小产权房房主去世了_小产权房如何继承_《河南大学》2008年硕士论文

  本文关键词：小产权房的权属问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《河南大学》 2008年

小产权房的权属问题研究

史焕乾  

【摘要】： 小产权房是近年引起社会广泛关注的现象。早在上个世纪后期随着城市面积的迅速扩展,小产权房就已经出现了,因为当时其与正规开发的商品房的价格差别不大,所以并没有引起太多的关注。近几年来,由于城市商品房价格节节升高,大多数城市工薪阶层无力承担动辄几十万、上百万的房价,不少人把目光投向了价格相对低廉的小产权房。但是,我国现行房地产法律规定,在农村集体土地上建设的房屋不能对外销售。所以,在对待如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上分歧很大。从长远来看,政府让利于民,让土地真正成为农民的财产,将小产权房权属合法化,是一件利民又利国的事情。小产权房这一概念在不同情况下有不同的含义。本文所讨论的“小产权房”指在农村集体土地上享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设,并由该乡镇政府或村委会制作权属证书的房屋。与“大产权房”相比,小产权房没有政府房产管理部门颁发的房产证,现行法律不允许其对外销售,转让时易引起权属纠纷。 小产权房的出现有其社会历史背景和经济原因。某些地方政府的土地财政导致房价攀升是小产权房在其城郊大量出现的社会经济原因。对于地方政府而言,自上个世纪90年代以来,土地出让金和各种相关税费已成为当地财政收入的主要来源。伴随着地方政府的土地财政行为,城市房价水涨船高。国家对房价调控失职是造成小产权房大量出现的背后原因。这些年来,由于政府在如何处理发展经济和改善民生的关系上存在误区,手段当成了目的,颠倒了目的和手段的关系。在房价不断走高的情况下,价格相对低廉的小产权房给城镇居民带来了实现“居者有其屋”的可能,农民也享受到了土地增值带来的利益。小产权房给买卖双方带来的利益是其迅猛发展的直接诱因。 解决现有的小产权房权属问题必须寻求其合法化的途径。检讨我国当前的征地补偿制度,让农村集体土地真正成为农民的财产。借鉴中央及地方政府解决小产权房权属问题的做法与经验,建议通过立法将小产权房的权属合法化。重新审视我国的城乡二元土地流转机制,反思现行法律限制农村建设用地流转的有关规定,借鉴一些地方政府土地改革的实践经验,通过立法建立农村建设用地流转制度,从根本上解决小产权房权属问题。

【关键词】：
【学位授予单位】：河南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.3
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 龚玲燕;;论我国安乐死合法化[J];知识经济;2011年16期

2 肖亚飞;周秀;倪龙飞;;我国小产权房的法律分析[J];科技致富向导;2011年26期

3 陈代莹;周京梅;赵方圆;;中小企业融资与民间资本的合法化进程[J];中国证券期货;2011年07期

4 陈梦莹;;金利斌之死:民间融资的出路在哪里?[J];商业文化(上半月);2011年06期

5 薛求知;李倩倩;;中国跨国公司合法化进程研究——基于种群密度制约模型[J];世界经济研究;2011年03期

6 白岭;;地下钱庄合法化有何不可?[J];国际融资;2011年07期

7 ;观点[J];新经济;2002年08期

8 李洪声;;古巴卖房,波及美国[J];世界博览;2011年16期

9 靳利飞;;征地安置的“同意权力”合法化路径分析[J];中国房地产;2011年13期

10 韩琪;;中小企业融资难何以一直无解?[J];中国中小企业;2011年08期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 孙跃宏;;对代孕合法化的理性思考与建议[A];2009年浙江省医学伦理学与卫生法学学术年会论文汇编[C];2009年

2 刘晓梅;佟子林;;探讨安乐死合法化问题的社会学视角[A];第四届全国中西医结合心身医学学术研讨会论文集[C];2006年

3 高艳东;;困境之中的毒品对策:战争、合法化还是容忍下的严格规制?[A];犯罪学论丛（第二卷）[C];2004年

4 田晓;李德芳;王晓彬;;论文发表费的合法性及其规范化操作探索[A];第五届全国核心期刊与期刊国际化、网络化研讨会论文集[C];2007年

5 杜运周;任兵;陈忠卫;;先动性,合法化与中小企业成长——一个中介模型及其启示[A];第三届（2008）中国管理学年会论文集[C];2008年

6 辛斌;;批评性语篇分析的社会-认知取向[A];第四届全国认知语言学研讨会论文摘要汇编[C];2006年

7 刘汉霞;;论合会合法化——中国民间融资的一种制度选择[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年

8 顾海峰;陈中华;;论安乐死在中国的可行性[A];2008年浙江省老年医学学术会议暨老年医学新进展学习班国际自由基/炎症与循证医学研讨会论文汇编[C];2008年

9 秦智杰;;干部“三违”建私房的心态分析及应采取的对策[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年

10 胡象明;鲁萍;;WTO对中国政府管理的挑战及其对策[A];入世与政府先行[C];2002年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者　任鹏;[N];光明日报;2004年

2 肖青;[N];中国工商报;2003年

3 苏永通　本报驻京记者　南香红;[N];南方周末;2004年

4 郭少峰;[N];商务时报;2007年

5 本报记者 李进平;[N];华夏时报;2003年

6 张维;[N];法制日报;2003年

7 马汉卿;[N];中国老年报;2007年

8 本报记者 杨光;[N];中国财经报;2003年

9 多克;[N];国际经贸消息;2000年

10 胡立彪;[N];中国质量报;2007年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 王庆利;经济全球化背景下中国政治权力合法化路径研究[D];清华大学;2004年

2 秦秋田;大学的现代性审视与合法性构划[D];华中科技大学;2005年

3 邹雯娟;权威与政党[D];苏州大学;2006年

4 林存光;儒学的意识形态化[D];南开大学;1997年

5 孙国东;合法律性、合道德性与合法性：对哈贝马斯商谈论合法化理论的一种解读[D];吉林大学;2008年

6 甘莅豪;空间动因作用下的对举结构[D];华东师范大学;2008年

7 王艳霞;课程中的文化选择研究[D];中央民族大学;2007年

8 秦莉;权力的博弈与制衡[D];中国政法大学;2005年

9 贾莉莉;基于学科的大学学术组织研究[D];华东师范大学;2008年

10 武红羽;司法调解的生产过程[D];吉林大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 史焕乾;小产权房的权属问题研究[D];河南大学;2008年

2 尤洋;科学知识合法化的新解释[D];山西大学;2006年

3 郑家强;安乐死若干问题探讨[D];复旦大学;2008年

4 刘文德;安乐死在中国的合法化思考[D];中国政法大学;2009年

5 何缤;诱惑侦查合法化研究[D];厦门大学;2009年

6 余波;哈贝马斯晚期资本主义合法化危机思想述评[D];苏州大学;2003年

7 廖志远;试论我国诱惑侦查的法律控制[D];中国政法大学;2006年

8 林新杰;私募基金法律问题研究[D];吉林大学;2007年

9 佘佳;代孕合法化及其法律规制的探讨[D];华南师范大学;2007年

10 江洋子;私募基金法律规制研究[D];吉林大学;2008年

  本文关键词：小产权房的权属问题研究，由笔耕文化传播整理发布。