房地产信贷资金配置效率研究

发布时间：2020-11-23 15:54

　　 西方经济学中，资本配置是经济学的核心，也是整个资源配置的核心，资本如何在不同项目、不同企业、不同区域之间合理配置资本成为了投资学的一个基本问题。房地产行业作为金融、投资、经济等多学科综合性行业，其健康发展对我国的经济发展起到关键作用，它的健康发展很大程度上影响到我国整体的经济发展。现阶段，房地产开发、土地产权的购买等资金大部分来源于银行等机构的信贷资金，而信贷资金能否发挥最大效用，创造最大的投资产出，是决定整个房地产行业健康发展的关键因素。据研究分析，目前房地产行业的平均信贷资金含量占整个资本量超过一半，信贷资金的配置几乎决定了整个行业资本的有效配置。 在房地产开发信贷资金的配置过程中，一个完整的房地产信贷资金配置过程可以描述为两个环节：第一环节，社会资本通过信贷市场和证券市场把资本配置到不同的企业；第二环节，不同的企业把信贷资本配置到各个子公司或部门，并将其配置到不同项目上。房地产信贷资金要被有效率的配置，必须要在这两个环节都有效，任何一个环节出现问题都会影响整个行业信贷资金的有效配置。 根据我国现阶段房地产的基本情况，本文在研究上选取宏观区域与微观企业相结合的角度，提出影响房地产信贷资金配置效率的因素同样存在两个方面，即国家宏观环境以及企业微观环境。概括起来影响房地产信贷资金配置效率的主要因素有信贷资金的规模因素、政府的政策因素、银行的管理效率以及企业的运行效率等。结合这些因素，本文选取了边际效率和DEA效率测评模型分别对宏观配置和微观信贷资金配置效率进行实证研究，同时利用偏相关研究对影响配置效率的因素进行了各因素影响程度测评。并利用实证结果对产生这一现象的原因进行分析，为我国房地产信贷资金优化配置提供途径，以促进现阶段我国房地产行业的健康和持续发展。
【学位单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F832.4
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与现实意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国内研究基础和现状
        1.3.2 国外研究基础和现状
    1.4 研究内容与研究方法
        1.4.1 框架结构
        1.4.2 研究内容
        1.4.3 研究方法
2 房地产信贷资金配置效率理论综述
    2.1 资源配置效率理论
        2.1.1 新古典经济学资源配置效率理论
        2.1.2 新制度经济学资源配置效率理论
        2.1.3 现代经济学资源配置效率理论
    2.2 资源配置理论与房地产信贷资金配置
    2.3 房地产信贷资金有效配置理论
3 房地产信贷资金配置效率的影响因素分析
    3.1 影响我国房地产信贷资金配置效率的宏观效率因素
        3.1.1 规模因素与行业资金链
        3.1.2 政策因素与外部环境
    3.2 影响我国房地产信贷资金配置效率的微观观效率因素
        3.2.1 管理因素与银行信贷资金管理体制
        3.2.2 运行因素与房地产企业管理
4 我国房地产信贷资金配置效率及其因素评价方法
    4.1 综合评价房地产信贷资金配置效率方法
    4.2 信贷资金配置效率研究评价方法
        4.2.1 宏观（区域）配置效率评价方法
        4.2.2 微观（企业）配置效率评价方法
    4.3 房地产信贷资金配置效率影响因素评价方法
        4.3.1 宏观因素评价方法
        4.3.2 微观因素评价方法
    4.4 研究方法综述
5 我国房地产信贷资金配置效率实证研究
    5.1 我国房地产信贷资金宏观配置效率实证
        5.1.1 实证对象及样本数据描述
        5.1.2 实证假说及研究过程
        5.1.3 实证结果及分析
    5.2 我国房地产信贷资金微观配置效率实证
        5.2.1 实证对象及样本数据描述
        5.2.2 实证假说及研究过程
        5.2.3 实证结果及分析
    5.3 我国房地产行业信贷资金配置效率分析
    5.4 我国房地产信贷配置效率影响因素的偏相关分析
        5.4.1 影响因素的偏相关分析
        5.4.2 影响我国房地产信贷资金配置效率的主要方面
6 我国房地产信贷资金配置有效配置途径选择
    6.1 从体制入手构建相对均衡信息
        6.1.1 放开利率价格，消除金融压抑
        6.1.2 推行银行产权改革，实现政企分开
        6.1.3 拓宽融资渠道，构建多元化融资模式
        6.1.4 正确处理好政府、银行和房地产企业的关系
    6.2 建立高效的房地产信贷资金配置机制
        6.2.1 混合机制是我国房地产信贷资金配置的必然选择
        6.2.2 混合机制下政府干预的程度和范围
    6.3 加强企业自身管理，拓宽融资渠道
7 结论与展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究展望
致谢
参考文献
附录
    A. 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文

【相似文献】

相关期刊论文 前20条

1 周余芳;;浅谈金融危机对我国房地产市场的影响[J];科技创新导报;2010年16期

2 谭振华;刘晓钧;;试论贵州房地产市场状况及我行房地产信贷走向[J];贵州农村金融;2002年08期

3 李华;;我国商业银行房地产信贷的风险控制[J];科技经济市场;2010年10期

4 涂杰平;吕双利;;新政下我国商业银行房地产信贷风险探析[J];金融与经济;2011年05期

5 杨粉林;;试论我国商业银行房地产信贷风险[J];硅谷;2009年16期

6 王峰;;商业银行房地产信贷业务风险控制研究[J];市场周刊(理论研究);2009年10期

7 肖新军;;房地产信贷与房地产业发展问题研究——以驻马店为例[J];金融理论与实践;2009年10期

8 中国人民银行萍乡市中心支行国库科课题组;曾萍志;熊璞真;;萍乡市房地产税收与信贷对宏观调控政策敏感性探析[J];武汉金融;2009年08期

9 ;政策动向[J];房地产导刊;2007年20期

10 金文辉;;我国房地产公司运行特点与融资行为研究[J];现代管理科学;2010年01期

11 廖湘岳;戴红菊;;商业银行贷款与房地产价格的相关性分析[J];江西金融职工大学学报;2006年06期

12 靳凤菊;;基于CPV模型的房地产信贷信用风险的度量和预测[J];金融论坛;2007年09期

13 管延友;;当前欧美房地产市场调整的主要特征及政策借鉴[J];内蒙古金融研究;2009年02期

14 符涛;周亚芬;马海脉;;投资持续高增长 信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析[J];西南金融;2009年08期

15 张小庆;;天水市银行业房地产信贷调查[J];甘肃金融;2006年03期

16 麻伟亮;;我看房地产泡沫[J];经济论坛;2006年06期

17 聂桂林;丁行政;;我国发展房地产信托基金的必要性与可行性分析[J];金融经济;2006年10期

18 匡小平;苏南宏;;商业银行房地产信贷业务的风险与控制[J];金融论坛;2010年09期

19 谢艳萍;郑慧娟;;中美房地产信贷特征及风险比较[J];开发研究;2011年01期

20 ;加息:牵动地产脉搏——访中央财经大学政券期贷研究所所长贺强[J];房地产导刊;2004年24期

相关博士学位论文 前10条

1 鲍小飞;房地产市场泡沫的形成和预警[D];复旦大学;2005年

2 张雯;中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D];江西财经大学;2009年

3 王胜;银行信贷扩张与房地产泡沫生成：理论、模型与实证[D];西南财经大学;2008年

4 胡俊;我国房地产金融风险研究[D];西南财经大学;2010年

5 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

6 徐晓明;中国房地产行业风险分析研究[D];吉林大学;2012年

7 何双喜;商业银行信贷行为研究[D];西南财经大学;2008年

8 卢福财;企业融资效率分析[D];中国社会科学院研究生院;2000年

9 程红梅;中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）[D];复旦大学;2007年

10 曲世军;中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D];东北师范大学;2008年

相关硕士学位论文 前10条

1 熊燕青;房地产信贷资金配置效率研究[D];重庆大学;2012年

2 李明强;信贷资金配置效率分析[D];山东大学;2011年

3 陈晓;农村资金配置效率与农民收入的区域差异[D];浙江工商大学;2012年

4 肖碧云;基于DEA模型的福建省县（市、区）财政支农资金配置效率研究[D];福建农林大学;2011年

5 肖冰;商业银行房地产信贷风险研究[D];重庆大学;2010年

6 柴志冬;浙江省农村信用社改革绩效的实证研究[D];浙江大学;2007年

7 马永欣;中国银行青岛A分行房地产信贷风险防范机制研究[D];西北大学;2010年

8 孟艳菊;中国房地产信贷风险与控制研究[D];首都经济贸易大学;2011年

9 王珂;长沙市房地产信贷风险评估研究[D];湖南大学;2010年

10 杜秋;基于经济周期变化的房地产信贷风险研究[D];郑州大学;2012年

本文编号：2894760