房地产投机行为实证研究
发布时间：2021-01-02 06:00
房地产自古以来就是人类生产活动不可或缺的一部分，随着人类活动的发展，房地产的功能也随之发展，从最开始的生活消费品到最后成为一种投资工具，房地产的本质属性发生了巨大变化，本文通过分析房地产本质属性的变化，从房地产的商品属性和投资属性研究房地产市场的投机活动，并用数学模型计算出投机程度的大小，将其量化，最后通过实证检验，研究重庆市房地产市场的投机程度，并分析结果产生的原因。本文的研究方法就是采用Levin和Wright的房地产市场投机模型，将房地产价格分解成两部分，一部分是资本收益为零时的价格，即房地产商品属性决定的使用价值，另一部分是价格高于基本价格的部分，是房地产作为投资工具在未来各期投资收益的现值，这部分价格是由房地产的金融属性决定的。然后通过居民可支配收入，短期贷款利率和房价增长率计算房地产投机度。最后，对重庆市房地产市场进行实证检验，利用重庆市房地产市场的历史数据通过所建立的线性模型计算出重庆市房地产市场的投机度。重庆市房地产市场的投机度远小于投机度警戒线，说明重庆房地产市场的投机活动还没有造成房地产市场过热的局面，随后分析了这一结果产生的原因。
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
重庆2011年度固定资产、房地产投资曲线
图 6.2 2010-2011 年度商品房屋施工面积曲线图Fig.6.2 Commodity housing construction area in Chongqing from 2010 to 2011② 新开工面积增幅变动显著从表6.4可以看出，重庆市商品房屋新开工面积大体上呈逐年增长的趋势。2005年全市房屋新开工面积为2335万平方米，2007年达到3556万平方米，2008年受经济危机影响，略有下降，但仍然达到3509万平方米，2009年全面复苏后达到3814万平方米，2010年全市商品房新开工面积4764万平方米，同比增长0.25%。其中住宅新开工面积3951万平方米，同比增长0.32%。在开发投资增速稳步加快的带动下，商品房供给状况得到进一步好转。在房屋新开工面积中，住宅新开工面积一直占有相当高的比重，自2006年起这一比重一直在80%左右，在商品房建设中，商品住宅仍然是重庆市商品房建设的重点。
图 6.4 2010-2011 年度商品房屋施工面积曲线图Fig.6.4 Area of commodity housing construction in Chongqing from 2010 to 2011③ 重庆市房地产资金和土地交易状况良好从前文的数据中可以知道近十年来重庆市房地产市场商品房销售数量和价格都在不断的上升，这种上升趋势对各个房地产开发企业的资金运作状况有良好的促进作用。据统计，到 2010 年，重庆市房地产开发企业到位资金达 3202.9 亿元，同比增长 68.2%。2010 年全年房地产开发企业购置土地面积 1260.9 万平方米，同比增长 70.3%，当年支付的土地购置费 226.18 亿元，同比增长 109.2%。这些数据表明了重庆市房地产企业充裕的资金状况，这种强大的资金实力加快了市场上对商品房用地的购置需求，从而体现出当前市场上活跃的土地交易和购房需求，使得重庆市房地产市场的未来向着良好的趋势发展。但是到 2011 年，因为国家出台了相关政策，货币政策由适当宽松转向稳健，2011 年全年重庆市房地产开发累计到位资金 4433.28 亿元，同比增长 28.9%，本年到位资金 3295.69 亿元，同比增长
【参考文献】：
期刊论文
[1]房租资本化、模型误设与房地产投机泡沫:基于北京、上海和广州住房二级市场的研究[J]. 王艺明. 世界经济. 2008(06)
[2]抑制房地产开发环节投机的措施[J]. 周咏馨,季峰. 经济师. 2008(01)
[3]对遏制炒房与税收调节介入的思考[J]. 孙小婷. 现代商业. 2007(06)
[4]房地产泡沫成因及其投机度测度研究[J]. 吴艳霞,王楠. 预测. 2006(02)
[5]投机行为与房地产价格[J]. 崔光灿. 北方经济. 2006(05)
[6]中国房地产市场投机泡沫实证分析[J]. 姜春海. 管理世界. 2005(12)
[7]有效抑制房地产中投机性需求的对策[J]. 陈延彬. 中国科技信息. 2005(23)
[8]金融资源理论:一个新的理论分析框架[J]. 崔满红,郭威. 经济学动态. 2005(09)
[9]我国房地产市场的投机性研究[J]. 高雷,何少华,殷树喜. 统计与决策. 2005(13)
[10]房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2005(04)
硕士论文
[1]基于行为经济学的房地产投机行为研究[D]. 曹晓元.华中师范大学 2006
本文编号：2952794
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
重庆2011年度固定资产、房地产投资曲线
图 6.2 2010-2011 年度商品房屋施工面积曲线图Fig.6.2 Commodity housing construction area in Chongqing from 2010 to 2011② 新开工面积增幅变动显著从表6.4可以看出，重庆市商品房屋新开工面积大体上呈逐年增长的趋势。2005年全市房屋新开工面积为2335万平方米，2007年达到3556万平方米，2008年受经济危机影响，略有下降，但仍然达到3509万平方米，2009年全面复苏后达到3814万平方米，2010年全市商品房新开工面积4764万平方米，同比增长0.25%。其中住宅新开工面积3951万平方米，同比增长0.32%。在开发投资增速稳步加快的带动下，商品房供给状况得到进一步好转。在房屋新开工面积中，住宅新开工面积一直占有相当高的比重，自2006年起这一比重一直在80%左右，在商品房建设中，商品住宅仍然是重庆市商品房建设的重点。
图 6.4 2010-2011 年度商品房屋施工面积曲线图Fig.6.4 Area of commodity housing construction in Chongqing from 2010 to 2011③ 重庆市房地产资金和土地交易状况良好从前文的数据中可以知道近十年来重庆市房地产市场商品房销售数量和价格都在不断的上升，这种上升趋势对各个房地产开发企业的资金运作状况有良好的促进作用。据统计，到 2010 年，重庆市房地产开发企业到位资金达 3202.9 亿元，同比增长 68.2%。2010 年全年房地产开发企业购置土地面积 1260.9 万平方米，同比增长 70.3%，当年支付的土地购置费 226.18 亿元，同比增长 109.2%。这些数据表明了重庆市房地产企业充裕的资金状况，这种强大的资金实力加快了市场上对商品房用地的购置需求，从而体现出当前市场上活跃的土地交易和购房需求，使得重庆市房地产市场的未来向着良好的趋势发展。但是到 2011 年，因为国家出台了相关政策，货币政策由适当宽松转向稳健，2011 年全年重庆市房地产开发累计到位资金 4433.28 亿元，同比增长 28.9%，本年到位资金 3295.69 亿元，同比增长
【参考文献】：
期刊论文
[1]房租资本化、模型误设与房地产投机泡沫:基于北京、上海和广州住房二级市场的研究[J]. 王艺明. 世界经济. 2008(06)
[2]抑制房地产开发环节投机的措施[J]. 周咏馨,季峰. 经济师. 2008(01)
[3]对遏制炒房与税收调节介入的思考[J]. 孙小婷. 现代商业. 2007(06)
[4]房地产泡沫成因及其投机度测度研究[J]. 吴艳霞,王楠. 预测. 2006(02)
[5]投机行为与房地产价格[J]. 崔光灿. 北方经济. 2006(05)
[6]中国房地产市场投机泡沫实证分析[J]. 姜春海. 管理世界. 2005(12)
[7]有效抑制房地产中投机性需求的对策[J]. 陈延彬. 中国科技信息. 2005(23)
[8]金融资源理论:一个新的理论分析框架[J]. 崔满红,郭威. 经济学动态. 2005(09)
[9]我国房地产市场的投机性研究[J]. 高雷,何少华,殷树喜. 统计与决策. 2005(13)
[10]房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2005(04)
硕士论文
[1]基于行为经济学的房地产投机行为研究[D]. 曹晓元.华中师范大学 2006
本文编号：2952794
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