房产税对住宅价格的影响研究

发布时间：2017-05-04 10:15

  本文关键词：房产税对住宅价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自从1998年政府取消了福利分房制度，首次在全国范围内推行住房分配商品化，刺激了我国居民的住房消费需求和购买欲望，多方面因素驱动商品住宅价格急剧上涨、逐年攀升，致使我国的房地产市场完全脱离了理性发展的轨道。 我国政府先后通过税费政策、货币政策、区别性信贷政策、首付比例政策、以及对土地供应的调节等诸多手段对房价进行调控，政府干预成为我国房地产市场的一大特色。但由于种种原因，各种手段的调控效果一直欠佳，房产税政策作为当前阶段最后的“杀手锏”被推上历史舞台。2011年1月，上海和重庆两个城市率先施行房产税政策，引起了社会各界的普遍关注。 本文首先从房地产市场的供给和需求两个角度出发，探讨了房产税对房价作用的影响机理。然后在理论研究的基础上使用了国外流行的一个较为严谨、合适的政策效果评估工具——双重差分法，通过确立对照组控制偏差，将政策的影响效果最大化的剥离出来，然后结合上海和重庆房产税试点的数据，评估了两地房产税实施三年来对房价产生的净效用。 研究结果发现，，两个试点城市由于房产税政策影响导致的房价下跌效应分别为：重庆地区3.3％，上海地区4.9％。说明房产税和房价成负相关，房产税对房价存在压制效果，虽然目前的影响还很轻微，但在短期内，实施房产税可以在一定程度上实现对房价的调控目的。 最后分析了现阶段我国房产税政策中存在的问题，并根据本文的研究结论，在将房产税政策推向全国之际提出了一些可行性建议——只有合理的税基、富有弹性的税率、完善的房产税评估体制和强有力的法律支持才是有效的房产税改革的正确选择。
【关键词】：房产税 房价 双重差分法 政策效应评估
【学位授予单位】：浙江理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目录7-9
• 1 导论9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意义11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意义11-12
• 1.3 研究内容与方法12-15
• 1.3.1 研究内容12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技术路线14-15
• 1.4 可能的创新之处15-17
• 2 文献综述17-31
• 2.1 房产税17-20
• 2.1.1 房产税的概念界定17
• 2.1.2 我国房产税制度的发展历程17-20
• 2.2 征收房产税的理论基础20-24
• 2.3 房产税对住宅价格的影响24-30
• 2.4 文献总评30-31
• 3 房产税影响房价的作用机理31-41
• 3.1 征收个人房产税对各方参与者的利益得失分析31-33
• 3.1.1 征收个人房产税对投资性需求者的影响31-32
• 3.1.2 征收个人房产税对消费性需求者的影响32
• 3.1.3 征收个人房产税对房地产企业（供给者）的影响32-33
• 3.2 市场供求理论33-36
• 3.2.1 对需求者征税对房价的影响33-35
• 3.2.2 对供给者征税对房价的影响35-36
• 3.3 四象限模型36-41
• 3.3.1 对投资者征税对房地产市场的影响38-39
• 3.3.2 对消费者征税对房地产市场的影响39
• 3.3.3 对供给者征税对房地产市场的影响39-41
• 4 房产税对房价影响的实证研究41-65
• 4.1 沪、渝房产税改革41-44
• 4.1.1 沪、渝房产税改革推出进程回顾41-42
• 4.1.2 沪、渝房产税改革的主要内容42-43
• 4.1.3 沪、渝房产税改革的比较分析43-44
• 4.2 研究思路及模型设定44-53
• 4.2.1 双重差分法的研究思路44-46
• 4.2.2 设定虚拟变量建立基本模型46-48
• 4.2.3 对控制变量的处理48-51
• 4.2.4 确立模型和数据获取51-53
• 4.3 上海房产税对住宅价格的影响53-59
• 4.3.1 描述性统计分析53-56
• 4.3.2 OLS 估计结果分析56-59
• 4.4 重庆房产税对住宅价格的影响59-62
• 4.4.1 描述性统计分析59-60
• 4.4.2 OLS 估计结果分析60-62
• 4.5 总结62-65
• 5 政策建议65-69
• 5.1 现行房产税政策存在的问题65-67
• 5.1.1 征税范围过窄65
• 5.1.2 征收税率偏低65-66
• 5.1.3 计税依据不合理66
• 5.1.4 房产税性质不明确66
• 5.1.5 法律依据不足66-67
• 5.2 改善沪渝改革试点的对策建议67-69
• 5.2.1 扩大征税范围67
• 5.2.2 设定灵活税率67-68
• 5.2.3 完善房产税评估体系68
• 5.2.4 加强法律制度建设68-69
• 参考文献69-75
• 攻读学位期间的研究成果75-77
• 致谢77

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：344888