沈阳市保障性住房发展及融资策略研究

发布时间：2017-06-02 04:10

  本文关键词：沈阳市保障性住房发展及融资策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为了促进社会的和谐和可持续发展，我国把社会保障作为一项重要的工作，其中工作的重中之重就是住房保障制度。自从我国1998年改革开发以来，住房制度的改革一直是工作的重点，我国废除了福利分房制度，将住房事业完全推向社会，以市场为主导，从而大大解放了房地产业的生产力，将其培养成为国民经济的支柱产业。随着政策红利的释放以及居民住房刚性需求的爆发，房地产业迅速迎接到了跨越式发展的阶段，快速提升了满足居民住房需求的能力。但由于完全依靠市场调节，我国房地产业的发展出现了逐步偏离正常的轨迹，市场投机行为，同时导致大量中低收入群体难以得到住房保障，社会矛盾急剧凸显。为了缓解中低收入家庭的住房压力，国家建立了以经济适用房、公租房、廉租房、两限房、棚户区改造等全方位的住房保障体系。 为了保证保障房建设的顺利进行，国家从中央财政，省级财政专项资金以及地方财政三个方面来筹措资金，具体为部分住房公积金净收益；土地出让收益；出售出租保障房的收入。按照目前我国经济发展实力，，中央政府财政预算难以解决所有地区的资金困难。改革过程中由于税制改革将大部分税收收归中央，地方收入来源有限，不仅要解决城市化问题，还要考虑医疗和养老保障能问题，因此地方政府很难有财力来保障保障房专项资金的足额拨付。地方政府每年的土地出让收益受土地价格和出让土地面积的影响较大，因此不具备可持续性。住房公积金增值收益又缺乏时效性，需要经过长时间的积蓄才能形成一定规模。因此保障房建设面临着过度依赖政府财政支持以及融资渠道单一，融资额度较小等问题，保障房资金来源已经成为大规模的保障房建设的瓶颈因素。因此，必须探索合理的盈利模式，完善保障房融资体系，从而加快推进保障房建设。
【关键词】：保障房 房地产业 保障房制度建设 长效融资体系
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-13
• 1.1 研究的意义和背景10-11
• 1.1.1 选题背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-12
• 1.3 本文的研究内容12-13
• 第2章 保障房与房地产市场相关理论13-20
• 2.1 商品房基本属性分析13
• 2.2 我国房地产市场概述13-16
• 2.2.1 房地产市场的含义13-15
• 2.2.2 房地产市场结构15-16
• 2.3 住房保障与保障房16-20
• 2.3.1 住房保障详解16-17
• 2.3.2 保障房相关资料17-20
• 第3章 沈阳市房地产市场发展及保障性住房建设现状20-46
• 3.1 沈阳市房地产市场发展20-30
• 3.1.1 沈阳市房地产市场发展历史20-22
• 3.1.2 沈阳市房地产现状分析22-29
• 3.1.2.1 2012 年沈阳房地产形势分析22-24
• 3.1.2.2 2013 年沈阳房地产形势分析24-26
• 3.1.2.3 近年沈阳房地产市场基本情况一览26-29
• 3.1.3 沈阳市房地产市场的政策影响分析29-30
• 3.1.3.1 房地产宏观调控政策的演进29
• 3.1.3.2 房地产宏观调控下房地产市场的变化29-30
• 3.2 沈阳市保障房建设现状30-46
• 3.2.1 沈阳市保障性住房制度变革30-31
• 3.2.2 住房公积金现状分析31-33
• 3.2.3 沈阳市保障房实施情况33-35
• 3.2.4 沈阳市保障性住房的主要特点及运行模式35-46
• 第5章 对于不同类型保障性住房的融资模式研究46-57
• 5.1 销售类保障性安居工程融资模式分析46-48
• 5.1.1 经济适用住房46
• 5.1.2 棚户区改造46-48
• 5.2 租赁类保障性安居工程融资模式分析48-50
• 5.2.1 廉租住房48-49
• 5.2.2 公共租赁住房49
• 5.2.3 租赁类保障性安居工程融资中存在的问题49-50
• 5.3 部分国家和地区公共住房融资模式比较借鉴50-51
• 5.4 沈阳公共租赁住房政策支持的效果分析51-57
• 5.4.1 以非营利机构为建设运营主体52-53
• 5.4.2 以开发企业为建设运营主体53-55
• 5.4.3 公共租赁住房政策支持效果评价55-57
• 第6章 沈阳市保障房融资策略57-62
• 6.1 拓宽融资渠道57-58
• 6.2 发挥财政主导作用58
• 6.3 健全融资支持机制58-59
• 6.4 完善住房公积金制度59-60
• 6.5 确保合理运用资金60-62
• 结语62-63
• 参考文献63-65
• 致谢65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 齐锡晶;空置商品房的危机与防范[D];东北大学;2007年

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1 李欣然;我国保障性住房融资方式选择研究[D];安徽师范大学;2013年

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本文编号：414213