地方政府效率对房地产价格的影响力研究

发布时间：2017-09-11 16:18

  本文关键词：地方政府效率对房地产价格的影响力研究

  更多相关文章： 地方政府效率 房地产价格 DEA模型 面板门槛回归模型

【摘要】：自从住房制度改革以后,中国的房地产行业开始进入蓬勃发展的阶段。随着房地产市场逐渐完善,开发投资规模日益扩大,房价不断攀升。房地产价格不仅关系到普通民众的安居乐业,更与国家的宏观经济走势有着紧密的联系,会给整个国民经济的健康发展造成重大影响。在此背景下,学术界开始对房价不断上涨的机制进行探索,发现大多研究集中于社会、政治、经济、区域、制度及房地产自身异质性等几个方面。笔者在阅读国内外文献的基础上,发觉基于地方政府效率这一视角的研究文献颇为稀少,而笔者发现地方政府效率对房地产的影响作用明显,比如地方政府提供公共服务、进行城市改造、土地征购、采取相关政策建议限制等方式都会干预房地产市场,从而影响房地产价格。因此本文试图从此地方政府效率这个角度探索房地产价格变化的机制。首先本文对政府效率相关的理论进行阐述,在此基础上对衡量政府效率的几种方法做了简单介绍,然后运用DEA和SFA这两种方法分别对地方政府的效率进行测度并对结果加以比对分析。其次采用基于面板数据的静态回归、动态回归以及门槛回归模型分析地方政府效率和房地产价格之间的关系,三种实证结果均表明地方政府效率对房地产价格具有明显的正向促进作用。进一步地,本文还通过门槛回归发现地方政府效率对房价的影响具有两个门槛值,即政府效率位于不同的门槛值之间对房地产价格影响系数有所变动。具体而言,呈现先下降后上升的U行特征。最后根据上述实证研究结果,本文从提高地方政府效率和调控房地产价格这两个层面提出促进地方房地产业健康发展的政策建议。
【关键词】：地方政府效率 房地产价格 DEA模型 面板门槛回归模型
【学位授予单位】：安徽工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D630;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-19
• 1.1 选题背景及研究意义8-11
• 1.1.1 选题背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-11
• 1.2 国内外研究综述11-16
• 1.2.1 政府效率国外研究综述11-12
• 1.2.2 国内政府效率研究综述12-13
• 1.2.3 国外房价影响因素研究13-14
• 1.2.4 国内房价影响因素研究14-16
• 1.3 研究的主要内容及方法16-17
• 1.3.1 研究内容与框架16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 本文的创新点及不足之处17-19
• 1.4.1 本文的创新点17
• 1.4.2 本文的不足之处17-19
• 第二章 政府效率的含义及评价方法19-22
• 2.1 地方政府效率的含义19-20
• 2.2 政府效率测度方法简介20
• 2.3 基于DEA方法的地方政府效率的测度20-21
• 2.4 基于SFA方法的地方政府效率的测度21-22
• 第三章 我国地方政府效率的测度22-34
• 3.1 地方政府效率评价指标体系22-27
• 3.1.1 政府效率评价指标体系的设计原则22
• 3.1.2 投入产出指标的选择及数据来源22-25
• 3.1.3 数据来源及处理分析25-27
• 3.2 基于DEA方法对地方政府效率的评价27-31
• 3.3 基于SFA方法对地方政府效率的评价31-34
• 第四章 房价现状及其与地方政府效率的关系34-38
• 4.1 我国房地产市场现状34-36
• 4.2 地方政府效率对房地产价格的影响机制36-38
• 第五章 政府效率对房地产价格影响的实证分析38-48
• 5.1 变量的选取与计算38
• 5.2 静态回归模型38-40
• 5.3 动态回归模型40-43
• 5.4 门槛面板回归模型43-48
• 第六章 研究结论及相关政策建议48-52
• 6.1 研究结论48-49
• 6.1.1 地方政府效率结论分析48
• 6.1.2 中国地方政府效率对房地产价格的影响力48-49
• 6.2 政策建议49-52
• 6.2.1 努力提升中西部地区地方政府效率50-51
• 6.2.2 促进房价稳定51-52
• 参考文献52-58
• 攻读硕士学位期间研究成果58-59
• 致谢59

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李传松;;合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究[J];中共合肥市委党校学报;2005年04期

2 谷明露;;浅析涉案房地产价格鉴证方法的应用[J];价格理论与实践;2008年08期

3 张巍;;房地产价格虚高背后的政府因素[J];地方财政研究;2009年09期

4 高强;;应将居民基本住房纳入社会保障体系[J];中国人大;2010年16期

5 邓新军;杨庆华;;我国房地产价格法律调控制度问题研究[J];价格月刊;2013年02期

6 周晓红;;房地产价格与主要经济指标的实证分析[J];江西青年职业学院学报;2014年02期

7 许经勇;;论房地产价格运行的特殊规律性[J];中共长春市委党校学报;2006年02期

8 林美锋;;房地产价格行政规制[J];黑龙江省政法管理干部学院学报;2011年05期

9 胡雅萍;贾红英;陈桂香;;论房地产价格非理性上涨的政策调控[J];中国行政管理;2005年06期

10 王明珠;;上半年宁夏房地产价格高位运行[J];共产党人;2010年16期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

7 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

8 马新华;;从政府宏观调控房地产价格波动看社会主义市场经济条件下的政府职能转变[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

9 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

10 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 中国贸促会驻意大利代表处;意房地产价格将继续攀升[N];中国贸易报;2006年

2 记者 王向华;一季度西安房地产价格小幅上涨[N];陕西日报;2013年

3 本报记者 曹乘瑜;范剑平：房地产价格走势将分化[N];中国证券报;2013年

4 陈东;理性看待房地产价格[N];经济参考报;2013年

5 本报记者 陈建新;高度关注房地产价格[N];金融时报;2004年

6 顾荣;房地产价格要向何处走[N];西安日报;2004年

7 记者 孙永娟 通讯员 李振兰;市房地产价格协会积极发挥作用[N];鄂尔多斯日报;2008年

8 朱益;英国2月份房地产价格小幅回升[N];中国国土资源报;2008年

9 超明;房地产价格将呈现结构分化[N];21世纪经济报道;2009年

10 郑策;认真倾听公众意见 积极改进制度方法 进一步完善房地产价格统计[N];中国信息报;2010年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 王元华;城镇化进程中房地产价格分异研究[D];华东师范大学;2015年

2 杨致中;域外金融危机条件下我国货币供应量与房地产价格互动实证研究[D];哈尔滨工业大学;2016年

3 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

4 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

5 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

6 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

7 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

8 周佳;我国房地产价格波动形成机制及与宏观经济关联研究[D];哈尔滨工业大学;2015年

9 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

10 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 马岩;科学发展观视域下我国房地产价格畸态问题研究[D];长春师范大学;2015年

2 万清;人民币汇率、货币供给与房地产价格的互动关系[D];华南理工大学;2015年

3 杜婧;我国货币政策对房地产价格的影响分析[D];辽宁大学;2015年

4 王，

本文编号：831771