基于模糊层次分析法的住宅类房地产估价研究

发布时间：2017-04-20 21:21

  本文关键词：基于模糊层次分析法的住宅类房地产估价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：由于我国房地产市场日趋活跃,房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。就房地产本身来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性,房地产市场是典型的“不完全市场”,房地产价格既不能完全由政府决定,又不能完全由供求状况决定,因此,就需要有一定的专业人员对房地产价格进行客观的评估,给出一个合理的价格。文章从探究影响房地产价格的因素出发,立足于资产评估的相关理论及方法,对房地产价值评估方法进行研究,首先,阐述了房地产评估的基本概念以及资产评估的常用方法；其次,在详细阐述住宅类房地产概念的基础上,依据当地居民对住房的期望设定影响房地产价格的指标体系,在市场比较法中引用层次分析法解决房地产的估价问题,并依据实例对各指标权重进行分析、比较、计算。实现对住宅类房地产的客观科学评估。最后结合调兵山市三个可比交易实例对待估房地产的价格实施了实例分析。可以发现,该住宅类房地产的评估价值与成交价格基本相符,由此可以得出该方法与指标体系的结合运用是可行的结论。
【关键词】：模糊层次分析法 指标体系 住宅类房地产 市场比较法
【学位授予单位】：华北电力大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 课题背景及意义9
• 1.2 文献综述9-14
• 1.2.1 国外研究动态9-12
• 1.2.2 国内研究动态12-14
• 1.3 研究内容与方法14-15
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 房地产估价的基本理论与方法15-24
• 2.1 房地产评估理论15-17
• 2.1.1 房地产评估的概念15
• 2.1.2 房地产评估的特征15-17
• 2.2 房地产评估的方法17-23
• 2.2.1 市场比较法17-20
• 2.2.2 还原收益法20-21
• 2.2.3 重置成本法21-23
• 2.3 本章小结23-24
• 第3章 住宅类房地产的评估现状和存在的问题24-30
• 3.1 住宅类房地产的评估现状24-26
• 3.1.1 国外房地产评估的现状24
• 3.1.2 国内房地产评估的现状24-26
• 3.2 住宅类房地产评估存在的问题26-29
• 3.2.1 评估机构与组织管理方面26-27
• 3.2.2 评估方法及具体操作方面27-28
• 3.2.3 评估人才建设方面28-29
• 3.3 本章小结29-30
• 第4章 模糊层次分析法在房地产评估中的应用30-45
• 4.1 住宅类房地产的特征30-31
• 4.1.1 住宅类房地产的含义30
• 4.1.2 住宅类房地产的特征30-31
• 4.2 住宅类房地产价格的影响因素指标体系构建31-37
• 4.2.1 住宅类房地产价格的影响因素分析31-36
• 4.2.2 住宅类房地产价格的影响因素指标体系的确定36-37
• 4.3 模糊数学与层次分析法概述37-39
• 4.3.1 模糊集合与隶属函数37-38
• 4.3.2 贴近度38-39
• 4.3.3 层次分析法39
• 4.4 模糊层次分析法的应用39-44
• 4.4.1 确定各影响因素的权重39-41
• 4.4.2 计算各影响因素的隶属度41-43
• 4.4.3 计算可比实例间的贴近度43
• 4.4.4 计算待估房地产的价格43-44
• 4.5 本章小结44-45
• 第5章 住宅类房地产估价的实例分析45-55
• 5.1 可比实例的选取45-46
• 5.1.1 选取条件45-46
• 5.1.2 可比实例情况46
• 5.2 评估对象的确定46
• 5.3 评估方法的应用46-53
• 5.3.1 确定指标权重46-47
• 5.3.2 确定指标隶属度47-51
• 5.3.3 计算待估房地产的价格51-53
• 5.3.4 评估结果分析53
• 5.4 本章小结53-55
• 第6章 结论与展望55-57
• 6.1 结论55
• 6.2 展望55-57
• 参考文献57-60
• 读硕士学位期间发表的论文及其它成果60-61
• 致谢61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 刘豹,许树柏,赵焕臣,和金生;层次分析法—规划决策的工具[J];系统工程;1984年02期

2 王建廷;熊翼飞;安亚宁;;基于特征价格法的天津房地产价格指数研究[J];中国房地产;2011年22期

3 杜之韩;判断矩阵一致性检验的新途径[J];系统工程理论与实践;1998年06期

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本文编号：319536