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住宅地产项目价值挖掘研究

发布时间:2017-10-01 16:11

  本文关键词:住宅地产项目价值挖掘研究


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【摘要】:告别房地产行业的“黄金十年”,我们正迈入该行业的“白银十年”,我国房地产市场正发生着巨大变化。目前看来,在我国市场经济迈入“新常态”的新经济背景下,房地产去库存将贯穿整个行业发展的全过程。住宅地产作为组成房地产板块的重要单元,关系到新时期居民的生活质量提升的根本。怎样创新、转型,多元化开发住宅地产项目,挖掘住宅地产项目的价值,是值得深入研究的课题。本文针对房地产开发领域内的住宅地产项目开发进行价值挖掘研究,旨在提高住宅地产项目价值,从而为项目开发商,行业从业策划人员,及其他相关单位、个人提供理论支持和实践指导,并为购房消费者认识住宅地产项目价值提供理论借鉴。本文从多角度出发,充分研究现有住宅地产项目价值挖掘的理论基础,在分析住宅地产项目存在的环境及其自身价值的影响因素的基础上,确立了住宅地产项目价值挖掘的维度,包含五个方面,即建筑实用性、环境舒适性、生活便利性、社会影响和成本。以此为基础,确定住宅地产项目价值挖掘的方法和步骤,研究市场消费者,确定目标市场,并合理构建住宅项目价值挖掘体系。旨在研究如何获取项目最大价值,提出项目价值提升的方法或建议。本文通过对住宅地产项目价值挖掘的研究,构建并通过案例验证了住宅地产项目价值挖掘体系,确定了住宅地产项目价值影响因子的权重,可操作性较强,适用性较广。该体系将辅助政府规划政策制定,帮助房地产开发、策划人员的决策,打造精品住宅地产项目,挖掘项目价值潜力,创新项目开发模式,从而实现项目价值最大化。
【关键词】:房地产 住宅地产项目 价值挖掘 WXXT项目 提升
【学位授予单位】:山东师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2016
【分类号】:F299.23
【目录】:
  • 摘要7-8
  • ABSTRACT8-9
  • 1 绪论9-17
  • 1.1 研究背景9-11
  • 1.1.1 产业环境分析9-10
  • 1.1.2 行业状况分析10-11
  • 1.2 研究目的和意义11-12
  • 1.2.1 研究目的11
  • 1.2.2 研究意义11-12
  • 1.3 国内外研究状况综述12-14
  • 1.3.1 国外研究状况12-13
  • 1.3.2 国内研究状况13-14
  • 1.4 研究内容14
  • 1.5 研究方法及技术路线14-16
  • 1.5.1 研究方法14-16
  • 1.5.2 技术路线16
  • 1.6 本文创新点16-17
  • 2 理论基础17-20
  • 2.1 住宅地产项目价值含义17-18
  • 2.2 价值工程理论18
  • 2.3 全程策划理论18-20
  • 2.3.1 全程等值策划模式19
  • 2.3.2 全程增值策划模式19-20
  • 3 住宅地产项目价值挖掘维度20-24
  • 3.1 住宅地产项目价值影响因素20
  • 3.1.1 一般因素20
  • 3.1.2 区域因素20
  • 3.1.3 个别因素20
  • 3.2 影响因子筛选原则20-21
  • 3.2.1 整体性20-21
  • 3.2.2 代表性21
  • 3.2.3 可操作性21
  • 3.3 住宅地产项目价值挖掘维度的构建21-24
  • 3.3.1 建筑实用性21
  • 3.3.2 环境舒适性21-22
  • 3.3.3 生活便利性22
  • 3.3.4 社会影响22-23
  • 3.3.5 成本23-24
  • 4 住宅地产项目价值挖掘体系24-38
  • 4.1 住宅地产项目价值挖掘方法24
  • 4.2 住宅地产项目价值挖掘步骤24-35
  • 4.2.1 住宅地产项目价值评价25-30
  • 4.2.2 客户需求分析30-32
  • 4.2.3 市场细分及定位32-33
  • 4.2.4 价值挖掘关键点确定33-35
  • 4.3 住宅地产项目价值提升35-38
  • 4.3.1 项目品质提升35-36
  • 4.3.2 人文价值提升36
  • 4.3.3 降低成本的价值提升36
  • 4.3.4 物业管理价值提升36-38
  • 5 住宅地产项目价值挖掘案例研究38-48
  • 5.1 济南WXXT项目概况38
  • 5.2 项目地块规划38-40
  • 5.3 项目地块价值分析40-45
  • 5.3.1 建筑实用性分析40-41
  • 5.3.2 环境舒适性分析41-42
  • 5.3.3 生活便利性分析42-45
  • 5.4 项目价值挖掘45-48
  • 5.4.1 价值挖掘过程及结论45-47
  • 5.4.2 相关建议47-48
  • 6 结论与展望48-49
  • 6.1 结论48
  • 6.2 展望48-49
  • 参考文献49-51
  • 附录I51-54
  • 附录II54-57
  • 研究生论文发表情况57-58
  • 致谢58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 吴俊先;;芦芽山自然保护区生态旅游开发建议[J];吉林农业;2014年09期

2 刘寒波;;公共服务空间经济分析文献评述[J];湖南财政经济学院学报;2013年03期

3 沈悦;张学峰;周奎省;;住宅价格与居民收入均衡关系及住房支付能力稳定性[J];财经研究;2011年03期

4 周增荣;;浅析住宅小区环境与住宅配套设施的结合[J];价值工程;2010年18期

5 黄滨茹;;教育配套对其周边住宅价格的影响——基于人大附小学区划片对周边住宅价格的影响的调查[J];消费导刊;2010年02期

6 郑捷奋,刘洪玉;深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响[J];铁道学报;2005年05期

7 高晓路,ASAMI Yasushi;Influence of Spatial Features on Land and Housing Prices[J];Tsinghua Science and Technology;2005年03期

8 舒东,郝寿义;房地产功能价值论与中国房地产市场投资[J];南开学报;2003年03期

9 周春生,长青,郭良勤;等待的价值——未来不确定性条件下的建设项目投资决策分析[J];经济研究;2001年08期



本文编号:954392

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