山西省城镇居民住房支付能力研究

发布时间：2017-04-25 20:06

  本文关键词：山西省城镇居民住房支付能力研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1998年房改以来，我国住房分配政策由实物化转变为货币化。但是房价的上涨速度要远远高于职工工资的增长幅度。在这种情况下保障性住房政策应运而生。然而这种保障制度并不完善，不能全面覆盖有迫切住房需要的中低收入家庭，因此积极寻求改善居民住房问题成为政府和社会各界关注的焦点。正是在这种迫切的现实需求驱动下，居民住房支付能力开始进入人们的视野，成为了学术界研究的热点。 居民住房支付能力的内涵是指在综合考虑宏观经济水平、住房发展政策以及微观角度下家庭可支配收入、居民消费习性等因素，基于我国基本国情，活跃的市场需求和租赁制度，以及居民强烈的住房消费偏好。因此，根据住房支付能力现状，政府可以出台有针对性的保障政策；房地产商可以制定灵活多样的开发策略；金融机构可以选择恰当的贷款额度；购房者可以选择合适的住房。 发挥好住房支付能力的作用，关键要把握好影响住房支付能力的因素。然而，不同地区的居民住房支付能力应当根据当地的实际情况，合理度量居民的住房支付能力。目前较为成熟的住房支付能力方面的研究成果多数以一线城市为研究对象，对欠发达地区的住房支付能力的研究非常有限。本文将欠发达省份山西省住房支付能力作为研究重点，在该领域尚属少数。此外，研究住房支付能力的测度方法也十分关键。国内针对该领域的测度算法主要以静态房价收入比居多，该方法的缺陷是整个过程是以静态不变的角度来分析的，忽略了家庭实际收入的不断增长带来的房价收入比的比值降低情况。本文静态房价收入比法、动态房价收入比法和剩余收入法相比较的测度方法，可以直观的体现人们收入水平与房价之间的关系。 本文以山西省居民的住房支付能力作为实证研究对象，，结合居民的支付能力的基础理论和测度方法；分析了影响居民住房支付能力的经济、政策及消费习惯和心理等因素，为合理判断居民住房支付能力提供了有力的保障；理论联系实际，运用科学的静态、动态房价收入比法和剩余收入法，结合山西省的实际数据，深入剖析了居民住房市场运行中存在的问题，并强调了市场供求结构失衡、住房价格上涨过快是导致居民可支付能力下降的主要原因，科学衡量了居民的住房支付能力；针对山西省居民住房支付方面存在的住房供给结构失衡、家庭收入差距较大导致的房价收入比偏高以及住房消费理念偏差的问题，总结提炼出提升山西省城镇居民的住房支付能力的有效措施及可行建议。希望以上分析与研究，能为广大居民所关心的住房问题提供借鉴与参考。
【关键词】：山西省 住房支付能力 测度方法 政策措施
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 绪论13-21
• 1.1 选题背景和研究意义13-14
• 1.1.1 选题背景13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 国内外研究现状14-18
• 1.2.1 国外研究现状14-17
• 1.2.2 国内研究现状17-18
• 1.3 研究内容与方法18-19
• 1.3.1 研究内容18
• 1.3.2 研究方法18-19
• 1.4 研究创新及不足19-20
• 1.4.1 研究创新之处19
• 1.4.2 研究不足19-20
• 1.5 本文基本框架20-21
• 第2章 住房支付能力的基础理论21-28
• 2.1 住房支付能力内涵21
• 2.2 影响住房支付能力的因素21-25
• 2.2.1 经济因素21-23
• 2.2.2 政策因素23-24
• 2.2.3 人口、消费习惯与心理因素24-25
• 2.3 住房支付能力测度方法25-27
• 2.3.1 静态房价收入比法25-26
• 2.3.2 动态房价收入比法26
• 2.3.3 剩余收入法26-27
• 2.4 小结27-28
• 第3章 山西省城镇居民住房支付能力的影响因素分析28-39
• 3.1 经济因素分析28-34
• 3.1.1 家庭资产状况分析28-29
• 3.1.2 居民可支配收入状况分析29-32
• 3.1.3 商品住宅价格状况分析32-33
• 3.1.4 住房标准状况分析33-34
• 3.2 政策因素分析34-36
• 3.2.1 金融政策分析34-35
• 3.2.2 税收政策分析35-36
• 3.3 人口因素分析36-37
• 3.4 消费习惯与心理因素分析37-38
• 3.4.1 住房消费倾向分析37
• 3.4.2 房屋价格预期分析37-38
• 3.5 小结38-39
• 第4章 山西省城镇居民住房支付能力的测度39-51
• 4.1 静态房价收入比的研究设定与计算39-44
• 4.1.1 全省城镇居民家庭静态房价收入比39-42
• 4.1.2 各地级市城镇居民家庭静态房价收入比42-44
• 4.2 动态房价收入比的研究设定与计算44-46
• 4.2.1 全省城镇居民家庭动态房价收入比44
• 4.2.2 各地级市城镇居民家庭动态房价收入比44-45
• 4.2.3 全省及各地级市动态房价收入比预测45-46
• 4.3 剩余收入法的研究设定与计算46-50
• 4.3.1 剩余收入法的研究设定46-47
• 4.3.2 运用剩余收入法测算住房支付能力47-50
• 4.4 小结50-51
• 第5章 改善山西省城镇居民住房支付能力的对策建议51-56
• 5.1 着力提高中低收入家庭收入水平51-53
• 5.2 从供需两方面促进山西省住宅市场平稳发展53-54
• 5.3 充分发挥住房公积金提高住房支付能力的作用54-55
• 5.4 小结55-56
• 结论与展望56-58
• 1、结论56-57
• 2、展望57-58
• 参考文献58-61
• 致谢61-62
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况62-63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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2 杨赞;易成栋;张慧;;基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析[J];城市发展研究;2010年10期

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本文编号：326974