长沙橘郡青竹湖地产项目二期的投资风险管理研究

发布时间：2017-04-09 06:14

  本文关键词：长沙橘郡青竹湖地产项目二期的投资风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,中国经济飞速发展,社会文明程度不断提升,人民生活质量得到了显著改善。在这样的时代背景下,房地产行业展现出了强劲的发展势头,成为了中国经济发展不可或缺的支柱力量。但同时我们也看到,房地产行业属于专业性、综合性、技术性较强的行业,房地产投资的特点表现为周期偏长,耗费资金量大,同时容易受到政治、文化、自然环境等因素的影响,因此房地产投资过程中一个非常重要的环节就是进行风险管理,如何加强房地产项目的风险管理,是当前房地产行业发展中亟待解决的问题。在复杂多变的市场环境中,房地产投资者有必须掌行之有效的风险管理方法,才能在投资过程中对风险进行科学的分析、预测以及应对。风险管理是一门新兴学科,发源于美国并迅速在世界范围内传播,得到了普遍认可和广泛应用,自从中国社会主义市场经济体制确立以来,投资主体的经济责任逐步明确,责任内容深化以及细化,风险管理也逐渐受到越来越多投资者的关注和重视。从目前学术界的研究来看,国内关于房地产项目风险管理研究尚不成熟,研究领域重点在风险预警、识别、应对等方面,且大多采取基于经验推测的定性研究。定量分析虽有应用,但模型本身并未得到检验和认可,使得分析结果并不能有效解释项目内在的风险。国外对于房地产投资风险研究更多体现在风险识别、预测、分散等方面,同时风险预测和评估模型也趋向于合理化,越来越多的风险管理方法被应用到了现实的房地产项目中,实操性得到了进一步增强,但多数研究者侧重评估方法的选择及运用,而忽视了对评估指数的研究，评估指数是评估方法的基础,为评估提供衡量标准和尺度,因此评估指数的合理性将直接影响评估结果的准确性；另一方面在建立评估模型时应充分考虑当时所处的不同环境背景,建立不同的模型体系。本文将对长沙橘郡青竹房地产项目二期的投资风险管理进行整体性设计,运用全面投资风险管理的思想,分析和总结长沙橘郡青竹湖房地产项目二期运营的各阶段投资风险管理存在的问题以及相应的风险控制措施。具体来说,本文分为五大部分,首先是绪论,其内容包括研究的背景、研究目的研究意义、国内外研究现状以及最后概括出研究的框架等；第二部分对房地产项目投资风险管理理论基础进行阐述,包括其概念、特点、分类以及评估方法：然后对长沙橘郡青竹湖房地产项目二期项目进行分析,从市场分析、SWOT分析对项目进行介绍,并对其风险进行识别；接着是风险分析与评估,在此基础上提出相关措施建议,最后提出本文的研究结论。通过上述的研究工作,论文获得的主要研究结论有5大风险防范建议以及3大风险应对措施。5大风险防范建议包括：加强企业对房地产政策的研究；加强市场调研：拓宽房产开发的融资渠道；从管理角度进行风险防范；针对其存在问题的建议。3大风险应对措施包括：实行风险转移策略；实行投资产品分散策略；实行风险自留承担。
【关键词】：房地产投资风险 风险管理 风险防范建议 风险应对措施
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-12
• 绪论12-21
• 0.1 研究背景与研究意义12-14
• 0.1.1 论文研究背景12-13
• 0.1.2 研究目的13-14
• 0.1.3 实际意义14
• 0.2 国内外研究现状与发展14-18
• 0.2.1 国内研究现状与发展14-17
• 0.2.2 国外研究现状与发展17-18
• 0.3 研究内容及框架18-20
• 0.3.1 学术构想与基本思路18-19
• 0.3.2 研究方法19-20
• 0.3.3 实施方案20
• 0.4 本文创新点20-21
• 1. 房地产项目投资风险管理理论基础21-31
• 1.1 房地产项目投资风险概念21
• 1.2 房地产项目投资风险特点21-22
• 1.2.1 相关性21
• 1.2.2 多样性21-22
• 1.2.3 周期性22
• 1.2.4 潜在性22
• 1.2.5 损益双重性22
• 1.3 房地产项目投资风险分类22-27
• 1.3.1 系统风险23-26
• 1.3.2 非系统风险26-27
• 1.4 房地产项目投资风险评估方法27-31
• 1.4.1 盈亏平衡分析法27-28
• 1.4.2 敏感性分析28-29
• 1.4.3 概率分析法29
• 1.4.4 蒙特卡罗模拟法29-31
• 2. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期简介31-38
• 2.1 项目概况31
• 2.2 长沙房地产市场分析31-35
• 2.2.1 长沙高端物业地理版图分析31-32
• 2.2.2 长沙高端物业市场供给分析32
• 2.2.3 长沙高端物业开发类型分析32
• 2.2.4 长沙高端物业销售价格分析32-34
• 2.2.5 长沙高端物业开发机会分析34-35
• 2.3 SWOT分析35-38
• 2.3.1 优势分析35
• 2.3.2 劣势分析35
• 2.3.3 机会分析35-36
• 2.3.4 威胁分析36
• 2.3.5 战略分析36-37
• 2.3.6 小结37-38
• 3. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资风险识别38-46
• 3.1 市场环境变化风险38-43
• 3.1.1 市场供求风险38-41
• 3.1.2 房价波动风险41
• 3.1.3 周期波动风险41-43
• 3.2 企业财务风险43-46
• 3.2.1 资金筹措能力风险43-44
• 3.2.2 开发成本风险44
• 3.2.3 偿债能力风险44-46
• 4. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资风险分析与评估46-61
• 4.1 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资和收益分析46-50
• 4.1.1 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资分析48-49
• 4.1.2 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期收益分析49-50
• 4.1.3 小结50
• 4.2 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期拟开发周期分析50-53
• 4.2.1 拟开发周期的原因分析51-52
• 4.2.2 拟开发周期的优点分析52-53
• 4.2.3 拟开发周期的缺点分析53
• 4.2.4 小结53
• 4.3 容积率确定问题分析53-54
• 4.4 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期分期销售收入分析54-55
• 4.5 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期现金流量分析55-61
• 4.5.1 投资活动产生的现金流量简单分析57
• 4.5.2 相关财务指标分析57-59
• 4.5.3 小结59-61
• 5. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期风险防范建议与应对61-68
• 5.1 风险防范建议61-65
• 5.1.1 加强企业对房地产政策的研究61-62
• 5.1.2 加强市场调研62-63
• 5.1.3 拓宽房产开发的融资渠道63-64
• 5.1.4 从管理角度进行风险防范64-65
• 5.2 风险应对措施65-68
• 5.2.1 实行风险转移策略65
• 5.2.2 实行投资产品分散策略65-66
• 5.2.3 实行风险自留承担66-68
• 6. 结论68-69
• 参考文献69-72
• 致谢72-73
• 个人简历73

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 吴玉坤;;对房地产投资风险与防范的探讨[J];经营管理者;2014年03期

2 何军峰;;房地产业投资风险的管理策略研究[J];中国商贸;2013年36期

3 王翠红;;房地产企业加强投资风险控制研究[J];经济研究导刊;2013年30期

4 赵伟;;基于改进的AHP房地产开发项目投资风险综合评价[J];工程管理学报;2013年04期

5 马庆斌;刘妮娜;;房地产市场一体化发展策略研究[J];中国市场;2013年24期

6 田洪博;;房地产投资风险分析及管理[J];经济师;2013年05期

7 柳海龙;陈光海;;房地产开发项目前期阶段风险评价指标体系的构建[J];江苏科技信息;2012年05期

8 杨玉广;程艳彤;毛乾梅;;房地产投资项目风险管理研究综述[J];现代营销(学苑版);2012年03期

9 刘春苗;;基于AHP的房地产投资风险模糊评价[J];经济师;2012年03期

10 谢经荣;;国外房地产泡沫的治理及启示[J];中国中小企业;2012年03期

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本文编号：294634