产业化住宅建设成本以及规模经济分析

发布时间：2017-04-27 18:14

  本文关键词：产业化住宅建设成本以及规模经济分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住宅产业化改变了我国传统粗放的建设方式,在质量、工期、环保方面都有很大的提升,是我国住宅产业发展的主要方向。但是经过长期的发展,我国住宅产业化水平仍处于初级阶段。究其根本,产业化技术体系的不完善与建设成本的增加是制约其推广应用的主要障碍。技术的引进研发依赖于成本的支出,但是同时也会带来成本的降低,本文主要针对成本方面做详细分析。我国目前针对住宅产业化的研究多以全寿命周期理论为基础,但是作为项目建设的推动力——投资主体关注的重点仍然是建设阶段的成本。本文首先阐述了建设成本的形成以及不同建设方式下成本的差异,并通过实际案例对住宅产业化导致成本高的具体因素进行详细分析,指明了施工成本的增加是产业化住宅建设成本较高的主要原因。通过对人工费、材料费、机械使用费、其他费用等施工成本构成的分项对比分析,发现导致施工成本的最主要因素为产业化住宅预制构配件的生产、运输以及安装费用。其次,站在投资主体的角度,分析产业化住宅的增量成本与增量效益,以判断实施住宅产业化的经济可行性。规模经济性是住宅产业化的基本优势,从降低成本增加效益的角度寻求措施,可以发现实现规模经济是降低成本增加效益的根本途径。对住宅产业化方式下的住宅产业链进行整合后的纵向规模经济进行分析,并运用规模经济理论,对产业链上各环节进行规模经济分析,在该分析中以导致建设成本高的关键环节预制构件生产工厂的规模经济分析为重点,分析结果证实产业链的完善以及横向规模的扩大会带来成本的降低。最后,以降低成本吸引投资、形成产业的规模化发展为目的,从政策以及市场两个方面分别对我国住宅产业化的发展提出建议。
【关键词】：住宅产业化 建设成本 规模经济
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-17
• 1.1 研究背景和研究意义8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 国内外研究现状10-15
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-15
• 1.3 研究内容与技术路线15-17
• 1.3.1 研究内容15
• 1.3.2 技术路线15-17
• 2 主要理论依据以及概念阐述17-25
• 2.1 规模经济理论17-18
• 2.2 住宅产业化18-20
• 2.2.1 住宅产业化的提出18
• 2.2.2 住宅产业化的内涵18-19
• 2.2.3 住宅产业化的优势19-20
• 2.3 我国住宅产业化发展现状及瓶颈20-25
• 2.3.1 住宅产业化发展现状20-22
• 2.3.2 住宅产业化发展的制约因素分析22-24
• 2.3.3 住宅产业化的发展瓶颈24-25
• 3 产业化住宅建设成本分析25-37
• 3.1 住宅建设成本构成25-27
• 3.1.1 决策阶段成本26
• 3.1.2 设计阶段成本26-27
• 3.1.3 施工阶段成本27
• 3.2 案例分析27-35
• 3.2.1 案例背景介绍27-28
• 3.2.2 分析前假设28
• 3.2.3 建设成本分阶段对比分析28-33
• 3.2.4 建设成本C33-35
• 3.3 案例总结35-36
• 3.4 本章小结36-37
• 4 增量成本与增量效益分析37-47
• 4.1 增量成本的概念37
• 4.2 增量成本的影响因素37-38
• 4.3 增量效益分析38-41
• 4.3.1 建设阶段经济效益39-40
• 4.3.2 运营维护以及报废阶段效益40
• 4.3.3 环境效益和社会效益40-41
• 4.4 综合增量成本效益分析41-46
• 4.4.1 分析方法41
• 4.4.2 参数设定41-42
• 4.4.3 案例分析42-46
• 4.5 本章小结46-47
• 5 规模经济效益分析47-55
• 5.1 规模经济形成的原因47-48
• 5.1.1 工厂规模经济的形成47
• 5.1.2 企业规模经济的形成47-48
• 5.1.3 行业规模经济48
• 5.2 规模经济在产业化住宅中的应用48-49
• 5.3 住宅产业化纵向规模经济——产业链的完善49-50
• 5.4 住宅产业化横向规模经济—大规模定制50-53
• 5.4.1 设计部门规模经济50
• 5.4.2 构配件生产企业规模经济50-52
• 5.4.3 物流运输企业规模效益52
• 5.4.4 施工企业规模经济52-53
• 5.4.5 装修企业规模效益53
• 5.4.6 销售、物业公司规模效益53
• 5.4.7 房地产企业规模效益53
• 5.5 本章小结53-55
• 6 结论与建议55-58
• 6.1 结论55
• 6.2 建议55-57
• 6.2.1 政策方面55-56
• 6.2.2 市场方面56-57
• 6.3 不足57-58
• 致谢58-59
• 参考文献59-61

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