我国房地产业投资效率区域性差异研究

发布时间：2017-05-16 08:23

  本文关键词：我国房地产业投资效率区域性差异研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业涉及的范围很广,因为其产业链较长的特点对经济发展产生了重要的影响。房地产业的兴衰直接影响着中国经济的发展。国务院在2003年颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出房地产业已经成为了中国的支柱产业。但是,区域的不同、经济发展水平不一等因素会使各区位的房地产业产生差异,投资效率上的差异尤为显著。这种区域性差异抑制了我国房地产业的均衡稳定发展。所以,明确影响区域性差异的因素,对我国房地产业健康发展有着重要的意义。本研究阐述了相关概念和相关理论,选取适当的投入产出指标,运用超效率DEA模型,从全国、以及东中西三大区域两个视角评价了我国30个省份投资效率的情况。研究发现,从全国的角度来看,中国房地产业的投资效率较高。但各区域间存在着明显的差异。其中,拥有最高效率的区域是东部,西部排在第二,排在最后的是中部地区。在此基础上,从省际和东中西三大区域的“二维视角”,运用基尼系数法、对数离差均值法和泰尔指数法测度了我国的投资效率区域差异,结果表明我国房地产业投资效率区域差异的运行轨迹呈现倒“U”型特征。通过分析影响投资效率区域差异的因素,建立了面板数据回归模型,并在此基础上做了实证分析。结果表明收入水平、土地供给水平和房地产业发展水平是造成我国房地产业投资效率区域差异的主要因素。最终,根据分析结果,结合不同的区域因地制宜的提出了相应的使房地产业协调发展的对策。
【关键词】：投资效率 区域差异 房地产业
【学位授予单位】：东北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要8-9
• 英文摘要9-11
• 1 引言11-18
• 1.1 研究的背景、目的和意义11-12
• 1.1.1 研究的背景11
• 1.1.2 研究的目的11
• 1.1.3 研究的意义11-12
• 1.2 国内外相关研究文献综述12-15
• 1.2.1 国外相关研究文献综述12-13
• 1.2.2 国内相关研究文献综述13-15
• 1.2.3 国内外相关研究文献评价15
• 1.3 研究的内容和方法15-18
• 1.3.1 研究的内容15-16
• 1.3.2 研究的方法与技术路线16-18
• 2 相关概念和相关理论18-23
• 2.1 相关概念18-19
• 2.1.1 房地产业18
• 2.1.2 房地产投资效率18
• 2.1.3 区域的概念及其划分18-19
• 2.2 相关理论19-23
• 2.2.1 区域经济理论19-20
• 2.2.2 房地产区位理论20
• 2.2.3 房地产市场供需理论20-23
• 3 我国房地产业投资效率的测度23-31
• 3.1 DEA模型的选用23-25
• 3.1.1 DEA模型的特点与优势23
• 3.1.2 DEA模型的基本原理23-25
• 3.2 指标的选取25-26
• 3.2.1 指标选取的原则25
• 3.2.2 投入产出指标的确定25-26
• 3.3 房地产业投资效率结果分析26-31
• 3.3.1 投资效率总体分析27
• 3.3.2 投资效率分地区差异分析27-31
• 4 我国房地产业投资效率区域性差异的实证度量31-37
• 4.1 方法设计31-33
• 4.1.1 区域差异度量方法概述31-32
• 4.1.2 房地产业投资效率区域差异度量方法设计32-33
• 4.2 实证度量与结果分析33-37
• 4.2.1 我国省际房地产业投资效率差异的度量与分析33-35
• 4.2.2 东中西部房地产业投资效率差异的度量与分析35-37
• 5 我国房地产业投资效率区域差异的影响因素分析37-41
• 5.1 我国房地产业投资效率区域差异影响因素的理论分析37-38
• 5.1.1 收入水平37
• 5.1.2 土地供给水平37
• 5.1.3 信贷规模37-38
• 5.1.4 房地产业发展水平38
• 5.1.5 人口因素38
• 5.2 我国房地产业投资效率区域差异影响因素的实证分析38-41
• 5.2.1 指标的选取38-39
• 5.2.2 模型的建立39-40
• 5.2.3 结果分析40-41
• 6 促进房地产业区域协调发展的对策建议41-44
• 6.1 东部地区房地产业投资效率调控对策41-42
• 6.1.1 完善土地供给审批制度41
• 6.1.2 优化土地资源配置41-42
• 6.1.3 改善房地产供给制度42
• 6.2 中部地区房地产业投资效率调控对策42-43
• 6.2.1 完善宏观调控政策42
• 6.2.2 加强对外部资金的监管42-43
• 6.3 西部地区房地产业投资效率调控对策43-44
• 6.3.1 促进西部区域经济发展43
• 6.3.2 加强西部房地产投资建设43
• 6.3.3 促进购房优惠政策43-44
• 7 结论44-45
• 致谢45-46
• 参考文献46-49
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文49

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1 金鑫U，

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