中国多层次房价泡沫测度及其驱动因素研究——兼论我国房地产调控政策的实施效果

发布时间：2017-09-22 08:45

  本文关键词：中国多层次房价泡沫测度及其驱动因素研究——兼论我国房地产调控政策的实施效果

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【摘要】：基于单位根右侧ADF泡沫检验方法(BSADF)对中国商品房(住宅、办公楼、商铺)在2001年至2015年期间的周期性泡沫进行检验,然后全面分析各层次房价泡沫的核心影响因素。研究结果表明:在整个时期内,住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫,且泡沫程度分化明显;住宅价格泡沫比办公楼和商铺的价格泡沫更为严重,并主导了整个房地产市场泡沫走势;控制广义货币增速和银行贷款规模增速、降低通胀预期和人民币升值预期、提高短期贷款利率等措施均能有效抑制我国各层次房价泡沫。短期国际资本净流入仅对住宅价格泡沫产生促进作用,对办公楼和商铺价格泡沫没有明显影响。限购政策及大部分趋紧的调控政策均未能有效抑制房地产市场泡沫,但提高第二套房最低首付比例这一措施能有效抑制各层次房价泡沫。
【作者单位】： 广东财经大学金融学院;
【关键词】： 房地产市场 多层次房价泡沫 影响因素 调控效果 BSADF
【基金】：2014年广东省高等学校优秀青年教师培养计划资助项目“多层次房价泡沫实时监测及其市场风险演化模式研究”(Yqgdufe1402) 2016年广东大学生科技创新培养专项资金(广东攀登计划)重点项目“珠三角城市房价泡沫时空传染及其风险预警体系研究”(pdjh2016a0198)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 自2005年以来,国内一、二线城市房价在面临多次宏观调控政策作用下依然长期持续上涨;至今,我国大部分地区的房价收入比已经远超国际平均水平。与此同时,国内一、二线城市房价与三、四线城市房价的走势出现明显分化,局部地区房价泡沫破灭风险不容忽视。对此,社会各界对我国是否

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本文编号：899884