房地产投资风险分析与综合评价

发布时间：2017-05-07 06:02

  本文关键词：房地产投资风险分析与综合评价，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投资者做出理智的投资选择。 本文首先阐述了房地产投资风险的定义及特征,对目前国内外比较常用的房地产投资风险的识别和度量方法进行分析,并评价了所列方法的优缺点。结合我国房地产投资的实际情况,按照房地产投资风险的来源把风险分为社会风险、经济风险、技术风险、经营风险与自然风险,并详细分析了这五大风险因素所包含的十七项子因素;然后建立了房地产投资风险评估指标体系,构建了基于多层次灰色评价法的房地产投资风险评价模型,并针对传统的多层次灰色评价法中综合评价计算过程存在的不足,创造性的对模型进行了两点改进:判断矩阵一致性改进和在评价模型中引入似然估计的概念,使模型计算结果更加精确。 然后本文以昆明市YJ房地产投资项目奥林匹克小镇·南苑为研究对象,进行了房地产投资风险的定性和定量相结合的实例应用研究。研究结果表明:多层次灰色评价模型集成了层次分析法和灰色系统理论的优点,充分吸取专家经验,评价结果较精确且符合项目实际情况,能够很好的达到风险分析的目的,具有较强的实用性和可操作性;改进后的多层次灰色评价模型数据分析更全面,为房地产开发商提供更为直观的决策依据。
【关键词】：房地产投资风险 风险因素 多层次灰色评价模型 风险综合评价
【学位授予单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.33
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-6
• 目录6-9
• 第一章 绪论9-18
• 1.1 研究背景9-13
• 1.1.1 房地产业的产能过剩11-12
• 1.1.2 国家政策的宏观调控12-13
• 1.2 国内外房地产投资风险研究现状13-15
• 1.2.1 国外房地产投资风险研究13-14
• 1.2.2 国内房地产投资风险研究14-15
• 1.3 研究目的及意义15-17
• 1.3.1 研究目的15-16
• 1.3.2 研究意义16-17
• 1.4 研究方法和论文结构17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 论文结构17-18
• 第二章 房地产投资风险分析理论研究18-34
• 2.1 房地产投资风险的涵义18-22
• 2.1.1 风险的定义18-19
• 2.1.2 房地产投资风险的定义及特征19-20
• 2.1.3 房地产的投资特征与投资风险的关系20-22
• 2.2 房地产投资风险分析的内容与作用22-24
• 2.3 房地产投资风险的识别24-26
• 2.3.1 风险识别的概念24
• 2.3.2 风险识别的方法24-26
• 2.4 房地产投资风险的度量26-32
• 2.4.1 盈亏平衡分析法27-29
• 2.4.2 敏感性分析29-30
• 2.4.3 概率分析法30-31
• 2.4.4 蒙特卡洛模拟法31-32
• 2.5 本章小结32-34
• 第三章 房地产投资风险的因素分析及评价体系建立34-44
• 3.1 房地产投资的风险因素分析34-41
• 3.1.1 社会风险34-37
• 3.1.2 经济风险37-40
• 3.1.3 技术风险40-41
• 3.1.4 经营风险41
• 3.1.5 自然风险41
• 3.2 投资风险评价指标体系的建立41-43
• 3.2.1 建立指标体系的原则42-43
• 3.2.2 房地产投资风险评价指标体系43
• 3.3 本章小结43-44
• 第四章 多层次灰色评价在房地产投资风险分析中的应用44-60
• 4.1 多层次灰色评价理论的适用性分析44-45
• 4.2 房地产投资风险的多层次灰色评价流程设计45-46
• 4.3 房地产投资风险的多层次灰色评价模型46-54
• 4.3.1 投资风险评价指标体系设计46-47
• 4.3.2 投资风险评价指标权重确定47-51
• 4.3.3 投资风险评价指标的评分确定51
• 4.3.4 投资风险的灰色评价51-54
• 4.3.5 投资风险的综合评价54
• 4.4 传统的多层次灰色评价模型的改进研究54-59
• 4.4.1 判断矩阵一致性的改进研究54-58
• 4.4.2 综合评价计算过程的改进研究58-59
• 4.5 本章小结59-60
• 第五章 项目实例应用60-77
• 5.1 项目概况60-64
• 5.1.1 项目背景60
• 5.1.2 项目用地及建设规模60-61
• 5.1.3 项目投资环境61-64
• 5.2 项目主要投资风险分析64-66
• 5.2.1 政策风险分析64-65
• 5.2.2 市场风险分析65
• 5.2.3 财务风险分析65
• 5.2.4 经营和技术风险分析65-66
• 5.2.5 自然风险分析66
• 5.3 多层次灰色评价模型在项目中的应用66-71
• 5.3.1 项目投资风险大小的多层次灰色评价66-70
• 5.3.2 项目投资风险发生概率的似然估计70-71
• 5.3.3 项目投资风险水平的综合评价71
• 5.4 房地产投资风险的防范措施71-76
• 5.4.1 投资风险防范的基本策略71-73
• 5.4.2 风险防范的具体措施73-76
• 5.5 本章小结76-77
• 第六章 结论与展望77-79
• 6.1 结论77
• 6.2 展望77-79
• 参考文献79-83
• 致谢83-84
• 攻读硕士期间主要的研究成果84

【引证文献】

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 王明和;基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究[D];北京交通大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前7条

1 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年

2 郝希刚;房地产项目投资风险分析[D];西安科技大学;2011年

3 张杰;基于FCF的我国房地产开发企业风险防范研究[D];山东建筑大学;2010年

4 郭静媛;基于政策风险估计的房地产项目投资决策模型[D];中南林业科技大学;2012年

5 汪中秀;基于IFAHP与DEMATEL的大型房地产企业投资风险研究[D];沈阳建筑大学;2012年

6 史芳芳;房地产企业投资风险评价研究[D];河北工程大学;2012年

7 江璇;施工企业垫资承包风险决策模型研究[D];江西理工大学;2012年

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本文编号：349278