中国邮政储蓄银行房地产信贷风险管理研究

发布时间：2020-11-03 18:08

　　 09年金融危机的爆发对许多国家的经济发展带来了严重影响,但中国的房价却一路攀高,使我国房地产市场经历了一个由低靡到繁荣的大逆转,这就在一定程度上大大促进了银行房地产信贷业务的增加。但是房地产信贷业务的急剧增加会在一定程度上对商业银行积累较大的风险,比如房价下跌,房地产信贷的信用风险将在房价下跌的时刻完全体现出来,这就会完全暴露出房地产信贷业务在疯狂发展状态中所隐藏的风险。因此,对房地产信贷风险管理进行研究就具有非常大的理论和实践意义,它能够使各商业银行认识到信贷业务中的风险并对风险采取有效措施进行防范,从而保证商业银行健康有效运行。 本文以房地产信贷风险的相关概念作为基础,分析了我国房地产信贷业务的发展现状并且剖析了风险产生的原因,紧接着做了房地产信贷风险的实证研究。在实证研究中主要采用了判别分析法和Logistic回归模型对数据进行分析,同时根据我国房地产开发企业的具体情况,选取了40家上市房地产开发企业,并根据研究实际挑选出18个财务指标作为评价指标。通过上述两种分析方法的运用都说明企业的盈利能力对银行的信贷风险带来重大影响,两种分析方法所预测结果都存在非对称性。最后从政府视角和银行视角分别提出了中国邮政储蓄银行房地产信贷风险管理对策建议。 笔者借助在中国邮政储蓄银行山东省分行多年的房地产信贷从业经验,做了大量的数据收集和调查工作,并在此基础上做了比较周详的研究,主要采用理论和实证研究相结合、定量和定性分析想结合的分析方法,从而在数据分析的基础上提出了相关有效防范房地产信贷风险的措施。
【学位单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2013
【中图分类】：F299.23;F832.4;F224
【文章目录】：
目录
CONTENTS
中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究意义
        1.1.1 理论意义
        1.1.2 现实意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究目的
    1.4 研究内容
    1.5 研究方法
    1.6 创新点
第二章 房地产信贷风险概述
    2.1 房地产信贷风险的理论基础
        2.1.1 信贷风险管理理论
        2.1.2 信息经济学理论
    2.2 房地产信贷风险相关的概念
        2.2.1 房地产信贷
        2.2.2 房地产信贷风险
    2.3 房地产信贷风险的特征
    2.4 房地产信贷风险的分类
        2.4.1 信用风险
        2.4.2 流动性风险
        2.4.3 其他风险
    2.5 房地产信贷风险的度量
        2.5.1 传统的风险度量方法
        2.5.2 基于金融理论的信用风险度量方法
        2.5.3 基于财务指标的现代风险度量方法
第三章 房地产信贷业务的现状及风险原因分析
    3.1 我国银行开展房地产信贷业务的现实情况
        3.1.1 房地产开发贷款的还款来源不确定
        3.1.2 房地产信贷非理性增长
        3.1.3 个人住房贷款的违约风险不断增加
        3.1.4 房地产融资风险过度集中在银行
    3.2 房地产信贷风险产生的原因
        3.2.1 信息不对称现象的存在
        3.2.2 房地产经济周期波动性
        3.2.3 金融资产价格的内在波动性
    3.3 中国邮政储蓄银行信贷新业务开办情况
        3.3.1 中国邮政储蓄银行2011年获批开办的新业务情况
        3.3.2 中国邮政储蓄银行2012年信贷业务创新规划
        3.3.3 下阶段工作计划
第四章 中国邮政储蓄银行房地产信贷风险的评价实证研究
    4.1 评价的原则
    4.2 指标体系的构建
    4.3 样本选择
    4.4 基于判别分析法的风险评价
        4.4.1 设计模型
        4.4.2 估计、预测模型
    4.5 基于Logistic模型的信贷风险评价
        4.5.1 模型设计
        4.5.2 指标体系的主成分分析
        4.5.3 模型的估计和预测
    4.6 结论
第五章 中国邮政储蓄银行房地产信贷风险管理问题的改进建议
    5.1 政府角度的改进建议
        5.1.1 增强对房地产市场的宏观调控
        5.1.2 着力解决低收入者的住房问题
        5.1.3 加强对金融的监管力度
        5.1.4 逐步将金融风险补偿机制推向市场
    5.2 银行角度的改进建议
        5.2.1 进一步健全房地产企业信贷风险管理制度
        5.2.2 房地产信贷风险内部控制机制建设
        5.2.3 建立房地产信贷风险预警机制
        5.2.4 加强房地产信贷风险转移机制建设
        5.2.5 建立全面的企业和个人信用监控平台
参考文献
致谢
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【参考文献】

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本文编号：2868917