基于结构方程的新宾县住房需求研究

发布时间：2021-02-12 14:50

　　房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。新宾县域房地产业理念的确立和持续稳定健康发展，对县域经济建设将起到十分重要的带动、拉动和推动作用，特别是重点工业园区职工住房配套、旧城改造拆迁住户的保障性住房安置、精品旅游工程房地产供给等方面的房地产需求对县域经济发展必将提供有力支撑。本研究透过目前房地产市场观望气氛浓重的表象，及住房市场化、货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大、国家房产调控力度的加大、房产税的问世等宏观大环境给房地产市场的发展带来的诸多不确定性阴影，综合运用管理工程的方法，依据实地调研问卷整理和统计数据分析，对新宾县城房地产市场供需情况进行了预测。本文应用宏观经济学、房地产经济学和管理科学的理论知识，综合分析抚顺市、新宾全县、新宾县城等各级各地政府和有关部门的一系列相关政策和措施，进行了深入新宾实际的调查和研究。采用问卷调查、实地查看和数据统计等方法调查新宾全县和新宾县城不同居民的社会和经济状况，并运用结构方程模型科学地分析新宾县房地产市场，调查与分析相结合，调查为分析提供一定的客观现实依据。此外，本研究采用SPSS、Excel软件作为数据统计分... 

【文章来源】：沈阳建筑大学辽宁省

【文章页数】：78 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究现状
        1.2.1 结构方程的研究现状
        1.2.2 我国县域房地产经济研究现状
    1.3 研究方法及论文框架
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 论文框架
第二章 结构方程模型的基本理论
    2.1 结构方程模型的基本概念
    2.2 结构方程模型的结构
        2.2.1 测量模型
    2.3 结构方程模型的分析
        2.3.1 结构方程模型的优点
        2.3.2 建立结构方程模型应该注意的问题
    2.4 结构方程模型的应用步骤
        2.4.1 结构方程模型的应用分类
        2.4.2 结构方程模型应用的建模思路
第三章 新宾县房地产市场现状分析
    3.1 辽宁省县域房地产市场发展现状
        3.1.1 辽宁省县域房地产投资状况
        3.1.2 辽宁省县域房地产开发状况
    3.2 新宾县基本情况
        3.2.1 概况与发展
        3.2.2 主要优势
        3.2.3 区域分布
    3.3 房地产开发类型
    3.4 住宅销售价格
    3.5 基本建设面积
    3.6 县城房地产发展的主要特点
第四章 问卷调查及分析
    4.1 调查问卷设计与问卷调查
        4.1.1 调查问卷设计目标与理念
        4.1.2 问卷调查
        4.1.3 调查问卷统计
    4.2 调查问卷构成结构分析
        4.2.1 职业构成
        4.2.2 家庭人口数量
        4.2.3 月收入情况
        4.2.4 现有住房面积
    4.3 住房需求结构性分析
        4.3.1 基于收入的住房需求结构性分析
        4.3.2 基于现有住房面积的住房需求结构性分析
        4.3.3 基于期望购房时间的住房需求结构性分析
    4.4 调查问卷分析的主要结果
        4.4.1 居民整体人均住房面积偏低
        4.4.2 大部分居民的住房改善需求急迫
        4.4.3 低收入者对改善住房具有刚性需求
        4.4.4 高收入者的需求趋向于投资性高档住房
        4.4.5 不同层次居民均对学区房需求明显和急迫
第五章 新宾县住房需求的实证研究
    5.1 结构方程模型在住房需求分析中的可行性
        5.1.1 结构方程模型能够使指标选取更系统化
        5.1.2 结构方程模型降低人为因素对评价的影响
        5.1.3 结构方程模型能够进行检验
        5.1.4 结构方程模型可以达到最优
    5.2 研究假设
        5.2.1 潜变量与结构模型
        5.2.2 可测变量与测量模型
    5.3 数据质量分析
        5.3.1 描述性统计分析
        5.3.2 信度分析
        5.3.3 效度分析
    5.4 结构方程模型分析及假设检验
        5.4.1 结构方程模型的设定
        5.4.2 参数估计和拟合指数
        5.4.3 假设检验方式及结果
第六章 结论
    6.1 新宾县房地产发展对策
        6.1.1 明确各区域定位实现房地产按需按特点开发
        6.1.2 加强民生建设提高县城的人口集聚能力
        6.1.3 实现房地产开发由住宅向商业和工业房地产的转变
        6.1.4 加强和提升旅游房地产的推广和吸引力
        6.1.5 创新市场营销模式拓展房地产外销比例
    6.2 “西出口”区域发展建议
        6.2.1 完善“西出口”开发建设的概念规划与设想
        6.2.2 盘整土地资源保障“西出口”改造的土地供给
        6.2.3 结合政府统筹与“西出口”改造带动房地产市场全面发展
    6.3 研究的创新点
    6.4 研究的不足及展望
参考文献
附录
作者简介
作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]结构方程模型在心理问卷结构效度分析中的应用[J]. 赵臣,颜菲菲.  浙江体育科学. 2008(03)
[2]用结构方程模型建构指标体系[J]. 田飞.  安徽大学学报(哲学社会科学版). 2007(06)
[3]结构方程模型及其在语言测试中的应用[J]. 韩宝成.  现代外语. 2006(01)
[4]浅析结构方程建模的基本步骤[J]. 娄峥嵘.  生产力研究. 2005(06)
[5]结构方程模型的理论、建立与应用[J]. 吴兆龙,丁晓.  科技管理研究. 2004(06)
[6]结构方程模型检验:拟合指数与卡方准则[J]. 温忠麟,侯杰泰,马什赫伯特.  心理学报. 2004(02)
[7]潜变量交互效应分析方法[J]. 温忠麟,侯杰泰,马什赫伯特.  心理科学进展. 2003(05)
[8]线性结构方程模型评价指标的应用[J]. 史雅翼.  中国医院统计. 2001(04)
[9]结构方程模型的应用及分析策略[J]. 侯杰泰,成子娟.  心理学探新. 1999(01)

硕士论文
[1]辽宁省县域房地产发展问题研究[D]. 于淼.沈阳建筑大学 2011



本文编号：3031026