我国房地产信托风险防范研究

发布时间：2017-03-31 06:50

  本文关键词：我国房地产信托风险防范研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：信托行业作为金融市场的重要分支,经过近几年的稳步发展已经成为仅次于银行业的第二大金融行业。日渐多元化的信托产品和混业经营的市场趋势,要求信托行业以更高的标准来加强行业的风险防范。房地产信托属于信托投资产品的重要部分,为房地产开发项目的融资起到了非常重要的作用。2014年,经历过跨越式发展的房地产信托产品迎来了到期偿付的高峰,房地产行业的萎靡不振导致一些房地产开发项目不能按时收回本金。房地产信托的危机开始逐渐显露,能否打破刚性兑付成为人们讨论的焦点话题。从房地产信托的发展模式来看,系统性风险发生概率不大,但是产品也暴露出一定的问题。如何在适当的经济环境下避免风险的出现,成为房地产信托发展亟需解决的难题。房地产信托的发展与经济的联系尤为重要,加强房地产信托的风险防范措施,提高产品的避险能力,成为未来房地产信托发展的主要方向。本文首先对房地产信托的概念进行了介绍,分析了当前我国房地产信托的运作模式以及行业的发展现状,对房地产信托的基本功能做了简单的阐述,指出了房地产信托中存在的主要风险,并探讨了风险存在的原因和风险防范现状；结合VaR风险价值模型来对当前房地产信托产品市场进行了风险的实证研究,分析房地产信托产品的收益风险值。最后根据我国的实际情况并借鉴国外发展经验,分别从宏观以及微观方面来论述我国房地产信托的风险防范措施：
【关键词】：房地产信托 风险防范 VaR模型
【学位授予单位】：内蒙古农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.49;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 引言8-13
• 1.1 选题背景及意义8-9
• 1.2 国内外文献综述9-12
• 1.2.1 国外文献综述9-10
• 1.2.2 国内文献综述10-12
• 1.3 研究内容与框架结构12-13
• 1.4 研究方法与创新点13
• 2 房地产信托概述13-19
• 2.1 信托的起源和发展13-15
• 2.2 房地产信托概况15-19
• 2.2.1 房地产信托的定义15-16
• 2.2.2 房地产信托的类型16-19
• 2.2.3 房地产信托的功能作用19
• 3 房地产信托风险防范现状分析19-28
• 3.1 我国房地产信托发展现状19-23
• 3.2 房地产信托风险类型23-25
• 3.2.1 系统性风险23-24
• 3.2.2 非系统性风险24-25
• 3.3 房地产信托的风险成因25-26
• 3.4 当前房地产信托风险防范现状26-27
• 3.5 房地产信托风险防范存在的问题27-28
• 4 基于VaR模型对房地产信托风险的实证分析28-35
• 4.1 VaR风险价值理论28-31
• 4.1.1 VaR模型的基本原理28-30
• 4.1.2 VaR模型的计算方法30-31
• 4.2 房地产信托风险的实证分析31-35
• 4.2.1 VaR-GARCH模型方程31-32
• 4.2.2 实证结果及分析32-35
• 5 房地产信托风险防范对策35-42
• 5.1 房地产信托风险防范宏观对策35-39
• 5.1.1 规范房地产信托行业的法律制度和监管制度35-36
• 5.1.2 完善行业信息披露制度36-37
• 5.1.3 加快房地产信托向REITs的转型37-39
• 5.2 房地产信托风险防范微观对策39-42
• 5.2.1 信托公司需要注重风险管理水平39-40
• 5.2.2 加强市场定位调查研究40
• 5.2.3 建立专业的第三方评价制度40-41
• 5.2.4 加快房地产信托产品的创新41
• 5.2.5 加强人才的培养与储备41-42
• 5.3 小结42
• 6 结论与展望42-45
• 致谢45-46
• 参考文献46-49
• 作者简介49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王丽梅;;房地产信托投资的风险与对策[J];中华建设;2007年08期

2 胡挺;薛杰文;;房地产信托产品的类型及风险[J];城市开发;2011年08期

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本文编号：279051