房地产投资信托基金在我国的运作模式研究

发布时间：2017-04-12 09:16

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【摘要】：我国经济正在从过去的高速爆发式增长转变为平稳持续的发展模式,楼市降温对财税收入上的影响极为深远,经济缓行的风险亟需化解。房地产投资信托(REITs)作为一种有别于以往证券产品的新类别为房地产业拓宽了融资渠道。运作和发行REITs突破房地产经营的传统管理模式,对推进金融市场和房地产市场的发展有积极作用。本文阐述了REITs的概念、类型等基本原理,并介绍了它在美国和亚洲各国的发展概况。通过对国外实施REITs的成熟理论和成功经验进行比较和分析,结合我国国情和现实状态,对我国C-REITs的组织结构、设立和解散条件、资金募集方式等基本的框架做出设计。通过对我国C-REITs的价值评估模型进行定量分析,说明选择和构建C-REITs的运行模式的要点。最后,本文从我国实际现状和国情出发,结合REITs的试点表现,并借鉴国外发展经验,对C-REITs的发展提出一些建议。
【关键词】：房地产投资信托 运作模式 比较分析
【学位授予单位】：对外经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.49
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-13
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 文献综述10-11
• 1.2.1 国际研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11
• 1.3 论文内容11-13
• 第2章 房地产投资信托（REITs）及其分类13-21
• 2.1 房地产投资信托（REITS）的概念和发展历程13-16
• 2.1.1 REITs的特点13-14
• 2.1.2 REITs兴起的背景与发展14-15
• 2.1.3 我国REITS发展的现状15-16
• 2.2 REITS的分类16-21
• 2.2.1 公司型REITs和契约型REITs17-18
• 2.2.2 权益型、抵押型、混合型18-19
• 2.2.3 封闭式和开放式19
• 2.2.4 私募和公募19-21
• 第3章 国外REITs运作模式的比较21-33
• 3.1 主要国家和地区REITS的运作模式21-29
• 3.1.1 税收优惠驱动模式——美国REITs的主要运作模式21-25
• 3.1.2 专项立法模式——亚洲REITs的主要运作模式25-29
• 3.2 美国和亚洲各国REITS的比较分析29-33
• 3.2.1 设立条件比较29-31
• 3.2.2 运作结构比较31
• 3.2.3 监管制度比较31-33
• 第4章 REITs在我国的潜在运作模式和价值分析33-55
• 4.1 我国REITS的潜在运作模式33-39
• 4.1.1 近期信托计划模式33-34
• 4.1.2 中长期房地产上市公司模式34-36
• 4.1.3 当前封闭式产业基金模式36-37
• 4.1.4 三种运作模式的对比37-39
• 4.2 我国REITS运作模式的选择和构建39-48
• 4.2.1 我国REITs运作模式的选择39-40
• 4.2.2 我国REITs运作模式的构建40-48
• 4.3 我国C-REITS运作模式的价值分析48-55
• 4.3.1 C-REITs模型假设条件48-50
• 4.3.2 C-REITs的税费结构50-51
• 4.3.3 C-REITs保本收入测算51-52
• 4.3.4 C-REITs组合投资的收益计算52-54
• 4.3.5 C-REITs的投资价值测算结论54-55
• 第5章 对发展我国C-REITs运作模式的建议55-59
• 5.1 发展我国C-REITS运作模式存在的问题55-57
• 5.1.1 法律法规体系不健全55-56
• 5.1.2 房地产产权制度不完善56
• 5.1.3 REITs产品流通性差56
• 5.1.4 缺乏有效的监管机制56
• 5.1.5 缺少专业管理人才56-57
• 5.2 深入发展C-REITS运作模式的对策57-59
• 5.2.1 完善政策法制57
• 5.2.2 优化房产产权制度57-58
• 5.2.3 加强外部监管58
• 5.2.4 培养专业人才58
• 5.2.5 构建基金退出机制58-59
• 第6章 结论与展望59-60
• 致谢60-61
• 参考文献61-63
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果63-64

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本文编号：301185