上海市养老地产的需求分析与开发对策研究

发布时间：2017-04-11 20:15

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【摘要】：经预测,未来20年,中国老年人口总数将升到4.87亿,老龄化水平将由14.9%到30%。截止到2013年底,上海市作为中国超大型城市之一,其老龄化水平也遥遥领先。现上海市户籍人口约有1432万人,60岁及以上人口约388万人,占总人口的27.1%,远远高出全国平均水平。2013年至2021年被定位为中国老龄产业发展的黄金战略准备期,而由此向后推算的老龄产业黄金井喷期则为2025年前后,不仅有保健、医药等产业,养老地产也成为相当热门产业之一。第一届“中国养老产业与养老地产高端论坛”于2010年6月在北京举行,本次论坛的召开预示着我国养老地产的发展与研究上到了一个新的平台。2014年开始,政府也陆续出台各种政策,鼓励社会力量兴办养老机构。本文以养老地产为研究对象,在学习和总结相关文献资料的基础上,通过对年龄不同、社会地位不同的群体进行调研、访谈,从而分析上海市对养老地产发展的市场需求、开发需求,提出现有养老地产的不足,并提出相应的对策建议。本文的创新点主要为视角创新,包括两方面。首先,本文从分析养老地产的需求状况入手,以养老地产的发展为立足点,旨在缓解上海市老龄化严重问题,为完善上海市的养老格局、提高老年人的生活质量提供思路。第二,本文在大量总结相关文献资料的基础上,扩大前人的调研视角,分别针对老年人与年轻人设计问卷进行调研,综合分析上海市人民对发展养老地产发展的需求。通过调研,本文从上海市发展养老地产的老年人入住与购买需求、影响年轻人的购买因素、养老地产的开发需求等维度切入,采用定性与定量相结合的方法,综合分析上海市发展养老地产的需求。通过上述研究判断养老地产的发展前景,进而从政府、企业、社会、家庭和老年人的角度,给出了具有针对性的开发对策。
【关键词】：养老地产 市场需求 开发需求 开发对策
【学位授予单位】：上海工程技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第一章 绪论12-21
• 1.1 选题背景12-13
• 1.1.1 人口老龄化增加对养老地产的需求12
• 1.1.2 老龄产业的黄金期促进了养老地产的萌芽12-13
• 1.1.3 相关政策的支持带动了养老地产的发展13
• 1.2 研究意义13-14
• 1.3 文献综述14-18
• 1.3.1 国外研究现状14-15
• 1.3.2 国内研究现状15-18
• 1.4 研究方法18-19
• 1.5 研究框架19
• 1.6 研究的创新点19-21
• 第二章 养老地产的理论基础21-27
• 2.1 概念界定21-24
• 2.1.1 养老地产21-23
• 2.1.2 养老机构23
• 2.1.3 养老产业23
• 2.1.4 小结（三者关系）23-24
• 2.2 理论基础24-27
• 2.2.1 代际伦理关系理论24
• 2.2.2 马斯洛需求层次理论24-25
• 2.2.3 理论小结25-27
• 第三章 上海市养老地产的现状分析27-33
• 3.1 上海基本情况概述27-30
• 3.1.1 上海地理概况27
• 3.1.2 上海老年人口概况27-28
• 3.1.3 上海经济发展情况28
• 3.1.4 上海相关养老政策28-29
• 3.1.5 上海养老现状分析29-30
• 3.2 上海市养老地产的开发现状30-33
• 3.2.1 上海市现有养老地产的发展经历30-31
• 3.2.2 上海市现有养老地产的特点小结31-33
• 第四章 上海市养老地产的需求分析33-58
• 4.1 养老地产的市场需求分析33-53
• 4.1.1 样本描述性分析33-39
• 4.1.2 客户消费需求分析39-45
• 4.1.3 消费者购买意愿的交互分析45-49
• 4.1.4 市场需求的影响因素49-52
• 4.1.5 小结52-53
• 4.2 养老地产的开发需求53-56
• 4.2.1 养老地产的开发需要政策支持53-54
• 4.2.2 养老地产的开发需要良好的融资环境54
• 4.2.3 养老地产的开发需要人力支持54-55
• 4.2.4 养老地产的开发需要教育支持55-56
• 4.2.5 小结56
• 4.3 养老地产的政府与社会需求分析56-58
• 4.3.1 养老地产可缓解政府的养老压力57
• 4.3.2 养老地产可带动社会各行各业，促进经济发展57-58
• 第五章 上海市现有养老地产的评价与问题分析58-68
• 5.1 上海市现有养老地产评价指标体系的构建58-59
• 5.1.1 上海市现有养老地产的评价目标58
• 5.1.2 上海市现有养老地产的评价方法58-59
• 5.1.3 上海市现有养老地产的评价指标体系59
• 5.2 上海市现有养老地产的评价59-65
• 5.2.1 上海市现有养老地产客观评价59-62
• 5.2.2 满意度的因子分析及评价62-65
• 5.3 上海市现有养老地产存在问题分析65-68
• 5.3.1 目标人群过于狭隘65-66
• 5.3.2 资源浪费现象严重66
• 5.3.3 开发模式比较单一66
• 5.3.4 理念和规划不够先进66-67
• 5.3.5 配套政策不足67
• 5.3.6 缺乏家庭气息67-68
• 第六章 国内外养老地产的比较分析68-78
• 6.1 西方国家养老地产开发概况及特点分析68-71
• 6.1.1 背景68
• 6.1.2 开发概况68-70
• 6.1.3 特点分析70-71
• 6.2 亚洲国家养老地产开发概况及特点分析71-73
• 6.2.1 背景71
• 6.2.2 开发概况71-73
• 6.2.3 特点分析73
• 6.3 国内养老地产开发典型案例分析73-78
• 6.3.1 上海星堡中环——特色医养结合，满足老年人医疗需求74-75
• 6.3.2 亲和源集团——创新销售模式，满足老年人消费需求75-76
• 6.3.3 保利集团——三位一体养老模式，满足老年人全面需求76-78
• 第七章 上海市养老地产开发对策78-89
• 7.1 政府统筹，引导产业健康发展78-81
• 7.1.1 根据现有养老模式相应打造老年地产78
• 7.1.2 加强对养老地产的安全监督与考核78-80
• 7.1.3 构建老年地产多元融资给付平台80
• 7.1.4 加大政策支持80-81
• 7.1.5 完善管理服务体系81
• 7.2 企业助力，带动产业迅速扩大81-86
• 7.2.1 创新养老地产模式81-83
• 7.2.2 建立综合性的运营模式83-84
• 7.2.3 提供多样化的养老产品84-85
• 7.2.4 引进专业的管理团队85
• 7.2.5 改变营销理念，营造家庭氛围85-86
• 7.3 社会推动，使产业尽快深入人心86-87
• 7.3.1 加以舆论宣传86-87
• 7.3.2 对老年人进行心理疏导87
• 7.4 家庭支撑，助老年人安享晚年87-88
• 7.5 老人支持，转变观念享受养老服务88-89
• 第八章 总结与展望89-92
• 8.1 研究结论89-90
• 8.2 研究的不足90-91
• 8.3 研究展望91-92
• 参考文献92-96
• 附录96-104
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果104-105
• 致谢105-106

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1 张志盈;基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究[D];西华大学;2015年

2 万殿明;房地产企业差异化战略研究[D];东南大学;2015年

3 武宜笑;上海市养老地产的需求分析与开发对策研究[D];上海工程技术大学;2016年

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本文编号：299879