房地产评估中市场比较法的改进及应用研究

发布时间：2017-04-07 11:20

  本文关键词：房地产评估中市场比较法的改进及应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产评估中,市场比较法是最基本的方法之一,也是评估结果最容易被各方接受的一种评估方法。但是由于目前我国房地产市场发展得还不是很成熟,在评估实践中市场比较法的应用还存在诸多问题,使得市场比较法的广泛应用受到一定的限制。 论文首先介绍了房地产评估中市场比较法的基本理论,其次结合实际情况分析了传统市场比较法在房地产评估实践中存在的两大主要问题：可比实例选取的随意性和房地产价格影响因素权重确定的主观性,然后针对这两大问题提出了相应的改进思路：引入灰色关联分析法中的灰色关联度模型分别对这两大问题进行了定量分析和计算,较好的解决了传统市场比较法的主观随意性问题,最后通过一个昆明“恒大雅苑”的案例验证了改进方法的可行性和适用性。 论文的主要结论是：通过对传统市场比较法在实践应用中存在的主要问题的分析和对灰色关联分析法的研究,得出灰色关联分析法可以方便、快捷地解决传统市场比较法存在的问题,具有广泛应用和推广价值。论文的创新性在于针对传统市场比较法存在的两大问题,只需要应用灰色关联分析法中的灰色关联度模型就能同时解决。两大问题,一种方法,计算简便,对于评估师来说是一种很适用、便捷的方法。同时论文对改进后的市场比较法进行了案例验证,选取昆明“恒大雅苑”的一处房产,应用改进后的方法进行了评估,并与传统市场比较法的评估结果进行了对比,结果证明了所采用的改进方法的正确性和可行性。
【关键词】：房地产评估 市场比较法 灰色关联分析法 关联度
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 选题背景及研究意义8-9
• 1.1.1 选题背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 文献综述9-11
• 1.2.1 市场比较法问题综述9-10
• 1.2.2 市场比较法改进方法综述10-11
• 1.3 研究思路、研究方法和研究内容11-13
• 1.3.1 研究思路11-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 研究内容13
• 1.4 论文的创新性和局限性13-15
• 1.4.1 论文的创新性13-14
• 1.4.2 论文的局限性14-15
• 2 房地产评估中市场比较法的基本理论15-22
• 2.1 房地产评估的基本理论15-17
• 2.1.1 房地产价格及影响因素15-16
• 2.1.2 房地产评估16
• 2.1.3 房地产评估的基本方法16-17
• 2.2 市场比较法的基本原理17-22
• 2.2.1 理论依据17-18
• 2.2.2 适用前提18
• 2.2.3 估价公式18-19
• 2.2.4 评估流程19-22
• 3 传统市场比较法存在的主要问题22-24
• 3.1 可比实例选取的随意性22-23
• 3.2 房地产价格影响因素权重确定的主观性23-24
• 4 房地产评估中市场比较法的改进思路24-29
• 4.1 灰色关联分析法的基本理论24-27
• 4.1.1 灰色关联分析法的概述24
• 4.1.2 灰色关联度24-26
• 4.1.3 灰色关联分析法的基本步骤26-27
• 4.2 改进思路27-28
• 4.2.1 应用灰色关联度选取可比实例27-28
• 4.2.2 应用灰色关联度确定各特征因素对房地产价格的影响权重28
• 4.3 估价公式28-29
• 5 改进后的市场比较法的案例应用29-43
• 5.1 案例基本情况29-31
• 5.1.1 待估房地产基本情况29-30
• 5.1.2 交易案例基本情况30-31
• 5.2 确定主特征因素和制定特征因素评分表31-35
• 5.2.1 确定主特征因素31
• 5.2.2 制定特征因素评分表31-35
• 5.3 选取可比实例35-37
• 5.3.1 确定参考序列与比较序列35
• 5.3.2 对序列数据进行无量纲化35-36
• 5.3.3 求序列绝对差和两极差36
• 5.3.4 计算关联系数和关联度36-37
• 5.4 确定房地产价格影响因素的权重37-39
• 5.4.1 确定参考序列与比较序列37-38
• 5.4.2 对序列数据进行无量纲化38
• 5.4.3 求序列绝对差和两极差38
• 5.4.4 计算关联系数和关联度38-39
• 5.5 确定评估结果39-40
• 5.5.1 可比实例交易价格的修正39-40
• 5.5.2 计算评估结果40
• 5.6 对比分析40-43
• 6 结论及建议43-45
• 6.1 结论43
• 6.2 建议43-45
• 参考文献45-47
• 致谢47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：290347