绿色保障房激励机制研究

发布时间：2017-05-08 11:21

  本文关键词：绿色保障房激励机制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房城乡建设部《关于保障性住房实施绿色建设行动的通知》[1]明确指出保障房应实行绿色建筑标准,以维护生态安全、降低碳排放,推进绿色建筑产业化发展。然而,绿色保障房因其投资大、回报周期长、收益低、较强的经济外部性等特点,当前发展仍较为缓慢。本论文立足国内外绿色保障房激励政策问题,采用文献研究、实证分析、定性分析等研究方法,对绿色保障房的外部性、激励主体、激励方式做了深入研究,并给出相关对策建议,为政府部门制定激励政策提供理论依据。论文首先对当前保障房及绿色建筑发展现状做综合分析,指出发展绿色保障房的必要性；并结合现状对我国绿色保障房的经济激励和扶持政策进行分析、总结,指出绿色保障房发展主要存在三个阶段,即初级阶段、发展阶段、成熟阶段。由于目前我国绿色保障房还处于初级阶段,所以本论文主要研究初级阶段激励机制存在的主要问题。其次,运用外部性理论对绿色保障房的外部性进行分析,并结合博弈理论和供求分析等理论,围绕绿色保障房建设的主要参与主体(中央政府、地方政府、开发商、消费者)激励机制和主要激励措施相互之间的影响进行分析。最后,结合国内外发展较为成熟的绿色建筑及绿色保障房激励政策进行分析总结,得出我国推行绿色保障房激励机制的对策与建议,以期为政府制定科学合理的绿色保障房建设激励政策提供参考建议。
【关键词】：绿色建筑 保障房 外部性 激励措施
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-20
• 1.1 研究背景11-13
• 1.1.1 环境污染、可持续发展与绿色保障房建设11-12
• 1.1.2 保障房实施绿色建筑标准的相关政策12-13
• 1.2 研究目的和意义13-14
• 1.2.1 研究目的13
• 1.2.2 研究意义13-14
• 1.3 国内外研究现状14-17
• 1.3.1 国外相关研究14-15
• 1.3.2 国内相关研究15-17
• 1.4 研究的思路和技术路线图17-18
• 1.4.1 研究思路17-18
• 1.4.2 研究技术路线图18
• 1.5 研究方法18-19
• 1.6 可能的创新点与不足19-20
• 2 绿色保障房发展的现状及问题20-33
• 2.1 保障房实施绿色建筑标准的必要性20-21
• 2.1.1 环境问题缓解的迫切需要20
• 2.1.2 发展绿色保障性住房是政府工作的内在需要20-21
• 2.1.3 发展绿色建筑是和谐社会发展的需要21
• 2.1.4 绿色保障房是可持续发展的重要组成部分21
• 2.2 保障房及绿色建筑评价标准的发展现状21-28
• 2.2.1 保障房的历史进程及发展现状21-25
• 2.2.2 绿色建筑的历史进程及现状25-28
• 2.3 绿色保障房的发展现状及瓶颈28-32
• 2.3.1 绿色保障房的发展现状28-30
• 2.3.2 绿色保障房建设中的瓶颈和难点30-32
• 2.4 本章小结32-33
• 3 绿色保障房激励机制的理论研究33-50
• 3.1 绿色保障房的外部性及其影响33-35
• 3.1.1 外部性概念33-34
• 3.1.2 绿色保障房的外部性影响34-35
• 3.2 绿色保障房实施的相关利益主体35-38
• 3.2.1 绿色保障房的主导方——政府36
• 3.2.2 绿色保障房的实施者——房产开发商36
• 3.2.3 绿色保障房的受益者——住户36-37
• 3.2.4 绿色保障房的次要利益群体37-38
• 3.3 绿色保障房主要利益主体之间的博弈分析38-49
• 3.3.1 中央政府和地方政府之间的非合作博弈38-39
• 3.3.2 中央政府和地方政府的模型分析39-44
• 3.3.3 地方政府与开发商之间的博弈分析44
• 3.3.4 政府和房产开发商之间的模型分析44-47
• 3.3.5 房产商和消费者(住户)之间的博弈47
• 3.3.6 房产开发商与消费者博弈模型分析47-49
• 3.4 本章小结49-50
• 4 绿色保障房建设的激励政策研究50-63
• 4.1 国外绿色建筑激励政策研究50-54
• 4.2 国内绿色保障房的激励研究54-58
• 4.2.1 国内先进地区绿色建筑激励政策研究54-56
• 4.2.2 国内先进地区绿色保障房激励政策研究56-58
• 4.3 促进绿色保障房建设的相关激励政策研究58-59
• 4.3.1 财政的补贴政策58
• 4.3.2 税收优惠政策58
• 4.3.3 信贷政策58-59
• 4.3.4 土地的优先划拨和费用的减免59
• 4.3.5 其他激励政策59
• 4.4 绿色保障房主要激励措施对比研究59-62
• 4.4.1 财政补贴与税收优惠模型构建59-61
• 4.4.2 财政补贴和税收优惠的激励绩效分析61-62
• 4.5 本章小结62-63
• 5 绿色保障房激励机制的对策建议63-70
• 5.1 中央政府与地方政府之间目标的统一63-64
• 5.1.1 中央政府对地方政府的绩效考核需与社会责任相结合63
• 5.1.2 建立绿色保障房监督机制63
• 5.1.3 建立积极的互动机制以及激励政策63-64
• 5.2 政策法规的建立与完善64-65
• 5.2.1 完善的土地供应制度64
• 5.2.2 健全绿色保障房的融资体系64-65
• 5.2.3 完善绿色保障房质量评估体系65
• 5.3 加强绿色保障房关键技术的研发力度和人才培养65-67
• 5.3.1 成熟的绿色措施66
• 5.3.2 绿色建筑的人才培养66-67
• 5.4 完善政策激励机制67-69
• 5.4.1 加大对绿色保障房的财政补贴67-68
• 5.4.2 完善税收优惠政策68
• 5.4.3 其他政策激励68-69
• 5.5 深化绿色建筑的理念69-70
• 6 结论与展望70-72
• 6.1 结论70-71
• 6.2 展望71-72
• 参考文献72-75
• 致谢75

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 刘晓娟;王建廷;;国内外绿色建筑激励政策比较研究[J];城市;2013年01期

2 张颖;;上海市保障性住房的现状分析和绿色实践[J];绿色建筑;2013年04期

3 秦波;齐海丽;;绿色建筑思考[J];陕西建筑;2008年12期

4 朱宗亮;;绿色建筑的“四节”设计[J];铁道建筑技术;2008年S2期

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 曾华华;房地产企业绿色建筑开发意愿影响因素研究[D];浙江大学;2013年

2 周梦;绿色建筑全生命周期的费用效益分析研究[D];西南交通大学;2014年

3 卢慧娟;保障房建设实施绿色建筑激励政策研究[D];重庆大学;2014年

4 胡海龙;我国保障性住房政策执行异化研究[D];广西师范学院;2014年

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本文编号：351056