反向抵押贷款的模式创新与动态定价研究

发布时间：2021-01-24 10:58

　　随着我国不断加速的社会老龄化和家庭结构的改变,老年人如何在不依赖子女的情况下,获取退休生活的保障、享受年轻时创造积累的财富,是一个亟需被解决的问题。反向抵押贷款作为一种在发达国家运行较为成熟的金融产品,为老年人“以房自养”提供了思路。反向抵押贷款是指,老年人在不改变自有房屋产权且仍在其中居住的前提下,将自有房屋抵押给银行、保险公司等金融机构,从而获得现金流入的一种金融工具。虽然我国住房自有率水平高、房地产市场增长较为平稳,整体环境适于反向抵押贷款的发展,但是我国反向抵押贷款的发展目前正遭遇“供需双遇冷”的局面。即,老年人有住房、有需求却因定价不够合理而不愿意申请;金融机构虽有意愿开拓新市场,却因风险难以把控而没有提供多样化产品的积极性。本文从我国反向抵押贷款的产品模式、定价机制、经营主体、政府参与、法律机制、文化认同等方面进行了系统的分析,并就这些方面,分别对美国、欧洲、日本等发达国家的反向抵押贷款发展情况进行了研究。研究表明:我国目前反向抵押贷款发展受阻的原因主要有政府参与度低、缺乏相关法律、证券化市场不够发达、传统家庭观念束缚、产品模式单一、定价方式不够科学这几点。其中,产品模式与... 

【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

者整个一生的生命周期中消费是平稳不变结束工作的（N-W）年中，储蓄为负。在整产为零（不考虑遗赠）。图 3-1 LC-PIH 模型中一生的收入、消费、储蓄和

我国房地产价格依然逐步上升。如上海二手房成交均价在 2005 年 1 月仅有 13,270 元，截至 2018 年 1 月已经上涨到 58,171 元，涨幅达到 12%。从下图可以看出，我国各城市二手房价格指数普遍上涨。这种上涨的趋势，为拥有房产的老年人带来了巨大的固定资产财富。

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于老龄化下我国住房抵押贷款养老保险定价研究[J]. 刘琪.  重庆科技学院学报(社会科学版). 2017(11)
[2]金融机构开展住房反向抵押贷款业务的产品定价分析——基于风险中性模型的实证模拟[J]. 袁国方,陈近.  经济与管理. 2017(04)
[3]基于随机利率的住房反向抵押贷款定价及风险[J]. 徐承龙,孙永超,廖玲.  同济大学学报(自然科学版). 2017(01)
[4]国内总储蓄率高企及居民消费率下降的分解与探究[J]. 徐文舸.  社会科学研究. 2017(01)
[5]反向抵押贷款借款人长寿风险对定价的影响[J]. 张茜.  云南财经大学学报. 2016(05)
[6]我国住房反向抵押养老保险实施的现状和发展对策研究[J]. 夏小惠.  中外企业家. 2016(10)
[7]基于B-K模型的住房反向抵押贷款定价研究[J]. 周延,吕慧娴,汪伟.  上海经济研究. 2015(11)
[8]双生命状态下住房反抵押贷款定价研究[J]. 周海珍,金逸娟,陈秉正.  金融与经济. 2015(06)
[9]双生命模型下无赎回权住房反抵押贷款定价研究[J]. 向为民,伯彦村.  财会通讯. 2015(14)
[10]“以房养老”产品的定价模型及其精算分析[J]. 陈鹏军,代晨.  经济与管理研究. 2015(05)

硕士论文
[1]中国开展住房反向抵押贷款的可行性研究与实证分析[D]. 邓天龙.华侨大学 2013
[2]金融资产定价中无风险利率的选择研究[D]. 周鹏洋.北京林业大学 2010
[3]我国城镇住房反向抵押贷款可行性研究[D]. 王婷.西安建筑科技大学 2009
[4]住房反向抵押贷款风险研究[D]. 肖隽子.华中科技大学 2006



本文编号：2997123