惠州XX项目前期策划研究

发布时间：2017-03-30 02:00

  本文关键词：惠州XX项目前期策划研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着社会和经济的快速发展,房地产市场竞争也越来越激烈。房地产开发项目应如何操盘去面对这种局面,将关系到项目能否取得成功,企业是否获得利润等目标的实现。项目前期策划作为指导项目的纲领性文件,对整个项目的开发工作进行总体分析规划,确定各项建设目标、方案、措施,是前期工作中关键的一环。科学、合理、系统、创新地做好前期策划是房地产开发迈向成功的重要一步。本文先对我国及惠州地区目前房地产发展现状进行分析,以惠州XX项目作为研究的出发点,对项目进行概述,并进行详细的SWOT分析,明确项目定位;通过市场调查、分类总结,进行客户定位分析,运用AHP法选择目标市场;根据项目的定位和锁定的目标客户,对项目的产品定位、价格定位、投资估算和财务分析、营销推广等多方面进行了前期策划研究,为项目开发实施建立明确的目标,使开发建设工作更具实操性、科学性。通过前期策划研究,以及项目实施情况的反馈,本项目的前期策划方案取得了初步的成功。根据项目实施过程反馈的情况,验证了对惠州XX项目的前期策划研究是全面的、科学的、合理的,同时印证了前期策划是房地产项目开发工作的关键环节。通过本研究,为惠州XX项目开发的项目定位、建筑设计、投资分析提供了理论基础和实践指导。
【关键词】：前期策划 客户定位 投资分析 营销推广
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 研究的背景9
• 1.2 研究的目的和意义9-10
• 1.3 国内外研究现状10-13
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-13
• 1.4 研究的内容和技术路线13-15
• 1.4.1 研究内容13-14
• 1.4.2 研究技术路线14-15
• 2 房地产项目策划基本理论概述15-19
• 2.1 房地产项目策划的概念15-16
• 2.1.1 房地产项目策划的定义15
• 2.1.2 房地产项目策划的职能15-16
• 2.2 房地产项目前期策划的主要内容16-17
• 2.3 房地产项目策划的实施流程17-19
• 3 惠州房地产市场环境分析19-23
• 3.1 全国房地产市场环境分析19-20
• 3.2 惠州市房地产市场环境分析20-23
• 3.2.1 惠州市房地产市场环境分析20
• 3.2.2 龙门新城房地产发展市场分析20-23
• 4 XX项目定位分析23-46
• 4.1 项目概述23-25
• 4.1.1 项目地理位置23
• 4.1.2 项目周边环境23
• 4.1.3 项目建筑规模23-25
• 4.2 项目SWOT分析25-26
• 4.2.1 项目优势分析25
• 4.2.2 项目劣势分析25-26
• 4.2.3 项目机会分析26
• 4.2.4 项目威胁分析26
• 4.2.5 项目分析结论26
• 4.3 客户分析26-30
• 4.4 基于AHP法的目标市场选择30-37
• 4.4.1 目标市场选择的主要因素31
• 4.4.2 运用AHP法选择目标市场31-37
• 4.5 项目产品定位37-40
• 4.5.1 项目整体定位37-38
• 4.5.2 项目规划设计定位38
• 4.5.3 项目建筑设计定位38-40
• 4.6 项目价格定位40-45
• 4.6.1 住宅价格定位41-43
• 4.6.2 商业用房价格定位43-44
• 4.6.3 停车位价格44
• 4.6.4 基期价格以及价格调整44-45
• 4.7 项目形象定位45-46
• 5 XX项目经济分析46-52
• 5.1 项目投资估算编制依据46
• 5.2 项目投资估算46-48
• 5.3 项目财务评价48-52
• 5.3.1 基础数据的确定48
• 5.3.2 销售收入测算48
• 5.3.3 财务盈利能力分析48-49
• 5.3.4 财务清偿能力分析49-50
• 5.3.5 盈亏平衡分析50
• 5.3.6 敏感性分析50-51
• 5.3.7 项目财务评价结论51-52
• 6 项目营销策划分析52-56
• 6.1 本项目的特色亮点52-53
• 6.2 营销策略53
• 6.3 项目营销推广53-56
• 6.3.1 市场营销推广手段53-54
• 6.3.2 营销推广步骤54-56
• 7 结论56-57
• 7.1 结论56
• 7.2 展望56-57
• 参考文献57-59
• 致谢59-60
• 攻读学位期间发表的论文60-61
• 附录一61-62
• 附录二62-63
• 附录三63-72

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

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2 徐丽蓉;;新形势下房地产营销策略研究[J];湖南社会科学;2011年03期

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6 沈明;;我国房地产投资风险分析[J];经济师;2006年06期

7 包翠容;;对房地产项目策划及未来走势的探讨[J];四川建材;2009年03期

8 张嘉勇;巩学敏;郭立稳;;用层次分析法建立煤矿安全评价指标体系[J];中国矿业;2006年04期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 董敏;房地产前期定位策划研究[D];西南财经大学;2007年

2 梁栋贤;房地产项目策划的理论研究及营销策略分析[D];暨南大学;2001年

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本文编号：275926