建行贵州省分行房地产信贷风险管理研究

发布时间：2017-10-07 15:48

  本文关键词：建行贵州省分行房地产信贷风险管理研究

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【摘要】：本论文首先阐述了商业银行的风险管理理论,介绍了现在主要采用的几种风险度量方法,分析了商业银行目前的房地产信贷风险管理中的政策、市场、资金、抵押等风险因素的具体成因。其次,本文从建行贵州省分行的信贷管理实际出发,介绍了建行的信贷管理体系和房地产信贷风险管理的相关规定,重点分析阐述了建行房地产风险管理体系中存在的信贷流程长、管理层级多、贷前调查真实性难以完全保证、系统联通程度等技术手段不足、受国家政策调整影响较大等问题,并通过分析提出这些问题的成因,主要是银行目前现行的以“封闭管理”为核心的“分岗位、重事后”的房地产信贷风险管理体系并不能完全适应社会经济的高速发展带来的变化,在信贷管理理念上出现了一定的偏差,在应对借款主体、开发管理模式、外部监管的新形势等方面出现不同程度的问题,使得房地产信贷管理较为被动。为了更好的分析上述问题的表现,本文还以贵州省内某房开项目为例,对存在问题的具体表现进行了介绍。最后,结合上述研究分析,本论文提出了在银行体系内由被动应对向主动管理;由按贷前、贷中、贷后管理向综合化管理;由单一条线管理向多条线、全体系管理的信贷风险管理建议,并对银行协同政府共同做好房地产的风险防范提出了建议。
【关键词】：房地产开发 信贷管理 贷前调查 贷后管理 风险防范
【学位授予单位】：贵州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F832.45
【目录】：

• 摘要4-5
• Summary5-6
• 前言6-7
• 1 绪论7-14
• 1.1 研究背景7-8
• 1.2 论文研究的目的和意义8-9
• 1.2.1 研究的目的8-9
• 1.2.2 研究的意义9
• 1.3 国内外研究现状9-12
• 1.4 研究框架及内容12-13
• 1.5 研究的创新点13-14
• 2 商业银行房地产信贷风险管理的理论阐述14-21
• 2.1 商业银行信贷风险管理的含义和原则14-15
• 2.1.1 商业银行风险的含义14
• 2.1.2 商业银行风险管理的含义14
• 2.1.3 风险管理对商业银行经营管理的重要意义14-15
• 2.1.4 商业银行的风险观15
• 2.2 商业银行房地产信贷风险的主要因素15-17
• 2.2.1 国家政策及市场风险因素15-16
• 2.2.2 项目资金风险因素16-17
• 2.2.3 信贷资金支付风险因素17
• 2.2.4 抵押物风险因素17
• 2.2.5 个人住房贷款风险因素17
• 2.3 建行风险度量方法介绍17-20
• 2.3.1 国外采用的主要风险度量方法17-19
• 2.3.2 建行信贷风险度量的特点19-20
• 2.4 银行业监管机构对房地产信贷风险管理的监管要求20-21
• 3 建行房地产信贷风险管理现状分析21-38
• 3.1 建行信贷风险管理体系的发展和演变21-23
• 3.1.1 历史沿革21-22
• 3.1.2 发展现状22
• 3.1.3 作用和意义22-23
• 3.2 建行房地产信贷风险管理体系概述23-25
• 3.2.1 建行信贷风险防范体系23-24
• 3.2.2 建行房地产行业信贷风险管理的特殊要求24-25
• 3.3 建行房地产信贷风险管理中存在问题25-32
• 3.3.1 信贷流程较长带来的政策及市场风险25
• 3.3.2 层级管理带来的客户逆向选择风险25-27
• 3.3.3 贷前调查不真实带来的项目风险27-28
• 3.3.4 行际间系统未联通带来的信贷资金支付风险28-29
• 3.3.5 受政府管理体制影响带来的抵押物风险29-31
• 3.3.6 个贷核查瑕疵带来的封闭管理风险31-32
• 3.4 建行房地产信贷风险管理问题的具体表现——以贵州省某房开为例32-38
• 4 建行房地产信贷风险管理存在问题的成因分析38-40
• 4.1 “封闭管理”仍是银行房地产信贷管理的核心38
• 4.2 现行风险管理体系出现问题的具体原因38-40
• 5 完善建行房地产信贷风险管理的建议40-45
• 5.1 由被动应对风险向主动管理风险转变40-41
• 5.2 由按贷前、贷中、贷后管理向综合化信贷风险管理转变41-42
• 5.3 由单一条线管理向多条线、全体系管理转变42-44
• 5.4 协同政府加强房地产风险管理的思考44-45
• 致谢45-46
• 主要参考文献46-49

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