我国区域房价“波纹效应”分析

发布时间：2022-08-23 23:31

　　住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求的双旺盛,是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。自我国住房制度改革20多年来,城镇家庭的居住条件显著改善,人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米,以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而,近年来房地产市场的矛盾逐步显现,其中最突出的是房价上涨过快问题。北京、上海、广州、深圳等大中城市房价普遍上涨且势头非常强劲。但是由于我国幅员辽阔,全国各地地理条件和经济发展水平等方面存在较大的差别,我国二、三线以下城市的房价上涨幅度较小,且房价水平普遍较一线城市低,房价水平在我国不同地区存在巨大差异。 目前我国针对房地产市场已经出台了一系列的宏观调控政策,包括货币政策、税收政策和土地政策等。各个地方政府也根据当地实际经济社会发展状况的调控当地房地产市场,从调控效果上来看,我国房地产调控政策对房地产发展的一、二线地区的调控效果已逐步显现,房价出来普遍... 

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导言
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究内容及结构安排
    1.3 研究方法
    1.4 本文的特点
2. 理论回顾与文献综述
    2.1 理论回顾
    2.2 文献综述
        2.2.1 国外文献研究综述
        2.2.2 国内文献研究综述
        2.2.3 小结
3. 区域房价“波纹效应”的经济学解释
    3.1 房地产市场均衡的四象限模型
    3.2 城市化与城市空间结构及其相互作用
4. 我国区域房价“波纹效应”系数异质性实证分析
    4.1 我国区域房地产市场的价格波动现状
    4.2 我国区域房价波动的异质性检验
    4.3 宏观经济因素对我国区域房价影响分析
        4.3.1 区域房价影响因素的理论分析
        4.3.2 研究方法和模型的设定
        4.3.3 指标选择及数据处理
        4.3.4 面板数据模型建立
        4.3.5 回归估计结果及分析
5. 我国区域房价“波纹效应”空间互动实证分析
    5.1 方法选择和数据处理
    5.2 实证分析
        5.2.1 平稳性检验
        5.2.2 协整检验和因果关系检验
    5.3 实证结果分析
6. 结论、解释及建议
    6.1 主要结论
        6.1.1 我国区域房价“波纹效应”系数异质性分析的结论
        6.1.2 我国区域房价“波纹效应”房价空间互动分析的结论
    6.2 关于我国区域房价“波纹效应”的解释
        6.2.1 人口迁移
        6.2.2 结构差异
        6.2.3 资本流动
        6.2.4 信息扩散
    6.3 政策建议
    6.4 文章中的不足与后续研究方向
参考文献
附录
致谢
在读期间科研成果目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例[J]. 陈章喜,黄准.  南方金融. 2010(04)
[2]收入差距与商品住宅价格研究[J]. 徐迎军,李东.  商业研究. 2009(08)
[3]基于协整和向量误差修正模型的中国主要城市房价的联动效应研究[J]. 黄飞雪,周筠,李志洁,侯铁珊.  中大管理研究. 2009(02)
[4]我国区域市场城市房价互动关系的实证研究[J]. 王松涛,杨赞,刘洪玉.  财经问题研究. 2008(06)
[5]我国房价收入比的社会差距及政策启示[J]. 金三林.  中国房地产金融. 2007(10)
[6]货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J]. 周京奎.  财贸经济. 2005(05)



本文编号：3678688