一线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究

发布时间：2017-10-07 18:04

  本文关键词：一线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究

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【摘要】：商业地产行业利润丰厚,多年来,吸引了众多开发商和投资者进入。但是,随着我国商业地产市场的不断发展繁荣,这个市场暴露出越来越多的问题。尤其是作为我国经济最发达地区的一线城市,商业地产市场问题尤为特殊且亟需解决。本文采用商业地产的狭义定义,对我国一线城市商业地产市场展开研究。对2004-2013年间一线城市商业地产市场供求与价格的动态变动研究表明,我国一线城市商业地产市场供求与价格波动频繁,近年来总体呈供给增加与需求减弱态势,而受到住宅市场强调控及货币政策宽松等因素的影响,商业地产价格总体呈上升趋势。根据供求及价格的动态变动情况,本文发现,一线城市商业地产市场在发展的过程中暴露出库存高,价格高,同质化严重,政府角色定位失当等问题。紧接着,本文从商业地产供给方影响因素,如开发投资增速、开发商对未来市场的信心、库存量等,以及需求方影响因素,如人口增长率、人均可支配收入、投资回报率等,并结合供求状况及成本因素等,对未来一线城市商业地产市场供求与价格的发展进行展望分析。研究结论表明,未来一线城市商业地产市场的供求都将缓慢增加,价格走势平稳或在平稳中略微下降。最后,针对市场发展过程中出现的问题,本文从政府的宏观干预、商业地产企业开发投资、置业投资等方面提出了促进一线城市商业地产市场平稳运行的对策建议。
【关键词】：一线城市 商业地产 动态变动
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 导论10-18
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 国内外相关文献述评11-16
• 1.2.1 国外研究现状述评11-13
• 1.2.2 国内研究现状述评13-16
• 1.3 本文的研究内容和研究方法16-17
• 1.3.1 研究内容16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 本文创新点17-18
• 第二章 商业地产市场供求关系和商业地产价格运行的理论分析18-27
• 2.1 商业地产的基本理论分析18-20
• 2.1.1 商业地产的定义18-19
• 2.1.2 商业地产的主要类型19-20
• 2.2 商业地产市场供求关系的理论分析20-24
• 2.2.1 商业地产市场的供给20-21
• 2.2.2 商业地产市场的需求21-23
• 2.2.3 商业地产市场的供求关系23-24
• 2.3 商业地产价格运行的理论分析24-27
• 2.3.1 商业地产价格体系及价格构成24
• 2.3.2 商业地产价格的影响因素24-25
• 2.3.3 商业地产价格的形成机制25-27
• 第三章 一线城市商业地产市场供求和价格的动态变化(2004-2013)27-41
• 3.1 2004年-2013年一线城市商业地产市场供给动态变动情况及特征28-33
• 3.1.1 一线城市商业地产市场供给动态变动情况28-33
• 3.1.2 一线城市商业地产市场供给动态变动特征33
• 3.2 2004年-2013年一线城市商业地产市场需求动态变动情况及特征33-39
• 3.2.1 一线城市商业地产市场需求动态变动情况33-38
• 3.2.2 一线城市商业地产市场需求动态变动特征38-39
• 3.3 2004年-2013年一线城市商业地产市场价格动态变动情况及特征39-41
• 3.3.1 一线城市商业地产市场价格动态变动情况39-40
• 3.3.2 一线城市商业地产市场价格动态变动特征40-41
• 第四章 一线城市商业地产市场供求和价格运行中存在的问题与成因41-48
• 4.1 一线城市商业地产市场库存问题41-42
• 4.1.1 一线城市商业地产供过于求,库存压力大41
• 4.1.2 一线城市商业地产供过于求,库存量大的成因41-42
• 4.2 一线城市商业地产市场价格问题42-45
• 4.2.1 一线城市商业地产销售价格较高42-43
• 4.2.2 一线城市商业地产售价较高的成因43-45
• 4.3 一线城市商业地产市场同质化问题45-47
• 4.3.1 一线城市商业地产同质化竞争严重45-46
• 4.3.2 一线城市商业地产同质化竞争严重的成因46-47
• 4.4 一线城市商业地产市场中政府角色定位不当问题47-48
• 4.4.1 政府管理的权威性不足47
• 4.4.2 政府管理的有效性不足47-48
• 第五章 未来一线城市商业地产市场供求和价格的展望分析48-58
• 5.1 一线城市商业地产市场供给变动展望48-52
• 5.1.1 影响一线城市商业地产供给的因素48-49
• 5.1.2 一线城市商业地产供给变动趋势分析49-52
• 5.2 一线城市商业地产市场需求变动展望52-56
• 5.2.1 影响一线城市商业地产需求的因素52
• 5.2.2 一线城市商业地产需求变动趋势分析52-56
• 5.3 一线城市商业地产市场价格变动展望56-58
• 5.3.1 影响一线城市商业地产价格的因素56
• 5.3.2 一线城市商业地产价格变动趋势分析56-58
• 第六章 促进一线城市商业地产市场平稳运行的对策建议58-69
• 6.1 加快商业地产去库存进程58-61
• 6.1.1 正确引导居民投资商业地产的行为58-59
• 6.1.2 实现传统商业地产业态转变59-60
• 6.1.3 重视引进与培养商业地产专业人才60-61
• 6.2 降低开发成本,限制投资炒房61-63
• 6.2.1 化解地方政府对土地财政的依赖61-62
• 6.2.2 拓宽开发商融资渠道62
• 6.2.3 规范外资的进出62-63
• 6.3 优化商业地产开发企业投资行为63-66
• 6.3.1 完善投资开发的信贷政策64
• 6.3.2 提高商业地产开发企业投资准入门槛64
• 6.3.3 加快并购整合64-65
• 6.3.4 前期进行充分的调研,合理定位65
• 6.3.5 后期注重商业地产的运营65-66
• 6.4 提升政府调控效率66-69
• 6.4.1 完善法律法规,使政府调控有法可依66
• 6.4.2 保证政策的连续性,使政策效果得以充分发挥66-67
• 6.4.3 加强政策的针对性,提升政策实施的正效应67
• 6.4.4 加强城市商业网点规划,合理布局商业地产项目67-68
• 6.4.5 政府调控遵循适度原则68-69
• 参考文献69-72
• 致谢72-73
• 攻读学位期间发表论文73

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本文编号：989281