江苏省中行南京“水云间”房地产开发项目投资评估研究

发布时间：2023-04-26 03:32

　　2010年以来,我国为了抑制房市发展过热,相继出台了“国十条”、“新国十条”、“新国八条”、调高首付款比例等一系列相关政策,调整房地产行业产业结构,稳定市场,同时提高了商业银行房地产贷款的准入门槛；我国还实行了双从紧的财政与货币政策,使得房地产市场受到一定程度影响,成交价格和交易量都呈现下滑趋势。面对国际金融危机,全球掀起救市风潮,我国政府也相继出台了一大批力度空前的政策,从降息、降低存款准备金等宏观政策到加大基础设施投资等微观政策,拉动内需,重振经济。因此,目前经济形势对房地产行业来说既是一个机遇,也是重大的挑战。 从银行角度来看,房地产项目授信凭借其可控的风险和可观的收益一直是商业银行对企业授信的重要组成部分。中国银行系国有股份制银行,在贷款投向上一直紧跟国家政策,积极支持资质良好的房地产开发商,努力加大对优质客户的授信投放力度。南京吉祥房地产开发有限公司作为我行优质企业之一,其在南京开发的“水云间”房地产项目已成为该市高档住宅的代名词。2011年8月,吉祥地产向中行江苏省分行申请1.3亿元项目贷款,用于开发南京“水云间”房地产项目,贷款期限3年,以项目用地和在建工程作为抵押担保。...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 本文的研究背景和意义
        1.1.1 国内外宏观经济形势
        1.1.2 我国及江苏省房地产行业发展态势
        1.1.3 论文研究的目的和意义
    1.2 国内外相关研究综述和评析
    1.3 研究的主要内容和框架结构
    1.4 采用的研究方法和技术路线
2 项目投资评估的基本理论和方法概述
    2.1 项目投资理论及评价方法
        2.1.1 项目投资理论介绍
        2.1.2 房地产项目银行投资相关研究方法
    2.2 世界银行投资评价方法体系
        2.2.1 世界银行项目贷款周期与程序
        2.2.2 世界银行项目投资评价方法体系
3 南京市房地产行业的发展状况分析与前景展望
    3.1 南京市房地产行业的发展状况分析
    3.2 南京市房地产行业的发展前景展望
4 南京“水云间”房地产项目机构评估
    4.1 项目公司情况
        4.1.1 公司基本情况
        4.1.2 公司股东情况
        4.1.3 管理层及员工基本情况
        4.1.4 项目公司经营管理情况
    4.2 项目公司财务情况
    4.3 整体评价
5 南京“水云间”房地产项目技术经济评估
    5.1 项目基本情况
        5.1.1 项目的立项批复文件
        5.1.2 项目的“四证”情况
        5.1.3 项目的相关设计、施工单位
        5.1.4 项目概况
        5.1.5 项目环境及周边配套条件
        5.1.6 项目资金安排及工程进度情况
    5.2 项目经济效益评估
        5.2.1 项目投资总额
        5.2.2 资金回笼预测及盈亏情况
        5.2.3 项目效益分析
        5.2.4 项目的敏感性分析
    5.3 项目市场分析
6 南京“水云间”房地产项目投资效益与风险评估
    6.1 项目用还款评估
        6.1.1 项目用款计划
        6.1.2 还款来源与还款计划分析
    6.2 项目担保评估
        6.2.1 对抵押物的评估
        6.2.2 对担保人的评估
    6.3 项目投资银行综合收益评估
        6.3.1 测算依据
        6.3.2 测算结果
    6.4 项目投资风险评估
        6.4.1 从国家政策来分析
        6.4.2 从当地市场角度分析
        6.4.3 从项目资金运作角度分析
        6.4.4 从抵押担保方式角度分析
7 总结和展望
    7.1 研究的主要结论
    7.2 研究的不足与展望
致谢
参考文献



本文编号：3801656