商品房“蚀得面积”生成因素及规制研究

发布时间：2017-09-24 01:18

  本文关键词：商品房“蚀得面积”生成因素及规制研究

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【摘要】：开发商利用政策漏洞,采用各种手段,侵蚀建筑面积的套内平面面积,使得实际面积大于原申报的规划面积,从而达到提高容积率目的。开发商利用蚀得面积即赠送面积变相提高容积率,揭示了开发商卖房送面积,实际上钻政策漏洞而降低房屋成本,谋取不当利益。然而开发商获取“蚀得面积”这一现象存在一系列问题。本文通过对“蚀得面积”的成因、特点与存在的风险等方面分析,阐述了开发商获取“蚀得面积”的一般手法与真正目的,论证了所谓的“赠送面积”实际上不能够给购房者带来真正的实惠,为消费者认清蚀得面积本质提供帮助,得出政府有关部门应该对此现象进行严格控制和监管,维护房地产行业持续稳定健康发展的秩序。
【关键词】：容积率 蚀得面积 房屋成本 房地产市场
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 引言7-15
• 1.1 研究背景与意义7-8
• 1.2 国内外研究现状8-10
• 1.2.1 国外研究现状8
• 1.2.2 国内研究现状8-10
• 1.3 研究目的，，内容和关键问题10-12
• 1.3.1 研究目的10-11
• 1.3.2 研究内容11
• 1.3.3 研究的关键问题11-12
• 1.4 研究方法和技术路线12-13
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 技术路线12-13
• 1.5 研究的特色与创新之处13-15
• 第二章 理论依据15-19
• 2.1 产权理论15-16
• 2.1.1 产权内涵15
• 2.1.2 产权功能15-16
• 2.1.3 产权的界定16
• 2.2 容积率理论16-19
• 2.2.1 容积率的内涵16-17
• 2.2.2 容积率指标的特征17-19
• 第三章 蚀得面积的内涵及其本质特征19-22
• 3.1 蚀得面积的内涵19
• 3.2 蚀得面积的特点19-20
• 3.3 蚀得面积的来源20-22
• 第四章“蚀得面积”生成因素及风险分析22-27
• 4.1 蚀得面积存在的现实原因22-23
• 4.1.1 住房需求与高房价的现实22
• 4.1.2 90/70政策22-23
• 4.1.3 政府监管缺失23
• 4.1.4 政策规范差异23
• 4.2 购房者的利益驱使与相关概念的缺失23-25
• 4.2.1 购房者的利益驱使23-24
• 4.2.2 相关概念的缺失24
• 4.2.3 开发商趋利心理24-25
• 4.3 蚀得面积的风险分析25-27
• 4.3.1 对开发商的风险25-26
• 4.3.2 对购房者的风险26-27
• 第五章 开发商利益驱动的数理分析27-35
• 5.1 房屋成本概算27
• 5.2 容积率变化概算27-29
• 5.3 案例分析29-35
• 第六章 规范差异产生的“蚀得面积”典型案例分析35-47
• 6.1 计算一半建筑面积的案例35-39
• 6.2 不计算建筑面积的案例39-47
• 第七章“蚀得面积”的规制建议47-51
• 7.1 严控蚀得面积现象的规制建议47-51
• 7.1.1 政府有关部门严控蚀得面积途径47-48
• 7.1.2 开发商根据规范合理规划，鼓励创新户型案例48-49
• 7.1.3 购房者树立对“蚀得面积”正确的认识49-51
• 第八章 结论与展望51-52
• 参考文献52-54
• 致谢54-55
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况55

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本文编号：908531