制房地产泡沫的机理
        4.4.1 房产税影响过度投资、投机者的预期收益
        4.4.2 房产税改革对地方政府的影响
        4.4.3 房产税影响房地产供给的规模
第5章 我国新房产税的效果评析
    5.1 新房产税实施的成效
    5.2 新房产税实施过程中出现的问题
第6章 推进房产税改革试点的建议
    6.1 建立房地产价格评估机制，增强税率弹性
    6.2 加强房产税的法制建设，设立房地产估价仲裁机构
    6.3 简化税费，探索房产税向物业税转变的可行性
    6.4 合理确定免税范围，体现分类调控原则
    6.5 多种措施并举，加大税费征缴力度
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间取得的科研成果

【参考文献】

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本文编号：2841056