我国公共租赁住房建设的BOT模式研究
发布时间：2021-03-02 23:33
保障性住房项目是关系民生的重大战略项目,是解决目前我国中低收入家庭住房困难的根本手段。公共租赁住房是针对我国目前住房保障政策覆盖不到的“夹心阶层”提出的,如何加速发展我国公共租赁住房建设项目是完善我国住房保障体系的首要任务之一。建设资金不足是我国保障性住房项目发展的主要瓶颈,公共租赁住房建设项目发展也不例外。如何解决建设资金不足以及如何充分调动社会资本参与公共租赁住房建设项目的积极性,是回答我国“十二五”期间建设3600万套城镇保障性安居工程建设目标的关键。公共租赁住房作为一种准公共产品,开发建设资金主要来源于政府的财政投入,而面对我国公共租赁住房建设项目庞大的资金需求,政府的财政资金是远远不够的。如何适应当前我国公共租赁住房建设项目现状,结合公共租赁住房特点探求新的融资模式,引入社会资本参与建设公共租赁住房是本文解决的主要问题。首先本文从基础理论的角度总结了国内外学者对于保障性住房项目融资的相关研究,在结合我国公共租赁住房融资发展现状的基础上,总结了目前我国公共租赁住房建设项目主要的融资渠道,即中央及地方安排的财政资金、金融机构贷款、企业按规定发行的中长期债券、住房公积金增值收益及贷...
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景
1.2 选题目的及意义
1.2.1 选题目的
1.2.2 选题意义
1.3 论文研究思路、框架及方法
1.3.1 论文研究思路和框架
1.3.2 论文的研究方法
1.4 论文的创新点
第2章 相关理论基础与文献综述
2.1 BOT融资模式的理论基础及相关研究
2.1.1 BOT融资模式的理论基础
2.1.2 国内外关于BOT融资模式的相关研究
2.2 公共租赁住房融资的理论基础及相关研究
2.2.1 公共租赁住房的概念、特征及建设的必要性
2.2.2 公共租赁住房融资相关理论
2.2.3 国内外关于保障房融资的相关研究文献综述
第3章 我国公共租赁住房融资现状及存在问题分析
3.1 目前我国各地公共租赁住房建设主要资金来源
3.2 目前我国公共租赁住房主要的融资渠道
3.2.1 中央及地方安排的财政资金
3.2.2 银行和非银行金融机构贷款
3.2.3 企业按规定发行的中长期债券
3.2.4 住房公积金增值收益与贷款
3.2.5 土地出让净收益
3.2.6 出租公共租赁住房及配套设施回收的资金
3.2.7 投融资体制改革筹集的社会资金
3.2.8 其他资金
3.3 目前我国公共租赁住房融资存在的主要问题及原因
3.3.1 目前我国公共租赁住房融资模式存在的主要问题
3.3.2 产生问题的原因
3.4 本章小结
第4章 我国公共租赁住房BOT项目的可行性分析
4.1 BOT融资模式的优势
4.1.1 政府采用BOT融资模式的优势
4.1.2 投资者采用BOT融资模式的优势
4.2 我国公共租赁住房融资采用BOT模式的必要性
4.3 应用BOT模式发展公共租赁住房的可行性分析
4.3.1 公共租赁住房的性质
4.3.2 环境分析
4.3.3 经济可行性分析
4.3.4 我国已具备发展公共租赁住房BOT模式的经验和人才
4.3.5 社会资本具备参与公共租赁住房BOT项目的能力
4.4 拟建公共租赁住房BOT项目可行性分析
第5章 我国公共租赁住房BOT项目的运作模式
5.1 公共租赁住房建设项目采用BOT模式的运作框架
5.1.1 运作框架的设计
5.1.2 运作框架中主要参与者的角色
5.2 公共租赁住房BOT模式中的主体关系及合同设计
5.2.1 公共租赁住房BOT模式中的主体关系
5.2.2 公共租赁住房BOT项目中主要合同的设计
5.3 公共租赁住房建设项目BOT模式的运作过程
第6章 我国公共租赁住房BOT项目的风险管理及发展建议
6.1 公共租赁住房建设项目采用BOT模式的风险管理
6.1.1 风险类型及来源
6.1.2 风险评估
6.1.3 相应风险的分担措施
6.2 发展公共租赁住房BOT项目的相关建议
6.2.1 积极营造良好的法律、政策环境
6.2.2 政府及相关部门强化对BOT融资模式的认识
6.2.3 健全BOT项目投融资服务体系
6.2.4 拓宽市场准入机制
6.2.5 充分吸引民间资本参与我国公共租赁住房建设项目
6.2.6 加强政府监管职能
6.2.7 注重有关专业人才的培养
6.2.8 采用适宜的发展模式
结论与展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
本文编号：3060161
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景
1.2 选题目的及意义
1.2.1 选题目的
1.2.2 选题意义
1.3 论文研究思路、框架及方法
1.3.1 论文研究思路和框架
1.3.2 论文的研究方法
1.4 论文的创新点
第2章 相关理论基础与文献综述
2.1 BOT融资模式的理论基础及相关研究
2.1.1 BOT融资模式的理论基础
2.1.2 国内外关于BOT融资模式的相关研究
2.2 公共租赁住房融资的理论基础及相关研究
2.2.1 公共租赁住房的概念、特征及建设的必要性
2.2.2 公共租赁住房融资相关理论
2.2.3 国内外关于保障房融资的相关研究文献综述
第3章 我国公共租赁住房融资现状及存在问题分析
3.1 目前我国各地公共租赁住房建设主要资金来源
3.2 目前我国公共租赁住房主要的融资渠道
3.2.1 中央及地方安排的财政资金
3.2.2 银行和非银行金融机构贷款
3.2.3 企业按规定发行的中长期债券
3.2.4 住房公积金增值收益与贷款
3.2.5 土地出让净收益
3.2.6 出租公共租赁住房及配套设施回收的资金
3.2.7 投融资体制改革筹集的社会资金
3.2.8 其他资金
3.3 目前我国公共租赁住房融资存在的主要问题及原因
3.3.1 目前我国公共租赁住房融资模式存在的主要问题
3.3.2 产生问题的原因
3.4 本章小结
第4章 我国公共租赁住房BOT项目的可行性分析
4.1 BOT融资模式的优势
4.1.1 政府采用BOT融资模式的优势
4.1.2 投资者采用BOT融资模式的优势
4.2 我国公共租赁住房融资采用BOT模式的必要性
4.3 应用BOT模式发展公共租赁住房的可行性分析
4.3.1 公共租赁住房的性质
4.3.2 环境分析
4.3.3 经济可行性分析
4.3.4 我国已具备发展公共租赁住房BOT模式的经验和人才
4.3.5 社会资本具备参与公共租赁住房BOT项目的能力
4.4 拟建公共租赁住房BOT项目可行性分析
第5章 我国公共租赁住房BOT项目的运作模式
5.1 公共租赁住房建设项目采用BOT模式的运作框架
5.1.1 运作框架的设计
5.1.2 运作框架中主要参与者的角色
5.2 公共租赁住房BOT模式中的主体关系及合同设计
5.2.1 公共租赁住房BOT模式中的主体关系
5.2.2 公共租赁住房BOT项目中主要合同的设计
5.3 公共租赁住房建设项目BOT模式的运作过程
第6章 我国公共租赁住房BOT项目的风险管理及发展建议
6.1 公共租赁住房建设项目采用BOT模式的风险管理
6.1.1 风险类型及来源
6.1.2 风险评估
6.1.3 相应风险的分担措施
6.2 发展公共租赁住房BOT项目的相关建议
6.2.1 积极营造良好的法律、政策环境
6.2.2 政府及相关部门强化对BOT融资模式的认识
6.2.3 健全BOT项目投融资服务体系
6.2.4 拓宽市场准入机制
6.2.5 充分吸引民间资本参与我国公共租赁住房建设项目
6.2.6 加强政府监管职能
6.2.7 注重有关专业人才的培养
6.2.8 采用适宜的发展模式
结论与展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
本文编号：3060161
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