网络视角下的房价与企业投融资互动关系研究
发布时间：2017-09-06 01:15
本文关键词：网络视角下的房价与企业投融资互动关系研究
【摘要】：本文拟站在网络互动视角,以城市房价和房地产企业投融资的互动影响作为研究的切入点,对该互动机理进行研究,并在机理分析的基础上,通过建立单方程动态面板模型以及联立方程组模型进行实证研究,望借助更多信息“互动”的影响因素,量化房地产市场中的传染效应。研究发现：一座城市的关联城市的房价下跌1元会显著带动该城市房价下降2元,而城市房价每下跌1元,房企投资大约减少0.08元；与此同时,一家房企的关联房企的投资每减少1元会使得该房企投资降低0.91元,而企业投资每下降1元会导致城市房价暴跌4元、下一期投资下降0.46元。即在总体上呈现出房地产市场上企业投资与城市房价层叠交错环绕的网络状多米诺传染效果。本文还发现以上传染效应在公司融资与城市房价的互动中也有着类似的表现。显然,网络互动在其中起到了刺激房价和公司投融资持续波动的作用。本文研究表明,我国房地产市场存在显著的网络传染效应,为避免房价动荡对经济造成不良影响,合理控制房地产投融资变动,本文建议应当充分发挥房企的桥梁作用,加快企业自身改革,积极促进市场融合互动,在抑制房价的同时应着力降低企业的融资成本、着力稳定上游建材价格并有效刺激企业投资。
【关键词】：房地产 房价 投融资 互动 社会网络
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：
- 摘要5-6
- ABSTRACT6-10
- 第一章 引言10-17
- 1.1 选题的背景与意义10-13
- 1.1.1 选题背景10
- 1.1.2 研究意义10-13
- 1.2 主要内容与研究框架13-14
- 1.2.1 主要内容13-14
- 1.2.2 研究框架14
- 1.3 研究方法14-15
- 1.4 研究的创新点15-17
- 第二章 国内外研究综述17-23
- 2.1 城市房地产价格的研究评述17-20
- 2.1.1 房地产价格影响因素的研究评述17-19
- 2.1.2 房地产价格波动关联的研究评述19-20
- 2.2 房地产企业投融资的研究评述20-21
- 2.3 社会互动的研究评述21-23
- 2.3.1 社会网络互动理论的研究评述21-22
- 2.3.2 基于复杂网络的社会网络结构研究评述22-23
- 第三章 房价与企业投融资互动关系的理论分析23-27
- 3.1 我国房价的基本概况23
- 3.2 我国房企投融资的发展现状23-24
- 3.3 房地产的网络互动关系理论24-27
- 3.3.1 网络互动理论24-25
- 3.3.2 房价与企业投融资互动机理25-27
- 第四章 房价与企业投融资互动关系的实证研究设计27-37
- 4.1 样本说明27-28
- 4.2 变量选取28-31
- 4.3 网络视角下的的计量经济模型设定31-34
- 4.3.1 网络视角下的房地产单方程模型31-33
- 4.3.2 网络视角下的房地产联立方程模型33-34
- 4.4 估计方法的原理34-37
- 4.4.1 基于单方程的SYS-GMM估计34-35
- 4.4.2 基于联立方程的3SLS估计35
- 4.4.3 工具变量的选取35-37
- 第五章 房价与企业投融资互动关系的实证分析37-51
- 5.1 单方程动态面板模型的实证分析37-42
- 5.1.1 Arellano-Bond检验与Sargan检验37-38
- 5.1.2 单方程的实证结果分析38-42
- 5.1.3 稳健性分析42
- 5.2 联立方程组模型的实证分析42-51
- 第六章 政策建议与研究展望51-55
- 6.1 结论51-52
- 6.2 政策建议52-53
- 6.3 研究不足与展望53-55
- 附录55-56
- 致谢56-57
- 参考文献57-62
- 攻读学位期间发表论文和参加课题情况62
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本文编号：801296
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