基于时间维度的厦门市商品住宅房价与地价的关系分析

发布时间：2017-04-03 13:07

  本文关键词：基于时间维度的厦门市商品住宅房价与地价的关系分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着土地市场化贸易的发展,在居民快速增长的可支配收入和平稳发展的宏观经济影响下,房地产繁荣发展,呈现出城市商品住宅价格和土地价格节节攀升的现象。本文以厦门市为研究对象,对厦门市商品房地价与房价的因果关系进行定量分析和定性评价,主要探讨了商品住宅价格和地价的相互作用。首先从宏观层面上,根据厦门市的宏观经济发展数据,分析厦门市房地产市场的运行情况,对论文数据的实证分析提供必要的依据。其次,采用格兰杰因果的检验方法,对厦门市1998年第一季度至2010年第四季度的地价和商品住宅价格进行因果检验。最后,根据格兰杰因果检验的结果,剖析厦门市商品住宅房价与地价的变化特征,阐明地价与房价之间的变动规律,为分析地价在房价上涨中的作用提供参考。根据上述研究,得出的结果表明：(1)厦门市房价与地价之间存在长期稳定的均衡关系,住宅用地价格对商品住宅价格存在显著的影响,其中,商品住宅价格对住宅用地价格的弹性系数为0.614,即住宅用地价格每增加1个单位,商品住宅价格将增加0.614个单位。(2)上一期商品住宅价格的上涨会引起当期商品住宅价格的上涨,这指的就是棘轮效应(房屋消费)。在短期内消费是不可逆的,其习惯的惯性较大,这一现象的产生,应该和购房人的“买涨不买跌”心态相关。(3)无论短期还是长期,厦门市地价均对房价产生显著影响,有三方面因素：一是住宅用地价格是商品住宅价格的成本要素；二是一级土地市场的供应模式引起住宅用地价格上升,再通过成本要素传回到商品住宅价格身上。因此,本文从研究结果来看,建议政府部门可以适时提供宏观的调控政策和土地供应政策,发挥地价的能动作用,建立健全房地产价格评价体系,并客观合理分析房价。
【关键词】：地价 房价 格兰杰因果检验 时间维度
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 1 绪论9-16
• 1.1 研究背景与意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究综述10-14
• 1.2.1 国内研究综述10-12
• 1.2.2 国外研究综述12-14
• 1.3 研究内容、方法与技术路线14-16
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 技术路线15-16
• 2 相关概念与理论基础16-24
• 2.1 概念界定16-22
• 2.1.1 地价16-18
• 2.1.2 商品住宅价格18-19
• 2.1.3 地价与房价的关系19-22
• 2.2 相关理论基础22-24
• 2.2.1 地租地价理论22-23
• 2.2.2 城市土地区位理论23-24
• 2.2.3 供求均衡理论24
• 2.2.4 土地产权理论24
• 3 研究区概况24-38
• 3.1 厦门市自然条件24-25
• 3.2 社会经济条件25-28
• 3.3 用于地产开发的经营性用地状况28-33
• 3.4 商品房市场概况33-38
• 4 厦门市房价与地价关系分析38-45
• 4.1 数据来源39-40
• 4.2 研究方法40
• 4.3 模型的建立与分析40-41
• 4.4 平稳性检验41-42
• 4.5 XMHPAI和XMLPAI协整检验42-43
• 4.6 XMHPAI和XMLPAI格兰杰因果关系检验43-44
• 4.7 结论44-45
• 5 政策建议45-46
• 6 展望与不足46-47
• 参考文献47-50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：284357