城镇化对房价的影响:理论与实证分析

发布时间：2017-10-05 16:02

  本文关键词：城镇化对房价的影响:理论与实证分析

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【摘要】：本文对城镇化与房价的关系进行了理论探讨和实证分析。理论分析认为城镇化率的提高将推动房价的上涨,在城镇化加速阶段,房价的上涨速度也将加快。实证部分使用中国30个省、直辖市的面板数据进行IV-2SLS回归,结果显示,城镇化率与房价具有显著的正相关关系,土地成交价款与房价显著正相关,房屋空置面积与房价显著负相关,积极推进房产税和土地出让金制度改革,以及稳妥地"去库存"有利于房价的稳定。中国的房价具有一定的区位差别,中部地区和东部地区的房价水平存在显著的地区差异,东北地区商品房的房价收入弹性显著低于东部地区的房价收入弹性。
【作者单位】： 北京大学经济学院;
【关键词】： 城镇化率 房价 房产税改革 土地出让金 工具变量回归
【分类号】：F299.23;F299.21
【正文快照】： 一、引言自1998年取消福利分房制度实行住房市场化改革以来,中国房地产市场经历了快速发展过程。房地产市场随着市场化改革的不断深入而持续升温,出现了房价连年上涨、“量价齐升”的局面。1999~2013年,全国商品房平均销售价格连年上涨(除2008年稍有下降外),2004年和2005年商

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本文编号：977687