房地产投资信托本土化的法律问题及制度构建

发布时间：2021-05-17 08:01

　　自上世纪90年代以来,我国的房地产业蓬勃发展,已经成为国民经济的支柱产业。但是最近几年因政府调控和金融监管的加强,房地产企业融资遭遇到了前所未有的压力。改变单一的融资结构,拓展新的融资渠道是当今房地产企业的当务之急。同时,随着中国经济的发展和民间资本的积累,广大投资者也迫切的寻求新的投资出口。房地产投资信托的出现恰恰能解决以上的投融资问题。房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）是20世纪60年代在美国产生的一种金融创新制度,是房地产业和金融业发展到一定阶段的产物,对推动房地产市场和资本市场的发展起到了重要的作用。本文通过介绍房地产投资信托的基本内涵、法律关系、发展历程以及分析目前各国有关REITs的法律规定,继而全面、深入地探讨了中国移植房地产投资信托所存在的法律问题,并就房地产投资信托本土化提出自己的思路及建议。本文正文主要包括四个部分：第一部分为房地产投资信托概述。介绍了房地产投资信托的法理基础、内涵、特征,辨析了相关概念间的区别,并对其起源和发展做了简单的回顾。第二部分明确了REITs的制度价值,列举了数种有关REITs的分类,... 

【文章来源】：复旦大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
前言
第一章 房地产投资信托(REITs)概述
    第一节 房地产投资信托概念
        一、信托
        二、房地产投资信托的内涵
        三、房地产投资信托有相关概念的辨析
    第二节 房地产投资信托的起源和发展
        一、房地产投资信托的起源
        二、房地产投资信托的发展
第二章 房地产投资信托的制度价值和法律关系
    第一节 房地产投资信托的制度价值
        一、投资者的大众化
        二、收益稳定,回报丰厚
        三、流动性强,回避风险能力强
        四、专业管理,运作规范透明
        五、利益分配比例高,享有税收优惠
        六、破产隔离
    第二节 房地产投资信托的法律关系
        一、房地产投资信托的类型
        二、REITs的法律关系分析
第三章 国外房地产投资信托法律制度
    第一节 美国的REITs制度
        一、美国REITs的发展历程
        二. 美国REITs的法律框架
    第二节 亚洲国家和地区的REITs制度
        一、日本J-REITs
        二、新加坡S-REITs
        三、香港地区HK-REITs
    第三节 比较国外房地产投资信托制度的启示和经验
        一、美国和亚洲房地产投资信托的比较
        二、国外房地产投资信托的启示
第四章 中国房地产投资信托本土化的法律问题及建议
    第一节 中国发展房地产投资信托的必要性和可行性
        一、中国发展REITs的必要性
        二、中国发展REITs的可能性
    第二节 中国C-REITs发展历程及现状
        一、我国房地产投资信托的发展历程
        二、我国发展REITs存在的主要问题和障碍
    第三节 构建中国C-REITs制度的思考和建议
        一、中国未来C-REITs模式的选择
        二、完善C-REITs的法律法规体系
        三、制定C-REITs的专项法律法规
结语
注释
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]次贷危机背景下我国房地产投资信托基金（REITs）的发展前景分析[J]. 栾光旭,费淑静.  浙江金融. 2009(10)
[2]浅议利率波动对房地产投资信托基金的影响[J]. 徐选华,曹敏.  价值工程. 2007(10)
[3]我国证券交易所发展REITs产品构想[J]. 陈游.  财会月刊. 2007(27)
[4]房地产投资信托（REI Ts）法律制度之基本理论[J]. 李智.  河北法学. 2007(09)
[5]REITs概念辨析及国际运行借鉴[J]. 周义.  当代经济. 2007(08)
[6]房地产投资信托制度（REITs）风险之法律规制与运营控制[J]. 李智.  中央财经大学学报. 2007(08)
[7]房地产信托与房地产投资信托基金[J]. 鲁玲玲,周坚.  技术经济与管理研究. 2007(04)
[8]房地产投资信托基金组织结构分析[J]. 王怀,吴雪峰.  北方经济. 2007(14)
[9]我国发展房地产投资信托基金的分析[J]. 林玉伦,黄俊,夏袁军.  北京机械工业学院学报. 2007(02)
[10]中国房地产投资信托的法律制度及政策分析[J]. 胡莹莹,胡晓宇.  华东交通大学学报. 2007(03)

博士论文
[1]不动产投资信托的法律分析与立法建议[D]. 李雅萍.华东政法学院 2007
[2]房地产投资信托研究[D]. 郭亚力.厦门大学 2006
[3]房地产投资信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中国政法大学 2005

硕士论文
[1]房地产投资信托法律问题研究[D]. 洪飞.复旦大学 2008
[2]新加坡房地产投资信托（S-REITs）研究[D]. 雷修明.厦门大学 2007
[3]我国房地产投资信托法律问题研究[D]. 金鑫.对外经济贸易大学 2006
[4]我国发展房地产投资信托（REITs）问题研究[D]. 张志敏.暨南大学 2006
[5]我国房地产投资信托法律问题研究[D]. 安亮.北方工业大学 2006
[6]房地产投资信托的法律架构及选择[D]. 程海群.中国政法大学 2006
[7]我国房地产投资信托基金运作模式构建[D]. 张彦乔.对外经济贸易大学 2005
[8]房地产投资信托基金研究及在中国运用的设想[D]. 曹必勇.武汉大学 2005
[9]房地产投资信托国际比较与借鉴[D]. 曾峥.清华大学 2004
[10]房地产投资信托的分析和机制研究[D]. 邓子华.重庆大学 2004



本文编号：3191408