哈尔滨市房地产泡沬测度与预警
发布时间：2020-12-20 05:30
近年来,随着我国住房制度改革的推进和城市化进程的加快,房地产业取得了快速发展,其在我国国民经济体系中的支柱产业地位也逐步凸显出来。然而在其高速发展过程中亦伴随着诸多问题,如房地产投资过热、商品房供给结构不合理、房价增长过快等等,有些地方甚至出现“太太炒房团”等严重扰乱市场正常交易秩序的投机炒作行为。房地产业的稳健发展,不仅仅只是一个行业的发展问题,更关系到国计民生、百姓福利等重大社会问题。面对房地产价格的节节攀升,关于房地产市场是否存在泡沫以及如何有效防治泡沫已逐步成为社会各界的热点话题。哈尔滨市作为黑龙江省省会城市,东北三省的经济发达城市,其经济发展的走向对整个东北三省有着举足轻重的作用。在此背景下,为客观了解哈尔滨市房地产市场的发展状况,本文遵循科学性、动态性、可操作性和典型性的原则,运用理论与实践相结合、规范研究与实证研究相结合、定量分析与定性分析相结合的研究方法,在借鉴国内外房地产泡沫理论研究的基础上,首先对房地产、房地产市场、房地产泡沫及相关理论基础进行详细界定,初步分析哈尔滨市房地产市场的发展进程及客观存在的诸多问题,接着着重以实证的方法来对哈尔滨市房地产市场展开研究,通过...
【文章来源】：东北农业大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究的内容及方法
1.4.1 研究的内容
1.4.2 研究的方法
1.5 研究的技术路线
2 房地产泡沫相关概念界定与研究的基础理论
2.1 房地产泡沫相关概念界定
2.1.1 房地产
2.1.2 房地产市场
2.1.3 房地产泡沫
2.2 研究的理论基础
2.2.1 供求理论
2.2.2 经济周期理论
2.2.3 宏观经济预警理论
3 哈尔滨市房地产市场演进与发展现状
3.1 哈尔滨市房地产市场的演进历程
3.2 哈尔滨市房地产市场的发展现状
3.2.1 生产层面
3.2.2 交易层面
3.2.3 消费层面
3.2.4 金融层面
3.3 哈尔滨市房地产市场发展存在的主要问题
3.3.1 房地产供给结构不合理
3.3.2 住房规划建设不合理
3.3.3 地产资金结构单一
3.3.4 房地产市场服务体系不完善
4 哈尔滨市房地产泡沫的测度
4.1 房地产泡沫测度方法的选择
4.1.1 统计检验法
4.1.2 理论价格法
4.1.3 指标法
4.2 哈尔滨市房地产泡沫的实证测度
4.2.1 方法建立
4.2.2 数据来源及处理
4.2.3 结果与分析
5 房地产泡沫预警系统的建立
5.1 房地产泡沫预警系统的建立方法与步骤
5.1.1 建立指标体系
5.1.2 确定指标权重
5.1.3 选择预警方法
5.2 哈尔滨市房地产泡沫的预警验证
5.2.1 选择预警指标
5.2.2 数据来源及处理
5.2.3 确定每一指标的不容许值和满意值
5.2.4 依功效系数计算公式计算每一指标的功效系数Di
5.2.5 预警指标的权重确定
5.2.6 计算预警综合值,发布预警级别
6 国外房地产泡沫及其对我国的启示
6.1 国外房地产泡沫的表现形式及成因
6.1.1 日本的房地产泡沫
6.1.2 美国的次贷危机
6.2 国外房地产泡沫对我国的启示
6.2.1 加强对房地产市场的宏观监控和管理
6.2.2 加强对金融机构的监管
6.2.3 完善风险防范制度
6.2.4 审慎推广金融创新产品
7 哈尔滨市房地产泡沫防治的政策建议
7.1 规范土地市场秩序
7.1.1 合理控制土地供给量
7.1.2 加强对土地市场交易的监控
7.1.3 开征土地财产税抑制土地投机与闲置
7.2 规范房地产市场秩序
7.2.1 建立房地产市场信息发布和预警系统
7.2.2 调整房地产供给结构
7.2.3 完善住房交易服务平台
7.3 规范金融市场秩序
7.3.1 加强银行信贷监管
7.3.2 实行差别化住房信贷政策
7.3.3 大力发展多元化房地产金融产品
8 结论
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表的学术论文
本文编号：2927299
【文章来源】：东北农业大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
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摘要
Abstract
1 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究的内容及方法
1.4.1 研究的内容
1.4.2 研究的方法
1.5 研究的技术路线
2 房地产泡沫相关概念界定与研究的基础理论
2.1 房地产泡沫相关概念界定
2.1.1 房地产
2.1.2 房地产市场
2.1.3 房地产泡沫
2.2 研究的理论基础
2.2.1 供求理论
2.2.2 经济周期理论
2.2.3 宏观经济预警理论
3 哈尔滨市房地产市场演进与发展现状
3.1 哈尔滨市房地产市场的演进历程
3.2 哈尔滨市房地产市场的发展现状
3.2.1 生产层面
3.2.2 交易层面
3.2.3 消费层面
3.2.4 金融层面
3.3 哈尔滨市房地产市场发展存在的主要问题
3.3.1 房地产供给结构不合理
3.3.2 住房规划建设不合理
3.3.3 地产资金结构单一
3.3.4 房地产市场服务体系不完善
4 哈尔滨市房地产泡沫的测度
4.1 房地产泡沫测度方法的选择
4.1.1 统计检验法
4.1.2 理论价格法
4.1.3 指标法
4.2 哈尔滨市房地产泡沫的实证测度
4.2.1 方法建立
4.2.2 数据来源及处理
4.2.3 结果与分析
5 房地产泡沫预警系统的建立
5.1 房地产泡沫预警系统的建立方法与步骤
5.1.1 建立指标体系
5.1.2 确定指标权重
5.1.3 选择预警方法
5.2 哈尔滨市房地产泡沫的预警验证
5.2.1 选择预警指标
5.2.2 数据来源及处理
5.2.3 确定每一指标的不容许值和满意值
5.2.4 依功效系数计算公式计算每一指标的功效系数Di
5.2.5 预警指标的权重确定
5.2.6 计算预警综合值,发布预警级别
6 国外房地产泡沫及其对我国的启示
6.1 国外房地产泡沫的表现形式及成因
6.1.1 日本的房地产泡沫
6.1.2 美国的次贷危机
6.2 国外房地产泡沫对我国的启示
6.2.1 加强对房地产市场的宏观监控和管理
6.2.2 加强对金融机构的监管
6.2.3 完善风险防范制度
6.2.4 审慎推广金融创新产品
7 哈尔滨市房地产泡沫防治的政策建议
7.1 规范土地市场秩序
7.1.1 合理控制土地供给量
7.1.2 加强对土地市场交易的监控
7.1.3 开征土地财产税抑制土地投机与闲置
7.2 规范房地产市场秩序
7.2.1 建立房地产市场信息发布和预警系统
7.2.2 调整房地产供给结构
7.2.3 完善住房交易服务平台
7.3 规范金融市场秩序
7.3.1 加强银行信贷监管
7.3.2 实行差别化住房信贷政策
7.3.3 大力发展多元化房地产金融产品
8 结论
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表的学术论文
本文编号：2927299
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/2927299.html
