大连TD综合社区开发项目商业计划书

发布时间：2021-02-22 06:45

　　在中国经济减速的宏观背景下，政府从2010年4月开始对房地产业实施宏观调控，随着一系列的紧缩政策的推出，住宅价格只升不降的格局被打破。房地产市场风险越来越明显，开发商间的竞争越来越激烈，越来越多的房地产运作模式从单一的“拿地-建楼-销售”的住宅地产模式向“拿地-建楼-运营”的商业地产、工业地产等多元化模式转变。本文介绍的是位于辽宁省大连市的一个综合社区开发项目，该项目计划采用一种比较新颖的开发模式：以现代服务产业园与住宅地产相结合，以产业园的巨大社会价值获得大量有价格优势的土地，以产业聚合效应提升地块整体价值，通过产业园的开发、运营、销售为住宅开发创造成熟的配套设施和人气并提供稳定持续的现金流，最终获取可观的利润。本文根据房地产开发项目可行性研究方法与经济评价理论，结合国内外相关参考文献以及作者多年的从业经验，对该项目之可行性进行了研究。本文介绍了该项目的投资主体及项目基本情况，分析了大连市产业园开发现状和商品房市场走势，对产业办公的物业需求作了分析，对商品房产品作了产品定位和价格定位。根据这些分析，作者拟定了开发计划、投资估算以及销售回款计划，在此基础上，作者对项目进行了财务评价，其... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【图文】：

宗地位置示意图

图 2-1 宗地位置示意图面积 800 亩，总建筑面积 505582 平方米，综合容积率 0.96 万元/亩，总价 36800 万元通过挂牌方式竞得该项目用地，成（见图 2-2），其中 A、B 地块与 C、D 地块由土羊高速分块由金龙寺路分开，C、D 地块紧邻市政路明珠路，容积率表 2-1。

图 3-2 主要竞争对手分布图来自山西太原的开发商投资的大黑石项目占地约 20 万平方米，具体建设指标确定，但其建设强度将影响本地块的资源景观。大黑石项目与本项目距离最近，仅里左右。该项目定位滨海高端产品，同时又要兼顾开发商较高利润回报的开发目标将平衡低密度滨海物业与高层物业的供给量。目前建设指标都尚未确定，具体物业无法具体给出。但如该地块容积率过高，将会遮挡本项目看海之视线。本地地产龙头企业亿达投资的大东沟项目占地 1526 万平方米，该项目首期产别墅为主。大东沟距离本项目仅 7 公里左右，处于生态科技创新城的核心区，其开设将对区域起到极大的提升，可以使本项目成功借势，但同时受其品牌号召力及与心更近的影响，将有可能截流本项目中高端客户。中冶集团开发的商务城项目占地 48 万平方米，项目分总部基地住宅两种产品开发模式及开发建设指标与本项目比较相似，但区位条件优于本项目，离市中心较

【参考文献】：
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本文编号：3045610