我国房地产限购政策效果评价研究
发布时间：2017-09-20 13:42
本文关键词：我国房地产限购政策效果评价研究
【摘要】：自从进入改革开放以来,我国房地产行业步入了一个飞速发展的时期,尤其是进入新世纪之后,房地产几乎成为支持我国GDP的支柱性产业。在这样的高速发展趋势背后,我们看到房地产价格一路飙升,特别是一二线大中城市,房价增速远超居民收入水平,居民幸福感下降、人才流失严重、社会福利明显下降、市场有“市场失灵”趋势等问题开始凸显。在这样的大背景下,为了稳定房地产价格,遏制“炒房”等恶意投机行为,平滑房地产增速曲线,促进房地产市场健康发展,政府于2010年4月采用行政手段开始对北京、天津、上海等城市实施限购政策,简称“限购令”。在一线城市试点之后,紧接着,“限购令”在全国大中城市广泛开展。本以为限购政策出台后房地产市场热度将有所下降,然而在2016年年初,房地产市场因为2015年的证券股票市场经历牛市到股灾的转换、央行持续执行宽松货币政策而多次降准降息,房地产价格虚高再一次引起人们的重视。本文通过详细定性阐述限购政策的具体实施过程,根据当下的房地产现状分析了房地产市场存在的问题,并试图探究房地产价格是否由于限购政策的颁布和实施而因此得到了稳定。本文选取全国70大中城市从2005年7月到2015年3月这10年的新建住宅、新建商品房和二手房三类价格的月度面板数据,采用双重差分法(DID)模型进行定量研究,分析发现限购政策在一定程度上抑制了房价的上涨。根据实证的结果进行分析,并在此基础上,提出了针对特定购房者酌情考虑具体情况、深度分析房价上涨原因制定针对性措施、合理提供房地产投机分流途径和完善限购政策配套制度等政策建议来配合房地产限购政策的实施。此外,房地产限购政策作为一种行政手段,故在未来要逐步过渡进而退出。但完善的退出机制还有待研究。本文的创新之处在于探究了限购政策的实施对消费者指数的影响。在限购令实施期间,消费者持保留态度,在满意度方面则下降严重,在消费者预期上呈现出一种悲观态势。另外,本文提出了房地产限购政策出台经历的几个阶段,包括恐慌、维持、调整阶段,分析了原因,评价了限购政策的效果,并给出了适当的政策建议。
【关键词】：限购政策 房价波动 实施效果 双重差分
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要4-5
- Abstract5-9
- 第1章 绪论9-19
- 1.1 选题背景和意义9-11
- 1.1.1 选题背景9-11
- 1.1.2 研究意义11
- 1.2 文献综述11-15
- 1.2.1 关于房地产市场影响因素的研究12
- 1.2.2 关于限购政策时效性评估的研究12-13
- 1.2.3 关于政府干预有效性的研究13-14
- 1.2.4 关于限购政策对房地产供需影响的研究14-15
- 1.2.5 研究文献评述15
- 1.3 本文的研究思路和内容结构安排15-16
- 1.4 本文的研究方法16-17
- 1.4.1 文献研究法16
- 1.4.2 实证研究法16-17
- 1.5 本文的创新点和局限性17-19
- 1.5.1 本文的创新点17
- 1.5.2 本文的局限性17-19
- 第2章 房地产限购政策的理论基础19-23
- 2.1 市场失灵理论19-20
- 2.2 制度供给理论20
- 2.3 供求理论20-22
- 2.4 投机理论22
- 2.5 本章小结22-23
- 第3章 我国房地产限购政策及实施现状分析23-33
- 3.1 房地产市场情况23-30
- 3.2 房地产限购政策实施内容30-31
- 3.3 房地产限购政策实施手段分类31-32
- 3.3.1 购房资格限制31
- 3.3.2 购房数量限制31-32
- 3.3.3 购房贷款限制32
- 3.4 本章小结32-33
- 第4章 我国房地产限购政策效果的实证分析33-40
- 4.1 模型设定33-35
- 4.2 数据的选取35-36
- 4.3 实证回归结果与分析36-38
- 4.4 本章小结38-40
- 第5章 房地产限购政策的局限及政策建议40-45
- 5.1 房地产政策的局限性40-41
- 5.1.1 限制部分改善型住房和刚性需求40
- 5.1.2 限购政策无法改善供求关系40
- 5.1.3 间接推动部分三、四线城市房价上涨40-41
- 5.1.4 限购配套制度不够完善41
- 5.2 完善房地产宏观调控的政策建议41-44
- 5.2.1 完善实施房地产限购政策41-42
- 5.2.2 多层面入手，全力配合执行限购政策42-43
- 5.2.3 合理提供房地产投机分流途径43
- 5.2.4 重视市场“无形的手”，完善限购令“退市机制”43-44
- 5.3 本章小结44-45
- 结论与展望45-47
- 参考文献47-49
- 致谢49-50
- 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果50
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本文编号：888425
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