山西省养老地产投资风险评价与预测研究

发布时间：2017-03-29 13:20

  本文关键词：山西省养老地产投资风险评价与预测研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：养老地产作为房地产的一部分，在投资决策过程中不确定性较大，在为投资者提供高收益的同时，风险也较大。而很多投资者仅仅关注房地产市场的高收益，在决定是否进行投资时，没有结合各方风险因素进行系统的、综合的分析，甚至是忽略了高回报之后需要承担的巨大风险。一旦投资失败，损失也将是不可估量的。而且目前没有现成的养老地产投资风险评估模型可供参考，因此，对养老地产投资风险的研究具有重要的理论与现实意义。 本文在对前人关于养老地产投资风险的研究成果进行梳理和相关概念界定的基础上，结合山西省养老地产投资风险的实际情况，对极具代表性的环境风险、经济风险、社会风险、内部决策及管理风险等四个方面综合考虑，构建了山西省养老地产投资风险评价指标体系。本文将该评价体系运用于养老地产投资风险的评价和预测，从而使评价及预测结果更加科学合理。 本文主要是以山西省为例来研究养老地产投资风险，从定性方法和定量方法两方面出发，以便更好的对养老地产投资风险进行评价及预测。通过对相关行业的专家和有经验的人员进行调查走访，，对调查结果采用模糊层次分析法的方法进行评价，并尝试运用支持向量机对评价结果预测，且拟合精度较高。 本文基于对山西省养老地产投资风险的研究成果，为业界建立一套完善的养老地产投资风险评估模型提供参考，为养老地产相关企业进行投资决策提供依据。
【关键词】：养老地产投资风险 风险评价模型 模糊层次分析法 支持向量机
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 导论10-17
• 1.1 研究背景与意义10
• 1.2 文献综述10-13
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 研究主要内容与方法13-15
• 1.3.1 研究主要内容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.4 技术路线15
• 1.5 创新之处15-17
• 第2章 养老地产投资风险分析17-32
• 2.1 养老地产17-20
• 2.1.1 养老地产的概念及属性17-20
• 2.1.2 养老地产的特殊性20
• 2.2 养老地产投资风险20-29
• 2.2.1 房地产投资风险的定义和特征20-21
• 2.2.2 养老地产投资风险的类型21-29
• 2.3 养老地产投资风险分析的内容29-32
• 2.3.1 养老地产投资风险识别29-30
• 2.3.2 养老地产投资风险估计30-31
• 2.3.3 养老地产投资风险评价31-32
• 第3章 山西省养老地产现状分析32-38
• 3.1 山西老龄化趋势分析32-35
• 3.2 山西省养老地产发展现状35
• 3.3 养老地产发展前景分析35-38
• 第4章 模糊层次分析法及支持向量机相关理论38-47
• 4.1 模糊层次分析法理论概述38-43
• 4.1.1 模糊层次分析法38-39
• 4.1.2 模糊层次分析法模型构建39-43
• 4.2 支持向量机理论43-47
• 4.2.1 支持向量机回归43-45
• 4.2.2 核函数45
• 4.2.3 支持向量回归的算法45-47
• 第5章 山西省养老地产投资风险评估模型47-59
• 5.1 养老地产投资风险评价指标体系设计47-48
• 5.2 数据搜集与处理48-49
• 5.2.1 数据搜集48
• 5.2.2 数据归一化48-49
• 5.3 基于模糊层次分析法的养老地产投资风险评价49-54
• 5.4 基于 SVM 的养老地产投资风险预测54-59
• 5.4.1 核函数、 不敏感损失函数及参数的选择54-55
• 5.4.2 支持向量机模型的预测55-59
• 第6章 结论与展望59-62
• 6.1 结论59-60
• 6.2 不足之处及进一步研究方向60-62
• 附录62-65
• 附录1：养老地产投资风险评价等级调查表62-63
• 附录2：山西省养老地产投资风险指标层风险因素之间相对重要性调查表63-65
• 参考文献65-68
• 致谢68-69
• 攻读硕士学位期间发表的科研情况69-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 雷辉;邓彦龙;李根军;钟君君;;基于支持向量机的工程项目风险预测[J];北方经济;2006年20期

2 陈丹沛;胡小武;范克新;;老龄化社会中的老年居住产业发展[J];湖北社会科学;2006年04期

3 刘玉峰;李正伟;张琦;;基于养老地产PFI融资模式的风险分担研究[J];中国房地产;2012年12期

4 陈兵;;基于灰色关联度分析的房地产投资项目财务评价研究[J];湖南财经高等专科学校学报;2010年01期

5 王玉兰;;模糊综合评价法在房地产投资风险中的应用[J];基建管理优化;2007年01期

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7 张丽霞,施国庆;基于支持向量机的工程项目风险预测研究[J];计算机工程与应用;2005年21期

8 李菊;;基于模糊理论和层次分析法的企业价值评估研究[J];辽宁工业大学学报(社会科学版);2009年01期

9 陈金保;师春芳;;美国和日本的养老地产经验[J];金融博览(财富);2012年12期

  本文关键词：山西省养老地产投资风险评价与预测研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：274605