长沙市消费者购房决策行为研究

发布时间：2017-06-05 06:21

  本文关键词：长沙市消费者购房决策行为研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房是现代居民生活中的必需品,随着生活水平的提高,购房越来越成为居民必不可少的消费行为,是人们实现“安居乐业”的前提条件。我国自1998年实施住房制度改革以来,逐渐结束了以往的住房实物分配,开始实现住房商品化和社会化,消费者能够自主的选择和购买住宅,至此房地产产业得到了快速发展并成为经济发展的重要支柱产业。近年来,伴随着房价的持续走高,房地产市场出现了供需结构失衡、楼市泡沫等一系列问题,随后在宏观经济形势和调控政策的影响下,房地产市场投资、土地购置以及销售均出现下滑的态势,进入了增速放缓的新常态,与之相对应的,消费者显现出较为强烈的观望情绪,购房决策越来越谨慎、理智、细致和专业化。结合长沙市的实际情况,把握长沙市消费者购房决策所考虑的主要影响因素,了解不同层次、不同区域消费者的购房空间偏好特征,对消费者进行细分,合理布局房地产资源,优化购房环境,满足普通居民购房需求,为房地产企业和相关政策的制定提供依据,具有较强的现实意义。鉴于此,本文在总结和借鉴前人研究成果的基础上,利用2014年长沙市主城区消费者购房决策行为调查问卷,从行为地理学角度对长沙市主城区消费者购房决策行为进行了分析。首先对有关消费者购房决策的国内外文献进行了综合和评述,在此基础上阐述了本文的研究目的、研究意义、思路和方法及技术路线,叙述了有关理论基础,如消费者行为理论、行为地理学理论、理性选择理论、区位理论和普雷德行为矩阵理论等,构建了消费者购房行为模型；介绍了长沙市房地产市场的发展概况；第二,根据调查问卷的统计情况,对长沙市消费者的个体属性、购房需求和影响因素进行了统计性描述分析；使用SPSS20.0软件统计工具,运用主成分分析法对影响长沙市消费者购房决策的因素进行了分析；第三,分析了长沙市不同属性的消费者购房在空间上的偏好特征及原因；最后得出主要结论,并对政府部门和房地产商提出了具体的建议。本文结论主要有以下几个方面：第一,通过因子分析把长沙市消费者购房决策的影响因素归纳为四个方面,按照重要程度从强到弱依次为经济性因素、区位因素、环境因素、住宅内部属性因素；第二,不同收入、职业的消费者在购房空间偏好方面有着显著差别。长沙市消费者购房区域偏好与收入、原住地、环境、价格和交通通达性有密切的联系,与学历、职业和年龄的关系不大。根据以上研究结论,对政府部门提出了分类和适时调控、加强土地监管、完善法律法规、建立健全房地产市场信息公开制度和对房地产商提出适时降低价格、采取差异化营销策略、尝试新的营销模式等具体的建议。
【关键词】：长沙市 消费者 购房 决策行为
【学位授予单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-11
• 1 绪论11-21
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究综述13-17
• 1.3.1 国外关于消费者购房决策行为的研究13-14
• 1.3.2 国内关于消费者购房决策行为的研究14-17
• 1.4 研究思路、方法和研究范围17-19
• 1.5 论文框架和技术路线19-21
• 1.5.1 论文框架19-20
• 1.5.2 技术路线20-21
• 2 相关理论基础21-25
• 2.1 行为地理学理论21
• 2.2 消费者行为理论21-22
• 2.3 理性选择理论22
• 2.4 区位理论22-23
• 2.5 普雷德行为矩阵理论23-25
• 3 长沙市及长沙市房地产市场概况25-29
• 3.1 长沙市概况25
• 3.2 长沙市房地产业发展概况25-26
• 3.3 长沙市2003-2013年房地产市场概况26-29
• 4 长沙市消费者购房需求调查分析29-50
• 4.1 问卷调查及数据收集29-31
• 4.1.1 问卷调查的设计和内容29
• 4.1.2 问卷调查的方案29-31
• 4.2 消费者个体特征描述31-43
• 4.2.1 第一部分：人口统计特征方面31-37
• 4.2.2 第二部分：关于购房方面37-43
• 4.2.3 第三部分：购房影响因素方面43
• 4.3 消费者购房行为模型的确定43-44
• 4.4 长沙市消费者购房行为的影响因素分析44-45
• 4.4.1 调查问卷的信度44-45
• 4.4.2 调查问卷的效度45
• 4.5 长沙市消费者购房决策行为的因子分析45-50
• 4.5.1 调查问卷的效度和信度分析45-46
• 4.5.2 荷载矩阵与因子命名46-48
• 4.5.3 主成分因素分析48-50
• 5 长沙市消费者购房空间偏好分析50-69
• 5.1 长沙市房地产市场供给需求趋势分析50-53
• 5.1.1 长沙市房地产供给趋势分析50-52
• 5.1.2 长沙市房地产市场需求趋势分析52-53
• 5.2 长沙市消费者购房区域的总体特征53-58
• 5.2.1 购房空间分布不均,核心区域集中程度高53-54
• 5.2.2 总体向外围蔓延式扩展54-58
• 5.2.3 河西地区关注度持续增加58
• 5.3 长沙市消费者购房区域偏好58-69
• 5.3.1 收入与购房区域偏好58-60
• 5.3.2 原住地与购房区域偏好60-61
• 5.3.3 交通通达性与购房区域偏好61
• 5.3.4 环境景观与购房区域偏好61-62
• 5.3.5 价格与购房区域偏好62-64
• 5.3.6 学历与购房区域偏好64-65
• 5.3.7 职业与购房区域偏好65-67
• 5.3.8 年龄与购房区域偏好67-69
• 6 结论及建议69-73
• 6.1 主要结论69-70
• 6.2 主要建议70-73
• 6.2.1 对政府部门的建议70-71
• 6.2.2 对房地产企业的建议71-73
• 参考文献73-77
• 附录77-108
• 攻读硕士学位期间发表论文108-109
• 致谢109-110

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