重庆市公共租赁住房租赁模式研究

发布时间：2020-04-29 23:00

【摘要】：近些年我国商品住房价格不断攀升，多数居民购房压力巨大，甚至无力购房。住房问题已经成为影响我国民生的重大问题，，保障性住房日渐成为社会关注的焦点。我国原有的以廉租房、经济适用房为主的保障性住房体系覆盖面不足，数量巨大的以城市中等偏下收入住房困难家庭为主的“夹心层”群体没有在保障范围之内。政府推出了公共租赁住房以解决这部分群体的住房问题。公共租赁住房制度在我国处于起步阶段，发展不够完善，在融资、建设、运营等多个环节皆存在不足。该文从租赁的角度对重庆市公共租赁住房制度进行研究，采用文献分析法、对比分析法、归纳总结法等方法对重庆市公共租赁住房租赁模式进行分析，提出其存在的问题及相应的完善思路，以期将其完善，进而完善重庆市公共租赁住房制度。 该文对保障性住房、公共租赁住房的概念进行了界定，在阐述研究背景及对国内外研究文献进行综述的基础上提出了对重庆市公共租赁住房租赁模式进行研究的必要性。该文对模式、公共租赁住房租赁模式进行了概念界定，从法规依据、监管机构、租金定价、进入退出模式、出售模式等方面对重庆市公共租赁住房租赁模式现状进行分析；对美国、香港、新加坡、德国等发达国家或地区保障性住房制度进行分析，归纳总结其成功经验，在此基础上提出了重庆市公共租赁住房租赁模式的经验与不足。申请不设户籍限制、专门成立统一机构管理公共租赁住房、有条件地出售公共租赁住房等，是重庆市公共租赁住房租赁模式取得的突出成绩。但在法律依据、保障范围界定、租金定价、进入退出管理、惩处模式、出售模式等方面，重庆的租赁模式存在一些不足。论文针对重庆市公共租赁住房租赁模式存在的不足提出了相应的完善思路。
【图文】：

研究技术路线

2 重庆市公租房租赁模式现状 重庆市公租房及其租赁现状重庆规划到 2020 年将主城区常住人口增加到 1000 万,而在 2010 年约 600 万。600 万人口中未解决住房的人群，加上未来 10 年 400 万新增人口中需要政府解房的中低收入人群，数量庞大。于是，2010 年 2 月重庆宣布未来十年要建 4000方米公租房，4 个月后这个目标进一步明确为前三年建设 3000 万平方米公租重庆市公租房的目标是覆盖占人口总数三分之一的中低收入人群。2010 年 228 日重庆市第一个公租房项目“民心佳园”开工。据了解，截至 2011 年年底，全开建 2871 万平方米公租房，通过 4 次摇号配租分配了 8.2 万套，加上工业园远郊区县分配的公租房，全市公租房分配量达到了 11 万套，惠及群众近 30，累计入住 1.5 万户、约 3 万余人。预计到 2012 年底，全市累计将有 15 万户入住公租房。[31]重庆市目前规划了民心佳园等 21 个公租房项目，基本位于一环与二环之间，图 2.1.
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2645089