政府调控下的中国房地产市场可持续发展研究
发布时间：2017-10-05 15:08
本文关键词：政府调控下的中国房地产市场可持续发展研究
【摘要】：房地产行业作为我国第三产业的重要组成部分,不仅在国民经济领域中发挥着重要的作用,同时也与一般百姓的生活息息相关。因此,对房地产市场进行调控,是促进房地产市场健康发展、避免价格大幅波动的重要保障,同时也是解决民生热点问题、构建和谐社会的有效途径。论文主要从政府对房地产市场调控的必要性和有效性研究,对国内外关于政府调控房地产市场的政策演变和手段措施这两个方面进行梳理,在整理国内外相关研究成果基础上,结合我国房地产实际,对房地产市场运行和管理机制进行分析和研究,在借鉴国外房地产市场发展的经验和教训的同时,为我国房地产市场可持续发展提供政策建议。论文主要内容如下：第一章为绪论部分,介绍论文选题的研究背景、意义、综述。简述机制及制度的相关理论,以及机制与制度的区别,包括概念的界定,目的是后续研究的必要性和重要性及对策建议提供理论支撑。第二章是阐述我国房地产市场历史演进及其发展现状,旨在总结归纳出相关问题。第三章是在观察分析的基础上,归纳总结我国房地产市场的主要问题。第四章是我国房地产市场存在的问题进行分析。旨在找到问题的根本,并有针对性地提出合理、科学的建议提供参考依据。第五章是提出总结西方发达国家在市场发展过程中的存在问题和经验,并为改革和发展我国市场提供有益参考。第六章是对国外房地产市场的主要经验分析,总结出对我国房地产市场的启示。第七章是对我国房地产市场可持续发展提出政策建议,旨在构建市场管理的长效机制,并最终实现市场的可持续发展。
【关键词】：房地产市场 政府调控 问题 对策
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要5-6
- Abstract6-10
- 第一章 绪论10-17
- 1.1 选题背景10
- 1.2 研究意义10-11
- 1.3 研究内容11-12
- 1.4 研究方法12
- 1.5 论文的主要观点、创新与不足12
- 1.6 研究对象界定12-13
- 1.6.1 房地产市场12
- 1.6.2 房地产市场的特征12-13
- 1.7 国内外文献综述13-17
- 1.7.1 国外研究综述13-14
- 1.7.2 国内研究综述14-17
- 第二章 理论依据17-20
- 2.1 可持续发展理论17-18
- 2.1.1 可持续发展思想起源17
- 2.1.2 可持续发展内涵17-18
- 2.2 房地产宏观调控理论概述18-20
- 2.2.1 房地产宏观调控的内涵18
- 2.2.2 房地产宏观调控的分类18-20
- 第三章 我国房地产市场历史沿革及现状20-24
- 3.1 我国房地产市场历史沿革20-21
- 3.2 我国房地产发展现状21-24
- 第四章 我国房地产市场发展中存在的主要问题24-27
- 4.1 房地产价格过高、上涨过快24
- 4.2 三、四线城市住房空置率高、存库多24-25
- 4.3 土地出让市场寻租行为严重25
- 4.4 房地产市场金融风险过于集中于银行体系25-27
- 第五章 我国房地产市场问题形成的原因分析27-31
- 5.1 出让、转让土地推高房价27
- 5.2 房地产税制结构不合理27-28
- 5.3 市场投机盛行推高房价28-29
- 5.4 保障性住房建设数量不足29-30
- 5.5 房地产企业融资渠道单一30-31
- 第六章 国外房地产市场的主要经验及启示31-36
- 6.1 美国房地产市场调控实践31-32
- 6.1.1 拥有完备土地储备制度31
- 6.1.2 公共住房体系31-32
- 6.1.3 房地产金融政策32
- 6.2 德国房地产市场调控实践32-33
- 6.2.1 福利住房保障制度32
- 6.2.2 完备的住房储蓄制度32-33
- 6.2.3 房地产租赁和交易市场管制33
- 6.3 日本房地产市场调控实践33
- 6.3.1 土地管制33
- 6.3.2 保基本的住房政策33
- 6.3.3 房地产税收体制33
- 6.4 新加坡房地产市场调控实践33-34
- 6.4.1 住房制度33-34
- 6.4.2 住房融资体系34
- 6.4.3 土地管制制度34
- 6.5 国外房地产市场调控对我国的启示34-36
- 6.5.1 构建完备的土地储备制度34
- 6.5.2 金融政策34-35
- 6.5.3 税收政策35
- 6.5.4 价格管制政策35
- 6.5.5 完善的法律法规35-36
- 第七章 推动我国房地产市场对策研究36-39
- 7.1 构建法治道德经济36-37
- 7.1.1 法治道德是房地市场发展的基石36
- 7.1.2 健全社会主义市场经济法律道德体系36
- 7.1.3 维护司法公正、倡导法律中介36-37
- 7.2 规范并监管土地市场37
- 7.3 建立科学长效的土地管理体制37-38
- 7.4 完善房地产多元化的融资渠道38
- 7.5 积极引导房地产企业加大产品服务创新38-39
- 参考文献39-41
- 致谢41
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1 鞠宗甫;刺激个人住房消费 促进房地产市场发展[J];中国房地产;2000年08期
2 舒涓;全国房地产市场工作会议在济南召开[J];中国房地产;2000年11期
3 ;2000年房地产市场特点[J];w挛胖芸，
本文编号：977464
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