我国房价特异性内在根源研究

发布时间：2017-05-01 03:12

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【摘要】：自从1998年住房货币化体制改革以来,我国房价经历了不断上涨的过程,特别是在2004年8月31日正式推行“招、拍、挂”制度后,我国的房价更是呈现出加速上涨的态势。而从2013年下半年以来,随着经济增速放缓、政府一系列房地产市场调控政策的出台,我国房价上涨的总体势头有所控制,部分一线城市的房价已经出现了下降趋势。但是,这种下降速度仍是较为缓慢的,且动力不足。房价仍然保持在较高的水平上。一国房价波动本身属于正常现象,但我国房价的波动却具有其自身的特异性,那么找出我国房价特异性的内在根源就相当重要。 本文的第一章绪论部分主要就文章的研究目的和意义、研究方法和内容,以及国内外的研究现状进行一个简单的阐述。第二章首先对我国房价的波动历程做一个总体回顾,然后通过对房价收入比、租价比、房地产价格与CPI同步率、商品房空置率等一系列衡量房地产价格水平高低的指标对我国房价总体水平进行了初步测度,最后得出我国房价波动的特异性。第三章从供给与需求层面、非市场力量对房地产市场的干预角度分析我国高房价的成因,并对我国房价特异性的形成机理进行阐述。第四章深入探讨形成我国房价特异性的内在根源。这一部分首先从整体环境入手分析我国房价特异性产生的根源,包括城市化、工业化进程引发的住房刚性需求,然后阐述金融过度支持与高房价之间的关系,最后从我国现行的体制与制度入手分析产生我国房价特异性的内在根源,主要是分权财政体制下地方政府财权与事权的不匹配造成地方政府财政困难,地方政府受“土地财政”利益的激励通过提高土地出让金来弥补财政资金的不足,土地成本上涨房价自然也跟着水涨船高。这一部分将从深层次的现行体制与制度方面廓清处于高位、超出居民负担的房价问题根源所在,也是文章的重点。第五章针对我国房价的持续上涨、价格相对较高的现象提出相关的对策和建议。 房地产业是我国的基础性支柱产业,不仅关系到百姓的住房问题,它的发展还关系到许多相关产业的发展。对于房价的研究也是非常必要的。高房价必定会引发许多社会问题。那么,发现问题所在、找出深层原因,就能为推行实践有效、合理的房价调控政策措施及我国房地产市场的健康发展提供有价值的参考。
【关键词】：房价 特异性 地方政府 根源
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 绪论9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意义10
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意义10
• 1.3 国内外研究现状及评述10-13
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-12
• 1.3.3 国内外研究现状评述12-13
• 1.4 研究内容与研究方法13-14
• 1.4.1 研究内容13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 2 我国房价波动的回顾及异常性评估14-23
• 2.1 我国房价波动的回顾14-17
• 2.2 衡量房地产价格水平高低的指标17-22
• 2.2.1 房价收入比17-18
• 2.2.2 房屋租价比18-20
• 2.2.3 房价与CPI的同步率20-21
• 2.2.4 房屋空置率21-22
• 2.3 我国房价波动的特异性问题22-23
• 3 我国房价的特异性形成机理23-29
• 3.1 高房价的供给方面因素23-24
• 3.2 高房价的需求方面因素24-26
• 3.3 非市场力量对房地产市场的干预及其后果26-27
• 3.4 我国房价特异性的形成机理27-29
• 4 我国房价特异性问题的内在根源分析29-43
• 4.1 房地产市场发展的整体环境约束29-31
• 4.1.1 城市化29-30
• 4.1.2 工业化30-31
• 4.2 高房价与金融支持过度31-32
• 4.3 我国现行体制与制度约束32-43
• 4.3.1 分权财政体制下地方政府财权和事权不对等33-34
• 4.3.2 地方政府的土地财政行为34-41
• 4.3.3 城乡二元结构差异对房价的影响41-42
• 4.3.4 行政管理体制对房价的影响42-43
• 5 解决我国高房价问题的根本对策43-47
• 5.1 调整和改善住房供给结构43-44
• 5.2 引导和提倡理性购房需求44
• 5.3 促进土地制度改革,加强农地流转44-45
• 5.4 加大金融政策力度并加快税制改革45-47
• 结论47-48
• 参考文献48-51
• 攻读学位期间发表的学术论文51-52
• 致谢52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：338123