中低收入者住房抵押贷款政府担保研究

发布时间：2021-08-22 06:59

　　中低收入者的住房问题是攸关经济发展和社会稳定的大事,也是我们国家“十二五”规划的题中之意,其重要性不用赘言。自1998年房改以来,我国政府大力发展商品房市场,保障性住房建设一度进入暂停状态。房价在市场化改革中日趋攀高,现今高企的房价早已远远超出了中低收入人群的购买能力。与此同时,银行为降低风险,对住房抵押贷款做出了较高的首付比和贷款利息规定,并且不愿意为中低收入人群提供无担保住房贷款。高房价、贷款难,中低收入者的购房难题越来越突出。而住房是每个公民生活的必需品,具有不可替代性,所以住房问题至关重要。它关系到社会和谐稳定,是体现社会主义公平的民生大计,是政府职责的应有之义。面对住房问题,政府到底应该怎么做才是有效的,这可以从理论分析中寻找问题的根源并找到解决问题的方法。本文从信息经济学不对称信息理论的角度出发,找到中低收入者贷款难的根源在于信贷市场上信息非对称分布。非对称信息状态的存在,导致了银行的逆向选择行为。解决这个问题的方法是建立政府担保机制。通过政府担保为中低收入者信用增级,增加有效信息,实现借贷双方的合作共赢。此外,本人还从福利经济学的角度分析了政府担保的作用机理。政府担保可以... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导论
    1.1 研究背景及目的
    1.2 研究思路、方法及意义
    1.3 相关概念界定
        1.3.1 中低收入者
        1.3.2 政府担保
    1.4 国内外研究概况
        1.4.1 国外研究概况
        1.4.2 国内研究概况
    1.5 展望
2. 住房贷款中引入政府担保的理论基础
    2.1 福利经济学理论
        2.1.1 福利经济学基本理论
        2.1.2 政府担保的福利经济学分析
    2.2 信息非对称理论
        2.2.1 基本理论
        2.2.2 住房抵押贷款市场上的逆向选择和道德风险
        2.2.3 中低收入者住房抵押贷款中的信贷配给现象
        2.2.4 政府担保缓解信贷配给的作用机理
    2.3 本章小结
3. 我国中低收入者住房抵押贷款引入政府担保的现实必要性
    3.1 中低收入者住房抵押贷款的困境分析
        3.1.1 中低收入者购房能力弱
        3.1.2 住宅市场房价居高不下
        3.1.3 住房信贷政策持续吃紧
    3.2 我国住房抵押贷款担保制度的现状分析
        3.2.1 我国住房抵押贷款担保模式
        3.2.2 置业担保模式存在的缺陷
        3.2.3 置业担保模式问题背后的原因分析
    3.3 住房贷款市场引入政府担保的客观必要性
    3.4 政府担保的优势分析
    3.5 本章小结
4. 国外中低收入者住房抵押贷款政府担保的经验借鉴
    4.1 国外政府担保模式分析
        4.1.1 美国模式
        4.1.2 加拿大模式
        4.1.3 新加坡模式
    4.2 国外住房抵押贷款担保模式对我国的借鉴
        4.2.1 国外住房抵押贷款担保模式的比较分析
        4.2.2 国外政策性担保机制对我国的借鉴
    4.3 本章小结
5. 我国中低收入者住房抵押贷款政府担保体系的构建
    5.1 担保法律体系的建立
    5.2 政府担保的机构设置
    5.3 政府担保的经营运作
        5.3.1 初始资金来源
        5.3.2 保费的设置与运作
        5.3.3 其他融资方式
    5.4 政府担保的监管机制
        5.4.1 监管部门的确立
        5.4.2 监管内容
    5.5 风险防范机制的建立
    5.6 完善政府担保的配套措施
        5.6.1 健全个人信用体系
        5.6.2 建立担保信息共享系统
    5.7 本章小结
总结
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录



本文编号：3357246