我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响
发布时间：2017-06-14 08:09
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【摘要】：本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明:(1)土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级"倒挂",有效购房需求在二三线城市进一步延滞等特征。(2)开发企业"抱团取暖"的资产整合行为明显,东部地区成为高资质开发企业的集中区。(3)从影响力来看,房地产业对宏观经济的拉动能力逐年下降,但仍高于其他产业的平均水平;从感应度来看,房地产业受宏观经济的推动效应相对稳健,但在42个行业中的相对感应度排名逐年下降。
【关键词】： 新常态 房地产市场 宏观经济 供求特征
【基金】：国务院第三次经济普查办项目资助
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、宏观经济与房地产市场供求 (一)土地要素市场特征 1.总量特征。 中国过去的城镇化基本是以“外延式”和‘‘建新区"这两种基本模式来推进的。"外延式”和1*建新区”的城镇化发展模式造成了诸如地区发展不均、居民收入和福利分配不公、环境承载力下降以及"大城市病"等诸
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