房地产投资对其他固定资产投资的综合效应研究——基于我国省级面板数据的实证分析

发布时间：2021-01-01 18:15

　　本文基于Agosin and Mayer（2000）的理论构建了房地产投资对其他固定资产影响的面板模型,选取31个省市自治区1998年到2017年的面板数据,分三个层次对全国各省市自治区的房地产投资和全社会固定资产投资状况进行分析。实证结果显示:（1）从整体来看,房地产投资对其他固定资产投资存在一定的带动效应。（2）以人均GDP划分后回归结果显示,在经济发达地区带动效应十分显著,而发展中地区无明显带动或挤出效应。（3）对1998-2008年和2009-2017年期间这两个时间阶段的分析结果显示,房地产投资均表现出明显的带动效应。（4）根据2009-2013年和2014-2017年的回归结果显示,前者带动效应大于后者,说明在2008年国际金融危机后出台的一篮子刺激政策下,房地产投资有效地带动了其他固定资产投资,但在2014年后,房地产投资的带动效应明显减弱。为避免房地产投资过热对其他固定资产投资和经济增长产生负面影响,引发房地产投资无效率,政府需要合理引导房地产投资和进行相关的宏观调控,企业也需要更加理性地进行房地产投资活动。 

【文章来源】：金融评论. 2019年04期 北大核心CSSCI

【文章页数】：20 页

【文章目录】：
一、引言
二、文献综述
    （一）房地产投资的带动效应研究现状
        1．国外房地产投资的带动效应研究综述
        2．国内房地产投资的带动效应研究综述
    （二）房地产投资的挤出效应研究现状
        1．国外房地产投资的挤出效应研究综述
        2．国内房地产投资的挤出效应研究综述
    （三）文献评述
三、研究的理论基础
    （一）带动效应的基本理论
    （二）挤出效应的基本理论
四、房地产投资对其他固定资产投资影响的实证研究
    （一）实证研究思路
    （二）Agosin and Mayer（2000）理论框架下理论模型的推导
    （三）数据的选取和变量的选择
        1．数据的选取
        2．平稳性检验和协整检验
    （四）实证分析
        1．基于全国视角的房地产投资影响效应分析
        2．基于发达地区和发展中地区视角的房地产投资影响效应分析
        3．基于不同时期视角的房地产投资影响效应分析
    （五）实证结果总结
五、房地产投资影响因素分析
    （一）地区经济发达程度的影响效应差异原因分析
        1．人口因素
        2．产业结构与技术因素
    （二）不同时期影响效应的差异因素分析
        1．要素价格的上升
        2、消费结构的挤出
        3．对产业结构优化与创新的阻碍
六、结论与政策建议
    （一）研究结论
    （二）政策与建议
        1．引导居民合理的住房需求，打击投机性房地产消费。
        2．实行区域差异化房地产投资政策。
        3．提高金融体系服务实体经济的水平，切实降低实体经济融资成本。


【参考文献】：
期刊论文
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[3]房价波动、住房自有率和房地产挤出效应[J]. 祝梓翔,邓翔,杜海韬.  经济评论. 2016(05)
[4]房地产阻碍了中国创新么?——基于金融体系贷款期限结构的解释[J]. 张杰,杨连星,新夫.  管理世界. 2016(05)
[5]房价高增长与企业“低技术锁定”——基于中国工业企业数据库的微观证据[J]. 余静文,王媛,谭静.  上海财经大学学报. 2015(05)
[6]房地产投资与制造业:促进效应还是挤出效应——基于非参数逐点回归的实证分析[J]. 李畅,谢家智,吴超.  金融经济学研究. 2013(05)
[7]我国住宅业泡沫及其影响居民消费的理论与实证研究[J]. 谭政勋.  经济学家. 2010(03)
[8]房地产财富与消费:来自于家庭微观调查数据的证据[J]. 黄静,屠梅曾.  管理世界. 2009(07)
[9]房地产市场财富效应的理论分析和中国经验的实证检验:1998-2006[J]. 宋勃.  经济科学. 2007(05)
[10]房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅,贺书平.  中国社会科学. 2006(03)



本文编号：2951758